Апартаментът се обеща да опциите продажба на банка 5
Много пъти, описани от "прелестите" на сегашната криза (растеж на долара, съкращения, съкращения на заплатите), може да доведе до факта, че да отнеме няколко години, на ипотечен кредит става непоносима тежест. Опции за излизане от ситуацията, има различни (един от тях - да поиска от ваканция кредитна банка - нашето списание, пише не толкова отдавна), но също така може да се случи, че не може без "хирургическа намеса" - продажба на ипотекиран апартамент. Как да го направя с минимални загуби - запознат Интернет списание кореспондент на Metrinfo.Ru собственост.
По-добре не е необходимо ...
Продажба или не - този въпрос със сигурност не е един от тези, които може да се отговори в тази статия. Всеки човек решава сам, на базата на собствените си условия и обстоятелства, дълбочината на своята лична финансова криза. Въпреки това, (ако все още считат за подходящо, препоръки) е по-добре да не го прави. "За да се продаде апартамент само трябва да се най-малкото, когато той е взел всички мерки, изходните данни на сегашната ситуация - казва Татяна Mikeeva, директор на кредитния отдел на физически лица от Бюрото за независимия Mortgage. - Преди това решение, трябва да се опита да намери нова работа, да уведоми банката и се опита да получи отсрочка от това, да разберете дали отговаряте на условията по реда на програмите за държавна помощ на кредитополучателите ".
"Опитайте се да използва всички възможни средства, за да запази апартамента - втората и Олга Гусева, ръководител на маркетинг група от компании" Domostroitel ". - Дори ако сте твърдо решили да го продаде, но ситуацията ви позволява да направите това точно сега, моят съвет е да се изчака до края на тази година или в началото на следващата. През този период, на пазара ще изпитат остър недостиг на предложения, няма да бъдат показани нови проекти. И дисбаланса между търсенето и предлагането ще доведе цените на имотите да възкръсне. "
пет варианта
След консултация с експерти, ние открихме, по пет начина, по които можете да продавате на ипотека апартамент. Все пак трябва да се отбележи, че това е - максималният брой. Някои от предложените технологии вече съществуват само на теория - те не се срещат в реалния живот. Други са такива, че не искате да ги използвате ...
Така че, първият вариант - да го наречем класика. В този случай, парите на купувача отидат частично продавач, отчасти - на банката да изплати останалата част от кредита. "Нека разгледаме един пример: .. Продадени апартаменти, които струват $ 100 000 и заем баланс на дълга - 80 000 $ - казва Татяна Mikeeva (NBIC). - Купувач определя в две различни клетки $ 80 000 и $ 20 000 - .. Първата сума в банката, а втората за продавача. След полагане на кутия пари депозит в банка представя услуга за регистрация на документи, отстраняване на обезпечение от апартамента и в същото време регистриране на нова сделка. И двете от тези сделки са успоредни. "
Третият начин - за погасяване на кредита по своя собствена iprodat апартамент. Perfect от всички гледни точки (няма нужда да се притеснява дори отношения с банката) на, но къде вземаме необходимите пари? Отговорът е две. Или да убеди купувача да даде тази сума на сделката (това е за купувача, разбира се, сериозен риск). Или продавач, да избягвате. Сега, въпреки кризата сравнително добре развита потребителското кредитиране, а ако преди погасяване на кредита остава относително малка сума ($ 20-30000.), Той може да заеме. Да, нов заем - нов разходи и лихвените проценти по потребителските кредити не са пример повече от ипотека. Но, от друга страна, той ще трябва да продават апартаментите като свободен, без такси, но тя вдига цената.
Метод Четири - купете си друго място за живеене. Преди кризата, тези сделки са извършени, като правило ", за да се подобри": кредитополучателите да продават апартаментите си и да си купи по-удобно жилище, както и размера на дълга си към банката, разбира се, е все по-големи. Днес се появи на сделката "надолу" ... По принцип, ако кредиторът, са били в трудна ситуация, обясни на банката, че апартаментът той продава, за да си купи къща е по-скромен, и получената доплащане изпусна да изплати дълга си - банката, разбира се , няма да представят възражения.
Една пета начин, той е последният - спрете да плащате по кредита. Той, разбира се, има и плюсове - не е нужно да правите нищо, всички усилия ще вземат банката кредитор и услугата съдия-изпълнител. Недостатъци, обаче, от съществено значение: апартамента ще бъдат продадени на търг (което само по себе си не означава, че той ще бъде спасен, за прилична цена), плюс факта безпомощния кредитополучателя ще трябва да плати огромна сума от глоби, съдебни разходи и др Като цяло, вариантът е толкова неблагоприятна, че нормалните хора е малко вероятно да го помисли сериозно.
И това, което брокери?
Най-популярният жанр днес недвижимост в света - блус. Лидерите на агенции за недвижими имоти и персонал се състезават в вопли за това как трудно да се работи, загубени клиенти, приходите са намалели. Ипотечните продавачи в тази връзка, изглежда страхотно клиентела - те, наред с други неща, така мотивирани да направят сделка, че съществува никъде другаде. Би било логично да се предположи, че брокерите ще се опита да достигне до този слой. На практика, това не е ...
Днес, меко казано, по-различно. Търсенето забави, да се продаде апартамент в общия случай не е лесно. Ипотечен обект се възприема в такива състояния, като "дефектна" - да го продаде, ако това е възможно, с много значителна отстъпка. Това означава, че дори и продажба на апартамент, закупен преди година и половина, не върне парите, платени за него.
С една дума, по-добре е да се опита да запази апартамента, като се използва всяка възможност. Още повече, че когато цените намаляват, тъй като историята на нашия пазар, винаги е била не много дълго.