Незавършена - какво да правя

Миналата година в столицата на единадесет дългосрочно строителство (нови сгради в икономичния сегмент, бизнеса и дори премия) са регистрирани в района на Москва цифрата е още по-висок - 140 проблемните проекти за жилищно строителство. Индикатори впечатляващи, особено за хора, които са "късметлия", за да инвестират в един от тези продължителни ....

Какво става, ако успеете да се инвестира в един безнадежден проект?

За да започнете, да разберете какво терминът "недовършен". Под в 214-FZ е определението, дадено на обекта, чието изграждане е замразен за повече от половин година. По закон, разработчикът може да отложи крайния срок само у дома в продължение на два месеца. Ако след този период къщата никога не е пусната в експлоатация, притежателите на лихвените имат право да прекрати договора едностранно. Но в действителност това е много рядко. Обикновено купувачите спра до последно, предпочитайки да изчака завършването на строителството, а не да търсят друга фирма. И те могат да бъдат разбрани. Не е известно как ще отношенията с нов партньор - възможно ли е това, че кутията ще трябва да почакат още по-дълго.

Генерален директор на "Metrium Груп" Мария Litinetskaya обясни някои от нюансите, свързани с дългосрочното изграждане. Според нея, отлагането на изпълнението на шест месеца или една година, все още не е причина за паника (като правило, такава ситуация се дължи на неефективна работа на разработчика или прекъсвания в финансиране). Но ако след една година и половина след датата на определения в договора, нова сграда все още не са пуснати в експлоатация. ситуацията може да се счита за критичен. Няма съмнение, - вие сте собственик на дългосрочно строителство.

Какво се прави в този случай?

сценарии (в зависимост от вида на договора)

Всичко зависи от това, дали имотът е платен от някои договор.

DDU (договор дялово участие)

Ако сте закупили апартамент, въз основа на този документ, тогава можем да кажем, че вие ​​сте в час, тъй като сделката включва отхвърлянето на договора с пълна финансова компенсация. За разлика от клиенти, които са избрали други схеми, инвеститори в недвижими имоти, тъй като дори и защитени от непреодолимата сила, произтичаща от строителя. Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти" (214-FZ) задължава компанията да прехвърли участието строителство апартамента не по-късно от крайния срок, определен в договора. В противен случай, разработчикът е наложена санкция. Освен това, ако доставката на обекта да бъде отложена с повече от два месеца, купувачът има право да прекрати едностранно сделката, без да се чака за завършване на строителството. По този начин, притежателите на интереси имат два избора: или да изчакате къщата ще премине в експлоатация, както и да изисква плащането на неустойки или да прекрати договора и да вземете парите си веднага.

Жилищното строителство и изграждането на общество (HBC)

Ако плащането на имота е направено въз основа на вписването в HBC, а след това се върнете средствата си или да се постигне възобновяване на строителството на съоръжението ще бъде изключително трудно. Жилищна кооперация е много ненадежден схема за акционерите. Както знаете, задължения на страните по отношение на един от друг, се записват в Конституцията. Но в повечето случаи е ясно посочено само отговорността на акционерите, но задълженията на Кооп не винаги се посочват ясно. Ето защо, ако в устава, включени в кооперация отговорността на акционерите, а след това има възможност да се възстанови парите, инвестирани в недовършен по съдебен ред. Но ако такава позиция не е налице, не спорове, няма да ви помогне да ги върнем. И не забравяйте, че интересът към използването на инвестираните средства, няма да получите във всеки случай.

ССП (предварителен договор за покупко-продажба)

Съгласно Гражданския кодекс на България, ССП е нищо повече от едно споразумение за намерение. В съответствие с парите, направена от купувача единствено чрез осигуряване на бъдещи задължения. Следователно, за да се прекрати този договор е трудно. Но има някои вратички.

При всички ССП предвидения срок на валидност, по време на който на разработчика или притежателя на правото имот е длъжен да сключи с вас основния договор. Ако вече сте инвестирали, но не го подпише (и по този начин е изтекла ССП), имате пълното право да откаже сделката. Поради факта, че страните своевременно не са сключили основното споразумение, всички взаимни задължения по предходното споразумение се прекратяват и средствата се връщат на купувача. Ако предприемачът не иска да даде пари, от другата страна има всички основания да поиска връщането им в съда.

Възможен риск от сделки на ССП (двойно продажба, предоговаряне на сделката, разработчиците на фалит имоти), а след това по "предварителен договор за продажба апартаменти - Внимание, опасност! "

строител фалит

Хванати в тази ситуация трябва незабавно да се свържете с адвокат, за да се измъкне от ситуацията със собствени усилия, без материални загуби, е малко вероятно да успее. Въпреки това, всеки клиент, не е излишно да се знае за основните стъпки, които да бъдат предприети в случай на фалит на строителя.

Практиката показва, че макар и в третия етап, се надяват да получат всички инвестираните средства нереалистично. Ето защо, най-подходящото решение би било да се поиска от помещенията в имота Ви (ако обектът е поне частично изградени).

Ако къщата не е построена, строителят може да изплати дълга чрез прехвърляне на инвеститори в недвижими имоти незавършен обект. В този случай, купувачите трябва ясно да разберат, че те ще трябва да завърши изграждането на съоръжението за своя сметка. Разбира се, притежателите на лихвените имат право да създадат HBC (сграда общество). Но след това те ще трябва да възстановите отново парите и да намери нов изпълнител, което ще доведе до допълнителни разходи. Оказва се, че в никакъв случай не е в състояние да се избегнат финансови загуби.

"Към днешна дата, 34 фирми, ангажирани в строителството на жилища в покрайнините на града са в състояние на банкрут, в зависимост от държавата. тела в района на Москва има около 6 хиляди ограбени инвеститори "

Въпреки усилията на властите и активисти на хората изцяло да се премахне проблема с дългосрочно строителство все още не е успял. Строителни обекти в Москва и Москва замрази за най-различни причини, вариращи от разработчиците на несъстоятелност имоти и завършва с измамни дейности.

Най-известният в дългосрочен план строителството в Москва

Друг "елит продължителен" е проект, известен Sergeya Polonskogo и ЗАО "FTSSR" - LCD "Квартал Triumphant" (бивш "Кутузов миля"). Москва отдел на имота подаде заявление за банкрут ЗАО "FTSSR", която е обща строител RC "Квартал Triumphant".

Реч ограбени инвеститори продължителните "Москва Windows" - ul.Novogireevskaya, vl.5

Най-тъжното нещо е, че в областта на правото и днес, няма ясни механизми за заблудят купувача да отстояват правата си в случай на фалит на строителни фирми - всяка отделна процедура се извършва по различни начини. Същото важи и за промени в сроковете на доставка на обекта ...

"Плаща голямо внимание на избора на надеждна компания-строител"

Но ако е имало проблеми, има един начин - да се обърнат към опитни адвокати. Малко вероятно е, че те ще бъдат в състояние напълно да ви възстанови, но поне се опита да намали материалните щети до минимум.