Апартамент жилищна сграда
Апартамент жилищна сграда. Концепцията и правния статут на МКД имотния obschegt. Управление mnogogvartirnym дома.
Концепцията на жилищен блок
За апартамент къщи не са домовете - индивидуално определени сгради, които се състоят от стаи, както и използването на помощни съоръжения, предназначени да отговорят на гражданите на битови и други потребности, свързани с пребиваването им в тази сграда.
Структурата на ICM са:
- жилища (апартаменти или стаи, ако това е общежитие). Помещения може да принадлежи на правото на собственост на физически лица, така и за юридически лица - частни или обществени организации.
- нежилищни помещения (като правило, на помещенията, разположени на партерния етаж, както и принадлежат на различни юридически лица или граждани).
- елементи на общата собственост на собствениците на помещения в такъв дом в съответствие със законодателството на жилища.
- Други средства, които не са част от апартамента и обслужва повече от една стая, включително и стълбища, асансьори, тавани и мазета, в които има технически средства, обслужващи повече от едно място, защита и носещи конструкции, земята, върху която е разположена сградата и в противен случай общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.
- Инженерни системи и комуникации.
Правен режим на обща собственост жилищен блок
- собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да притежава, да се използва и да се разпорежда с общата вещ жилищна сграда;
- намаляване на общия размер на имуществото в сградата е възможно само със съгласието на всички собственици на помещенията в къщата, като възстановяването му;
- с решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, приети на общото събрание на собствениците на обектите на общ имот в жилищна сграда може да бъде предаден на други лица, ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите и юридическите лица;
- земята, върху която е разположена сградата, могат да бъдат обременени с право на ограничено ползване от други лица;
- собственик на апартамент в къща, собственост на него, заедно с помещенията, заемани от апартамента също има дял в правото на обща собственост;
- в съществуващите строителни селища в поземления имот, в който сградата и другите са част от тази къща за недвижими имоти, тя е обща собственост на собствениците на помещения в жилищен блок
- право на собственост върху общата собственост в MCD могат да бъдат регистрирани по предписания начин.
Управление на сградата
Управление на сградата апартамент - изпълнението на строителните работи, за да се осигури правилното поддържане на общата собственост в MCD. Списъкът на тези произведения да се определят стандарти за изпълнение на дейностите по управление на жилищен блок
Управлението се извършва за всяка отделна сграда с апартаменти като независим обект на управление с оглед на състава, проектните характеристики, степента на физическо разрушение и техническото състояние на общата собственост въз основа на минимален набор от услуги и строителство. необходимо, за да се осигури правилното поддържане на общата собственост в панелен блок.
- за управление на сградата;
- създадат партньорство собствениците на жилища, жилищни кооперации, жилищни кооперации и други кооперации, за да осъществява контрола ICD без сключване на организация за управление на управление на договор;
- сключи договор за управление на сградата с организацията на управлението;
- премине контрол на разработчиците, управляващ сградата преди сключването на договор за управление на жилищна сграда с организацията на управлението.
организация за управление на
Този метод на собствениците на контрол може да изберете свой собствен от само себе си в същото време и от управляващото дружество. В допълнение, управляващото дружество може да се определи чрез открит конкурс, в ситуация, в която самите собственици не са били в състояние да изберете метода на контрол или контролна група.
Управление на договори е жилищен блок, или с всеки един от собствениците на помещенията и винаги при същите условия, или с собствениците на жилища, или на НСС или друг специализиран потребителски сътрудничество (чрез неговите органи на управление), създадена от собствениците на помещенията на къщата.
Съгласно договора за управление на организацията за управление на жилищен блок в договорения срок се задължава да предоставя услуги и да извършват работа по поддръжката и ремонта на общата собственост, да предоставят обществени услуги на собствениците на помещения и потребителите на помещения в страните на къщата. В допълнение, управляващ организацията има право да извършва и всички други дейности, насочени към постигане на целите на контрола на тази къща. Услугите на управляващото дружество предоставя срещу заплащане. Следователно, в тази контрола метод търговци разходи се увеличават - за комунални плащания и разходи за поддръжка и ремонт на обща собственост ще бъде добавен Видима годишна такса за управление.
договор за управление може да бъде сключен за срок от не по-малко от 1 година и не повече от 5 години, а в случай на конкурентен подбор на управляващата организация - срок не по-дълъг от 3 години. Ако, при падежа, нито една от страните не съобщи за прекратяване на договора, той се счита за удължен за същия период и при същите условия.
собствениците на помещения в жилищен блок, има право едностранно да откаже да изпълни договора за управление, сключен от открит търг, в края на всяка следваща година, считано от датата на посочения договор, ако преди изтичането на споразумението от страна на общото събрание на собствениците на апартаменти реши да изберете или за промяна на метода за управление на тази къща. Собствениците могат да откажат да изпълняват договора за управление на жилищен блок и ако организацията за управление не отговаря на условията на договора. Той също така ще изисква решение на общото събрание.
организация за управление представлява собствениците на помещенията годишен доклад на една жилищна сграда.