Бивш собственик на вестник "Утре" спечели конкурса за търговски площи в метрото
Победителят в конкурса за правото да сключва договори за наем в 1059 квадратни метра. м търговски площи в подземни проходи метростанции е фирма "Metrotorg" От протокола са обобщени резултатите от конкурса.
Общо московското метро в сряда проведе 74 търга за отдаване под наем на търговски площи. "Metrotorg" спечели търг за най-голям обем на пространството на много от тези, които са били предложени на инвеститорите. В него са включени търговски павилиони площ от 13,3 до 183,9 кв. м в 17-те станции на метрото. Съгласно условията на конкурса началния курс на месечна такса наем е 8 милиона рубли. Депозит (25% от наема за пет години) - повече от 120 милиона рубли. Общо метрото вече има около 10 хиляди кв. М. м търговски площи в подлезите и метростанции. Въз основа на този "Metrotorg" получи около 10% от всички налични пространство.
Както следва от тръжната документация, официално в търга за този много присъстваха на двете компании (името на конкурент "Metrotorga" не се нарича). Но една единствена стъпка на търга направи победител, увеличаване на размера на месечния наем за рубли 8403000. По този начин, разходите за наем за един квадрат. м пространство за "Metrotorga" в размер на 7900. търка.
За да се сложи 10% от наличното пространство в един много Департамента Москва на транспорта, който отговаряше на търга, реших да им донесе не само малките фирми, но основните играчи сред търговските вериги, обясни по-рано представителството RBC (останалите области са разделени на по-малки партиди, със средна площ от около 5 кв. м). Но големите търговци на дребно са игнорирани офертите метро.
Един от участниците в търга - собственик на малка мрежа от капитала на сергии - каза RBC, че много кандидати са знаели, че най-голямото перо е с основни заинтересовани страни, защо да не се кандидатства.
Кой стои зад компанията "Metrotorg"
RBC врабчета потвърдили участието си в създаването на тази компания, но са сигурни, че не административната дейност тя водеше "Vozdvizhenka" е създадена, е имало планове, но те не бяха реализирани. " Воробьов също потвърди RBC познаване Сидоренко, който се описва като бизнесмен, чиито интереси са "общата търговия". "Не съм го виждал от повече от две години", - казва той. Според SPARC, сегашният собственик на компанията "Vozdvizhenka" е съпругата Vorobeva Елена, но Сидоренко все още е негов изпълнителен директор. Въпреки това, той Сидоренко заяви, че "случаят преди десет години", а сега той води "Vozdvizhenka" само "формално".
Starshinov каза RBC, която няма връзка с ИПК "Vozdvizhenka" Сидоренко и търгове метрото. Въпроси, подадени до получаване Бабаков, RBC получили никакъв отговор. Самият Сидоренко твърди, че "няма нищо общо с политиката и не би искал да се докосне тази тема." LLC "Metrotorg", каза той, е "няма нищо общо с Бабаков и Starshinova".
Какво е известно за Бабаков, заместник-
Според Forbes, Александър Бабаков смята за един от бенефициентите на холандската фирма VS Energy International, нейното списание партньор нарича президент на футболен клуб ЦСКА Евгений Giner.
Защо градът се промени наемателите в метрото
Организиране на търгове за сключване на дългосрочни договори за наем на търговски площи в метрото на Москва власти обясни желанието за промяна на бизнес модела в този сектор. Доскоро повечето от наемателите на търговски площи под земята са били управляващи дружества, които дадоха каютите към търговци в пренаемане. "Бизнесът е проста: под наем място за една рубла и премина петимата - живял на разликата", - каза RBC първи заместник на московското метро Юрий Degtyarev на. Управляващите дружества, които отдават под наем от метрото павилиони при средна скорост от 10.5 хиляди. Разтрийте. 1Q. м, а под-нека да предприемачи в размер от 28 хиляди души. до 41 хиляди души. търкайте. 1Q. м.
Без скъпи посредници
Както се вижда от документацията за участие в наддаването за правото да отдава под наем търговски площи под земята наистина присъстваха много бизнесмени, които търгуват с преходите по-рано да пренаеме права. Съгласно новата система, финансовата тежест върху бизнеса на търговците не стават по-малко, казва предприемач Вук Varagich, бивша собственост на мрежата от 70 павилиона в метрото.
"Процедурата за наддаване е напълно нормално - казва той. -. Въпреки това, поради факта, че градът вече унищожени двата сухоземни и podulichnye тържища, участниците елементите на търг са били иззети, но няма да бъдат оставени без нищо " Много търговци след приключването на техните точки бяха големи запаси, така че аукцион метро едно място често се твърди, около сто души, казва предприемачът. "В такава ситуация е трудно да се запази хладнокръвие", - казва Varagich. търговски протоколи наистина показват, че по време на търг крайната цена, предложена от успешните "малки пратки", често пет или шест пъти повече от първоначалните.
"След няколко месеца, много ще се разбере, че това е икономически неизгодно да плаща наема", - прогнозира каза RBC. Самият Varagich казва, че той не се бори за място в прехода към "марксист": "Има Платих сублизинг 200 хиляди рубли .. на месец за павилиона и партидата на търга бе продаден за 800 хиляди. търка. директен лизинг. " Според неговите изчисления, поради недостиг на точки, обявени за продажба, като средният размер на наема за търговците, въпреки липсата на посредници, ще се удвои.
Друг победител - собственик на "Active Инвест Бизнес» Константин Maznyuk смята, че истерията е възникнала поради факта, че твърде много области в търга, дадени на същата фирма. "За останалите лотове е една борба, в която две или понякога три пъти увеличава цената на наема. Например, в "Домодедово", където през агент под наем е 200 хил. Рубли на месец, след търга, той се увеличава до 500 хил. Разтрийте. на месец, - каза той. - Бяхме избута в ъгъла, и, разбира се, ние взехме тези сайтове не са цените, които са планирани ".
Според двама кандидати, един от най-големите търговски мрежи първия podulichnoy - фирма "Miniport" (специализирана в малки уреди Trade) взе участие в търг метрото, но не спечели една партида. Както е обяснено в червените кръвни клетки страни, собствениците не искат да поемат много със скорост под наем два пъти по-висока, отколкото преди. RBC служител потвърди информацията. Преди около година, мрежата се състои от 120 сергии сега тя има не повече от десет точки.
Ръководител на московското метро Дмитрий Pegov RBC на потвърдено, че след реконструкцията преходи търговски площи в метрото ще се намали с 30%. Той се дължало на премахването на търговията на станции с високо пътнически трафик.
"Мисля, че сега сме вид придават на града - казва Varagich. - В рамките на три дни след търга трябва да плащаме наем, но 99% от структурите не е готова. - ние сме подписване на документи за голи етаж "
Близо reteyl не бърза подземен
Сред участниците не е големи търговски вериги последните търгове, въпреки че московските власти многократно са заявили, че биха искали да се доведе до търговията с подземни проходи голям reteyl, включително хранителни стоки.
Константин Maznyuk, който има относително големи партиди в "Люблин" (108.6 кв. М) и "Novokosino" (25,4 кв. М), казва, че ще бъде интересен вариант с приспадане. "Смятаме, че за това, как да се франчайз на заведение за обществено хранене, като Subway или може би" Crossroads Експрес ", - казва той.