Апартамент проверка за чистота с покупката на това как да се провери

Ако се намери подходящ апартамент, и се споразумяха за цената с продавача, следващата стъпка ще бъде да се провери правното чистотата на закупения имот.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Каква е правната чистота?

В рамките на правната чистота на недвижими имоти се отнася до липсата на пречки за продажбата и че резултатите от операцията няма да бъдат оспорени в бъдеще, като в съда от трети страни.

Трябва ли да се проверява чистотата на апартамента?

Покупка и продажба на недвижими имоти е много рисковано сделка с точката за измама на оглед. Fun с цел финансово облагодетелстване от страна на престъпни средства развиващите се различни методи за измама наивни купувачи. Отрицателните последици и може да доведе до необмислени действия на купувача. При закупуване на недвижими имоти вероятно са следните последици:

1. загуба на собствеността върху придобития имот и изразходвани за придобиване на финансови средства;
2. появата на 3-права за вашия апартамент лица;
3. загуба на време. Докато чакате за транзакцията.

Ако искате да си купите апартамент в ипотеката. да инспектира всички едно и също необходимото. Банките обаче се интересуват от правната чистота на недвижими имоти, в действителност, пригодени към този формално, ако всички документи са в ред. Тя може да се случи, че един мъж се появи за кратко време, което има право на вашия дом, и ще оспори сделката в съда.

И такива случаи, на практика много често се случват. Внимателното проверка на придобитите недвижими имоти, за да го избегне.

Как да се провери при закупуване на себе си?

Проверка на чистотата на сделката се извършва не само брокери и юристи, то е възможно да се извърши най-много до клиента. В този случай, ние проверяваме всички необходими самите документи. Е, ако всички жилища принадлежи към същото семейство, но ако той вече е имал няколко собственици ще трябва да проучи внимателно.

Проверете правата на продавача на имот

На първо място, трябва да се обърнете документи за собственост на продавача:

Проверете историята на недвижими имоти

За да проверите историята на продавача отнеме продължителен екстракт от Единния държавен регистър. тя съдържа информация за производителя, тежест, делото.

Ако разтоварването да се открие наличието на правни спорове по корпуса, обърнете внимание на времето, което е изминало от настъпването им.

По закон давността за обявяване на недействителност на сделки е 3 години. Следователно, ако в рамките на 3 години на правни спорове относно имота не е необходимо да не се притеснявай, че предишните собственици твърдят права. Ако спорове бяха да бъде, да поиска от продавача на съдебното решение, въз основа на който е собственик жилища.

Важно. Ако собственика на апартамента го е получил в наследство, преди изтичането на срок от 3 години, след регистрацията му може да обяви други наследници и перфектното предизвикателство за продажба. За да разберете за тях, се отнасят до нотариуса съставя от наследството. Попитайте дали има лица, сред наследници, които не могат по това време получават наследството. Ако е така, нотариус, могат да бъдат заверени от опровержение на тези граждани на наследството. При липса на заявления от недвижим имот-добре да се откаже.

Обърнете специално внимание на наличието на такси в дадено жилище (под наем, арест, гаранция. Наем). Ако е така, регистрация на услуги може да откаже да регистрира сделка или да получите заедно с живот и тежести.

Но ако собственик на недвижим имот, се ангажира да реши проблема, имате нужда от него, за да получите документ за липса на претенции към вас от тежкия (наемател, ипотекарен кредитор и др.). Тогава задължи собственика да не информация за тежести от регистъра и нареди ново изявление.

Ако имотът е придобит от продавача по договора за наем, да ги помолите да представи сертификат за смъртта на предишния собственик.

Проверете продавач находка регистрирано в PND и Н.Д.

Следваща се проверява капацитета на собственика. Той е приел, че след продажбата на един апартамент, че не оспорва законността на сделката, тъй като той е бил луд. Разберете можете да поиска от продавача да покаже шофьорската си книжка. Ако лицензът не е налице, дори ако за представяне на удостоверение от диспансерите.

Ако продавачът е регистриран, и вие сте много харесва този апартамент, в деня на сключване на договора за покупко-продажба е необходимо да се извърши медицински преглед. Можете да направите това, като поканите независими лекари платени.

Контрол на качеството на апартамент

Провежда се установи дали апартаментът придобиваното в противоречие с местните власти преоборудване или реорганизация. За да направите това, поставете отметка срещу техническия план със ситуацията в апартамента. В случай на придобиване на недвижима собственост от неоторизиран реконструкция и преустройство на отговорността се носи от купувача.

Проверка на лица, регистрирани в апартамента

Проверете всички лица, които някога са били изложени в апартамента. можете да се сдобиете с по-дълъг откъс от регистъра на къща. Това се прави, за да се уверите, че тези апартаменти не са наематели, които след това ще бъде трудно да изгони.

Например, ако собственикът има член на семейството, който в момента е в колониите, които, след като излежа присъдата си и да претендират за дял в апартамента. Същото важи и за гражданите, които са в едно дълго пътуване, военна служба, увреждания в психиатрични болници. Тези хора могат да твърдят, право на пребиваване в апартамента си.

Също така, ще бъде важно да разберете, че не са нарушени по време на приватизацията на правата на непълнолетните. В миналото, жилища приватизацията може да бъде малолетни и непълнолетни лица, които не са включени в прехвърлянето на собственост в частна собственост, и те не споделят е била предоставена. Ако такива са били, в бъдеще те могат да оспорят законността на сделката. За да се избегне рискът от обезсилва продажбата на апартамента, да вземе своето изявление нотариално заверено, отказът на собственост.

Препоръка! След регистрацията на правата на собственост на апартамент може да бъде, че бившият собственик има дълг на сметки за комунални услуги. които сега ще трябва да ти се отплатя. За да се избегне това, вземете продавача сертификат за никакъв дълг. В договора за продажба списъка с позициите на отговорността на продавача за неговото изплащане.

Как да се провери чистотата на брокерите

Независимо проверка на недвижими имоти е трудно и отнема значително време, във връзка с това, много хора предпочитат да използват услугите на агенции за недвижими имоти.

Основната задача за професионален недвижимост не е толкова много, като проверка на определението за появата на възможните рискове от съдебния процес за купувача, сигурността на сделката. Предимството на недвижимост на купувача - в опит и познания, какво да търсите при проверка.

Опитните брокери въз основа на получените документи идентифицира лично жизнеспособност продавач. Внимателно проучване на изявлението от къщата за наличие на наематели с периода на къщи за уреждане, живеещи на датата на сделката, както и пенсиониран.

Също така се погрижи за това, че по време на приватизацията на апартамента не е права Никой не бяха нарушени, и последващата декларация отмените приватизационни наематели са украсени правилно. Ако в допълнение към сметката на апартамент продавач други лица, поискали нотариално заверено съгласие на всички наематели, резолюцията на съпруга (съпругата) от продажбата на недвижими имоти, закупени по време на брака, решението на съвета на попечителите на непълнолетните.

След това учи екстракт от Единния държавен регистър. За да тествате за наследени права на собственост, брокери се обръщат към офиса на нотариус, който е регистриран в наследството. за издаване на извлечение от нотариалните книги, които други хора не го твърдят. В случай на жилища в резултат на договора за наем недвижимост за дубликат на сертификат за смъртта на предишния собственик отива в Службата по вписванията. Особено внимание се обръща на това дали тежестите, наложени, ако са били проведени процедури.

Ако продавачът в документите има някакви несъответствия, недвижимост заобикаля необходимите институции, и изисква информация.

В края на деянието е извършено, и разрешение за продажба.

Проверете в интернет

Проверка на корпуса за чистота в интернет ще бъде трудно, тъй като онлайн, ще получите само извлечение от Единния държавен регистър.

Rosreestra на място, всеки може да си поръчате версия екстракт на електронен или хартиен носител, попълване на формуляр. документ - 200 рубли. Плащането се извършва чрез ROBOCASSA услуга.

Но в същото време, този документ не е достатъчно, за да се провери изцяло чистотата на сделката. Той ще съдържа само информация за собствениците на имота (без причина, когато вдясно) и наличието на регистрирани тежести.

Колко е проверката

апартаменти Проверка на правната чистота се провеждат в почти всички адвокатски кантори срещу заплащане или в комбинация с акомпанимент на цялата сделка. Цената на услугата е 5000-70 000, в зависимост от неговия размер, сложност, обем от работа в региона.

не трябва да бърза при избора на фирма. По-добре е да се консултирате с редица източници, разгледайте мнения в интернет и, след претегляне на всички плюсове и минуси, изберете компанията, която най-добре отговаря на вашите интереси.

Пет минуси нотариална заверка на апартамент правната чистота

Нотариуси участват в сделки с недвижими имоти, не е необходимо и купувачът има възможност за избор, за да ги включат в проверката или не. Така че, Олег Sukhov, адвокат, препоръчани от нотариуси в този случай, за да се получи по следните причини.

Проверете sverhdokazatelnoy сила има

Юридически преглед на документи за продажбата на имота не е просто работа, както и допълнителни доходи. Освен това, същата работа за клиента може да изпълнява и адвокатът на агенция. В тази връзка, на документите, издадени от нотариуси в процедура sverhdokazatelnoy сила на закона за не разполагат.

Повторна проверка и загуба на пари

Непосредствено преди регистрация на продажба носи юридическа експертиза на документите Rosreestr която проверява историята на недвижими имоти въз основа на информацията и Единния държавен регистър на юридически документи. И ако апартаментът е бреме, сделката няма да бъде регистрирана. Съответно, нотариални проверки ще бъдат повторени с опита на руския регистър. В допълнение, нотариус офицер разглежда само онези документи, които ще бъдат предоставени от клиента. И хората, чиито права са били нарушени по време на приватизацията и се провали, той най-вероятно няма да се инсталират.

Не разкривайте служителите на нотариуси и продажбата на имот на фалшиви документи. Следователно, дори в присъствието на нотариус проверка съществува риск тичам в измама.

Позовавайки се на нотариуса не може просто да си поръчате повторно тестване, но също така доведе до допълнителни разходи за плащане на нотариус тарифа.

Трудно е да се получи застраховка

Съгласно действащото законодателство, частни нотариуси са задължени да застраховат рискове за трети страни. Т.е., за да компенсира щетите, причинени от професионалната дейност на застрахователния договор.

В действителност, застрахователни компании Не всички случаи на увреждане на признават, застраховка. Жалба до съда с искане за обезщетение също не е гаранция за компенсация. През последните 5 години в съдилищата на само 55 такива действия са били подадени. Оказва се, че една година доставя около 10 вземания в размер на приблизително 20 милиона. Рубли. Докажете вина нотариус е проблематично. Като правило, отписани всички несъответствия в Единния държавен регистър.

Нотариуси рядко са били преследвани

нотариус привличането на наказателна отговорност е доста трудно. Разположен в съда факта на умишлено закононарушение или небрежност не гарантира, че извършителят се наказва. По принцип нещата за тях изтичат или оправдани. В екстремни случаи, се прилагат дисциплинарни наказания под формата на глоби.

Нотариусът не може да открие всички възможни рискове

Поради факта, че пазарът на недвижими имоти работи много измами, само опитен специалист ще определи дали сделката рискове. И поради факта, че нотариусът не знае спецификата на пазара на недвижими имоти, съдебната практика, която се развива в тази област, съответно, няма да бъде в състояние да се идентифицират всички опасни моменти за клиента.

Проверка чрез специални канали

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

Това става бързо и безплатно!