Апартаменти за договор под наем до бай проба на заетостта между индивидите

обща информация

Какво означава това, наемете апартамент с последваща покупка? Купувач първи корпус го дава под наем от собственик, и въвежда се счита за плащане на наема, за да бъде за сметка на бъдещо придобиване на нов дом. Тази опция е идеална за придобиването на тези граждани, които не могат веднага да спестят достатъчно пари, за да купуват.

Вариантът с ипотека за някои това основание също не е подходящ.

Освен това, за да получите ипотека, трябва да се натрупват доста голяма сума за авансово плащане, а интересът е огромен изплаши потенциален купувач.

Договор за наем с покупка - идеален за тези, които желаят да живеят в един апартамент и все още плащат на собственика наем за което също е сума за плащане за закупуване. Понякога е единствената възможност да имат жилище, но не напълно в имота.

Съществената разлика от обикновен лизинг е, че плащанията по наемател постепенно по-добри възможности да имат това пространство в имота. Докато един прост договор за наем - хвърляне на пари на вятъра.

В съответствие с чл. 624 от Гражданския процесуален кодекс, въведен от лизинговите плащания по такива договори се считат за постепенното възстановяване на сумата на обратното изкупуване.

Следователно сумата, получена нужда да плащат за апартамент, постепенно намалява. Вие не само трябва да заплати за наема, и се приближава времето на владение на жилищната площ.

1. договора за наем на закона или могат да предвидят в наетия имот се прехвърля собствеността на лизингополучателя след изтичане на срока на лизинговия договор или до изтичането й, при условие че наемателят е причинило цялото споразумение на цената на обратно изкупуване.
2. Ако условията на обратно изкупуване на наетата вещ не е предвидено в договора за наем, той може да се инсталира допълнително споразумение между страните, които в този случай има право да се споразумеят за класификацията на вече изплатени наеми в цената на изкупуване.
3. Закон може да се установи случай на забрана на изкупуване на наетия имот.

В договора за отдаване под наем на апартамент с последваща проба за покупка.

Вариант попълване лизинг апартаменти между индивидите с последващо закупуване на извадката.

За разлика вноска

Договор за наем с покупка и продажба на лизинг - различен сделка.

Когато правите договор за покупко от собственика вноски остава собственик на апартамента, до момента, когато то не е цялата сума ще бъде прехвърлена.

Собственикът на апартамента през това време може да бъде с нея всякакви сделки. По-малко и в това, че вече изплатените суми, в този случай, тя остава на собственика.

Наем налага бреме върху апартамента. Договорът не ограничава правата на собственика по време на апартамента с последваща покупка, и дори ако това ще бъде прекратено. всички предварително получена сума продавачът ще трябва да се върне.

правни основи

Право на този вид договор се третира като смесен сделка. наеми, от една страна, покупка и продажба на друга. Съдържание може да бъде като наемане за периода на изплащане, с включването на графика за плащане. Или как продажбата, с условието за намиране на жилища в ипотека от продавача до пълното изплащане.

Някои експерти смятат, че този вид споразумение като дългосрочно отдаване под аренда, за да го направи по-скъпи цени. В този случай, скоростта на покачване на цената се вписва в графика на плащанията, като процент, съответстващ на процента на инфлацията.

Силни и слаби страни

Това рядко в наши дни вид сделка, има както положителни и отрицателни страни.

Чрез минуси включва следните точки:

1. Специфична определена правна форма на договора за този вид сделки, към днешна дата не съществува. Те не са регулирани от законодателството на Руската федерация.
2. По време на процеса на налагане на възбрана че е напълно възможно да се променят първоначалните условия.
3. 
   Перспективата за да стане пълен собственик отстранен за неопределено време.
4. Наемодателят може да вземе заем, обезпечени с апартамента. В този случай, ако наемателят не се е регистрирала, тя не може да наложи забрана на такава сделка.
5. Наемателят може да бъде изваден от апартамента по всяко време.
6. Собственикът може да се обади на цената на жизнено пространство, той ще надвишава цените на недвижимите имоти в дългосрочен план.

В същото време, този вид договор има редица предимства и положителни аспекти:

1. В сравнение с договора за кредит за апартамент, за размер на наем е много по-ниска.
2. Наемателите на апартаменти не е нужно да запишете сумата за авансово плащане по ипотеката.
3. Бъдещият собственик на апартамент може да живее в нея и да поправи това преди фактическото прехвърляне на собствеността.

Механизми за такива сделки да бъдат разработени. В допълнение, в зависимост от платежоспособността на възбрана на купувача график може да бъде доста голям, и сумата на обратното изкупуване може в момента на пререгистрация на собствеността да нарасне значително.

За да се защити срещу риска от лоша сделка, продавачът може да изисква сключването на допълнителни споразумения.

Договорът изисква от купувача да се оттегли от сделката по всяко време. Но продавачът не е в състояние да направи това, той рискува да загуби време и да остане с непродадени жилища.

Пазете се от този риск, продавачът може да изисква не се възстановява пет процента депозит.

Договорът може да съдържа клауза, която гласи, че продавачът на прехвърлените средства ще се счита за първоначална вноска.

Но такси и застраховка все още плаща на собственика.

Форма фиксиране сделка

Когато съдебната регистрация на сделката е договор, който е нотариус. Веднага след получаването на виза му, страните влизат в лизинг. Публичните власти определят цялата процедура под наем.

Страните не могат да променят, тъй като това ще се счита за нарушение на закона. За подготовката на необходимата договор документи:

1. свидетелство за обекта;
2. удостоверение за регистрация;
3. Собствениците на съгласие (ако апартаментът е в съсобственост);
4. удостоверение за липса на задължения.

Характеристики на договор

Структурата на закупуването на лизинг трябва да съдържа секции:

1. Техническо описание на обекта. Тя включва пълно описание на апартамента.
2. Описание на прехвърляне на правото на собственост. Тук е предвидено дата на приключване на периода под наем.
3. Размерът на общата цена на жилища. Цената трябва да бъде изчислена професионалист. С него, цената се изчислява, като се отчитат тенденциите в икономиката и други фактори повишават разходите към момента на прехвърляне на собствеността.
4. 
   Срокът на договора. Тя може да бъде от 1 до 5 години.
5. Графики вноски и опция депозит.
6. Пълен стойност на падежа на обекта.
7. Наемни условия за срока на договора.
8. Отговорността на продавача и купувача (наемателя).

специални условия на процедурите по прехвърляне апартамент допълнителни клаузи по договора в имота:

• в края на срока на лизинг;
• до края (ако наемателят е напълно изплатен размер е предвидено).

Държавно регистриране

правителство споразумение агенции лизинг не е регистриран. тъй като няма действителна промяна в собствеността. За влизането му в сила е достатъчно пространство с помощта на нотариус.

Процедурата по регистрация в Rosreestra проведе в края на неговата валидност.

В края на срока, ако е включена цялата сума на цената на обратно изкупуване, собственикът на имота трябва официално да регистрира промяна на собствеността.

Ако собственикът не прави тази операция, както е посочено в условията на договора, проблемът е решен в съда.

Какво да правим с промяната в цената на жилищата?

Тъй като договорът е дългосрочен. цените на жилищата в момента на неговото прекратяване може да се промени. Най-вероятно ще има значителен ръст в цената. Във връзка с тази позиция, съответстваща на тези условия е необходимо да бъдат включени в документа.

Всички нюансите трябва да се обсъдят заедно. Може би цената ще бъде същата, независимо от нарастването на общия размер на разходите за жилища (това също трябва да бъдат подробно описани в договора).

Но най-вероятно таксата за индексация. в зависимост от колебанията на пазара, тя ще бъде включена в договора.

Във всеки случай, договорните клаузи, приети по време на подписването, не могат да бъдат променяни.

Това е, което прави рисковете и продавача и купувача.

Няколко правни съвети

Специалистите съветват да се обърне внимание на самоличността на продавача в подготовката на такива договори. Както бе споменато по-рано, трябва внимателно да се изчисли стойността на заема.

Продавачът може да се предвиди увеличение на цената за покриване на данъци и разходи за застраховка. Тъй като той е длъжен да заплати тези суми до края на договора.

Важното е състоянието на регистрацията на наемател на апартамента. Този факт ще служи като един вид защита на правата си. Изразен, наемателят може да наложи забрана на всякакви действия по отчуждаване на жилища.

За разлика от търговски наемане

Чрез покупко-продажба на наемане се характеризира с това споразумение се сключва с държавата. а не на частно лице. Тя служи като един вид защита за купувача.

Но в същото време при проверка в жилище, по силата на договора за търговско наемане, гражданите трябва да плащат една трета от разходите по едно и също време.

При наемане имот от частни собственици това не е необходимо.

Преди извършването на каквато и дългосрочен договор за отдаване под наем или наемане на помещения, купувачът трябва да изчисли и внимателно да преценят плюсовете и минусите на сделката.

Законно компетентни и рентабилни мерки ще ви отведе по-близо до заветната цел - придобиване на собствения си апартамент.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)

Това става бързо и безплатно!