Как да не загубят домовете си

Статии, описание, съвети и препоръки за изграждане, ремонт, покупка и продажба на недвижими имоти, ипотечни и жилища на вноски.

Според българската конституция, всеки има право на жилище, и никой не може да бъде лишен от подслон на друго воля на някого! Апартаментът е сред ценностите, които гражданите са особено страхуват от загуба. Но, за съжаление, като все още продължава. Помислете за такива случаи.

Сами по себе си

Що се отнася до собствениците на апартаментите, а след това да ги лиши от собственост за неплащане на комунални услуги не може да бъде! Въпреки това, в съответствие с чл. 293 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, ако собственикът на помещенията, използвани за други цели и означавано то системно нарушава правата и пренебрегва интересите на съседите или небрежно се отнася до жилища, предотвратяване на нейното влошаване, той предупреди за необходимостта да се отстранят нарушенията. И с видими повреди на такива апартаменти гражданин може да наложи задължението да ремонтира помещенията и определя разумен срок за привеждане на имота обратно в ред. Но, ако собственикът не реагира на предупреждението и продължава да действа в същия дух, местните власти ще представят дело, а съдът е оправомощен да вземе решение за продажбата на помещение на публичен търг. Парите се дава, като се приспаднат от тази сума на средствата, похарчени за него съдебни такси.

Загубихте собственик на апартамент може също така, в съответствие с чл. 235 от Гражданския процесуален кодекс. Законът дава възможност за принудително премахване на помещенията на възбрана върху собственика на имота за задълженията си. Например, ако една къща е заложени в полза на банката, която е издала на ипотека, а собственикът не успее да извърши необходимите плащания по договора, в съответствие с изискванията на Закона за ипотека банката има право да събира дълга. Освен това, събирането на адреси на ипотекирания имот. Апартаментите се продават по пазарни цени или на търг (в случай на издаване на съответното решение на съда). Постъпленията от постъпленията от продажбата се използват за връщане размера на кредита минус първоначалната вноска и платени акции.

Собственикът да се раздели с недвижими имоти - апартаменти, къщи, гараж - в изземването на земя за държавни или общински нужди. Ако отстраняване не е възможно без прекратяване на собствеността на сградата, структурата, намиращ се на земята, а след това на собственика Предполага се, за да се получи сума, равна на цената на обратно изкупуване или постъпленията от продажбата на имота на публичен търг. Органите на държавната власт или на местното самоуправление трябва да докажат в съда, че изземването на земя без прекратяване на собственост върху недвижим имот не може да бъде приложена.

Прекратяване на правото на собственост

собственик на членовете на семейството, които живеят в жилищен район, принадлежащ към него, има право да използва тази жизнено пространство за условията, предвидени от законодателството на жилища. Но ако собственикът реши да продаде апартамента, семейството му губи правото да използва жилищен район. По този начин, в съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България прехвърлянето на собствеността на къща или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на помещенията на бившите членове на семейството на собственика, освен ако не е предвидено друго от закона.

Транзакция е обявена за недействителна

Най-големите страхове произтичат от тези, които си купи апартамент наскоро. Те се страхуват да загубят купил жилище, ако сделката за нищожно. По закон, такава сделка включва двустранна реституция, че е завръщането на всички оригиналния си състояние. Освен това, всяка страна трябва да се върне на другата всичко, получени по силата на сделката, както и в случай, че не може да го върне в натура - за компенсиране на стойността на имота, в брой. Невалиден сделка не води до правни последици - това е невалиден от момента на сключването му.

Възможността да си върне собствеността, зависи от добрата воля или недобросъвестно е придобиващия. В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България добросъвестен купувач разпознае лицето, придобило собствеността, за стойност на тези, които не са имали по времето право да отчуждава, че купувачът не е знаел и не би могъл да знае. В противен случай, лицето се счита за недобросъвестен купувач, и разчитат на снизхождение на съдиите не е необходимо: апартаментът ще се отнемат.

Недвижими имоти се смята за добросъвестен купувач принадлежност на правото на собственост от момента на държавна регистрация. След този акт да се върне имуществото на бившия собственик има право само в определени случаи, а именно, когато е бил загубен от собственика или лицето, на което той се прехвърля имота във владение на или открадната от единия или другия, или наляво, за притежанията си по друг начин против тяхната воля , В такива ситуации, също така е възможно да се прилагат разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на България на два пъти реституцията.

Недобросъвестните купувач, който не може да разчита на това. Изберете имота и да действат въз основа на общи правила относно последиците от недействителността на сделката може да се прецени във всеки случай.

Какво добросъвестен купувач, в която се стреми един апартамент? Той има право на възстановяване на разходите върху имота, както и връщането на сумата, изразходвана от тях за подобряване на жилищните, ако тези подобрения могат да се "разделят" от помещенията, без да вредят собственост. В допълнение, добросъвестен купувач има право да изиска възстановяване на направените разходи, като например разходите за ремонт. И стойността на такова обезщетение не може да надвишава стойността на недвижимото имущество. Наред с другите неща, добросъвестен купувач може да потърси възстановяване на парите, изразходвани за придобиване на недвижимо имущество от продавач, който няма право да се разпорежда с имота.

Законът "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" изменен чл. 31.1. Според него собственикът на жилището, което не може да го възстановят от добросъвестен купувач, както и добросъвестен купувач, който бе възстановен от дневната, имат право на еднократно плащане от федералната хазна. Това обезщетение се изплаща в случай, че не по вина на собственика или добросъвестен възстановяването причини за купувача по силата на изпълнителната документът не е направено в рамките на една година след началото на изчисляването на срока за подаване на документа за изпълнението. С други думи, ако собственикът на имот представя искане за неговата реабилитация на приобретателя и на правилата на съда в негова полза, но решението не е изпълнено, тогава собственикът има право на обезщетение. Същото важи и за добросъвестен купувач. Размерът на обезщетението зависи от количеството, представляваща реална щета, но не може да надвишава 1 млн.

Източник: Недвижими имоти цени