Бившият "ведомствено жилище"
Тези и други въпроси намират отговор от генералния директор на "Контакт - луксозни имоти" Денис Попов:
Как много подобни къщи в Москва? Ако тези данни не са на разположение, какви са най-показателните от тях?
В момента, в централната градска част на ведомствени къщи според нашата информация, има не повече от 100. Това е най-вече на Централния дом на Политбюро, на Министерството на отбраната и на Министерския съвет. Необходимо е незабавно да направите резервация, за изграждане на жилища за представителите на различните отдели на различен статут. За представителите на съветската "елит" Специалния дом, предназначени за технически персонал - общ корпус в типични панелни къщи. Последният от тях в този случай не смятаме.
В допълнение към централния квартал ведомствени жилища се намират в така наречените Royal села. Те могат да бъдат изброени.
- В Kuntsevo е около 20 къщи,
- В Ню Cheryomushki - 6-7 къщи
- Udaltsov на улицата се намира на 6 къщи;
- Mosfilmovskoj улица е на 4-ти дом е така наречената "Къщата генерал";
- В River Station (улицата Лавочкин) - 4 къщи.
В допълнение, петна ведомствени жилища в Москва са издадени в много други области, но броят им не е голям - 1-2 у дома.
Ведомствена новопостроени жилища главно 1968-1982. Най-голям брой от тях падна върху периода 1975-1980. Настанихме въз основа на принадлежност към определено ниво офицер. Най-висши фигури бяха предоставени на апартамент в най-хубавите къщи, които се намират в Езера на патриарха, например, къщата на Централния комитет на Spiridonovka, както и къща в Grenade алея. На по-ниските етажи са били почти винаги стаи и апартаменти, предназначени за лична охрана и портиер "в униформа".
Когато те са били построени, на какво основание са заети като контингент от жителите се е променило от сега?
Разбира се, контингент от жителите на ведомствени жилища се промени. На първо място, повечето от заселниците, които предоставят такива жилища, са по-скоро "възраст". Много от тях умира скоро след началото на преструктуриране. Бяхме вдовици, деца и други наследници. Но много от тях са живи и до днес. Продажба апартаменти, главно след смъртта на наемателя или наследниците му, с цел да разпространява наследството, или за подобряване на условията им на живот, тъй като споделяне на апартамента осигурява много широки възможности за кръстовището. Трябва да се разбере, че след смяната на политическата ситуация в тази част на страната и гражданите губят власт, пари и влияние. С премахването на "лични пенсии" и хората ползите трябва да живеем по минимален доход. В допълнение, сметки за комунални услуги ползи се отнасят до минималната площ, но апартаментите в тези домове са склонни да имат много голяма площ. Съответно, възрастните хора са принудени да поемат високите разходи достатъчни, за да плаща наема.
Апартаменти в институционални домове са в стабилно търсене сред купувачите. Съставът на наемателите се променя. Приблизително 25-30% - да има нови наематели, както и доста заможни хора.
Това, че тези къщи са, колко удобно по съвременните стандарти?
Централният комитет на Камарата са най-видните представители на ведомствено жилище (тях най-, те са по-показателни). За изграждането на Централния комитет на къщите винаги избираме най-добрите места на съвременните критерии, както в центъра и извън него. Така например, в областта на Sretenka не CC у дома, в източната част на центъра - само един. От друга страна, в западната част на центъра - в Езера на патриарха и къщи десетките на Арбат CC. Министерска сграда са разположени в района на Фрунзе и Yakimanka.
Къщи, разположени в района Kuntsevo имат отлични транспортни връзки (Rublevskoe), в близост до парка и реката. Къщи в Царско село в Ню Cheryomushki са в непосредствена близост до станцията на метрото, добро transportnuyurazvyazku засаждане.
Mosphilmovskaya улица - област, където има голям брой дипломатически мисии. Не е метро, но много зеленина и красиви околности.
Udaltsov улица се намира в близост до парковата зона, в близост до метрото, има добри транспортни връзки и отдалечеността от типичната сградата. Всичко това е по днешните стандарти е най-добрият.
Вие няма да намерите CC дома в първия ред на къщи по протежение на оживена улица в източната, югоизточната част на Москва, или в среда на сглобяеми къщи.
Отлично качество на строителство - 50-60cm. дебелината на тухлени стени, големи прозорци, балкони. Основните недостатъци на ведомствени сгради са неугледни фасади и липсата на подземни гаражи. Единственото място, където има подземни гаражи - това Kuntsevo къща на улицата Zvenigorod. Липсата на проектираните пространства свързан, по мнението на наемателите, така че те просто не са имали нужда от лично моторно превозно средство, тъй като бе поставен върху състоянието на услугата. В допълнение, за да имат личен автомобил не е позволено да се забавлявате скромност.
Много от недостатъците на ведомствено жилище лесно да се определи. Модерна комуникация лесно насочва към всяка сграда, на отделните филтри не е трудно да се инсталира в апартамента, местни асансьори могат да бъдат заменени с по-висока класа. При липса на система за централна климатизация, че е възможно да инсталирате на своя лоджии индивидуална сплит система. Лош инфраструктура в този случай не е ключов фактор, защото наличието на добре развита инфраструктура не винаги е оценена.
И сред добродетелите необходими, за да се отбележи, с отлична локация, качеството на строителство и наличието на огромни къщи прилежащите зони, дори и в центъра на града. Този ресурс в днешните домове не е и никога няма да бъде, тъй като лидери на онова време са били свободни да разруши няколко исторически къщи в центъра, те разрушена половината от улица проправят Арбат, Нови Арбат.
Има ли конкретна потребност от такива къщи?
В ведомствено жилище днес има стабилно търсене. Средната цена на квадратен метър в апартаменти в ведомствените сгради в центъра на 5000-6000 $ .Той не надвишава обаче, търсенето на най-добрия съвременен дом. Въпреки че цената на апартаменти в най-добрите институционални сгради (напр намира в Grenade per.10) може да достигне до 10 000 $ за кв.м. И все пак в най-добрия модерни жилища цената може да бъде по-висока от 1.5-2 стр ..
Какво е по-ценно - историята на къщата и историята на апартамента?
По мое мнение, историческият компонент от цената на ведомствени жилища там. Този така наречен търг компонент от цената.
Всеки знае, че къщата, която е трябвало да се заселят LI Брежнев. В този случай, очевидно е, че апартамент, предназначен за генерален секретар, много по-добре, отколкото други по отношение на качеството (по-горе тавани и др.). Още по-ценно историята на апартамента. Тя често се казва, че този или онзи къща живял конкретна цифра на съветската епоха. Но това е приемливо само за известни хора, като например, Брежнев, Андропов, Черненко, и представителите на следващото ниво, са станали забравил, съответно, и историческият елемент от понижението на цените.
Да те се различават по цени от една и съща къща, но не разполагат с история?
От къщите, аз не мисля. Ако сравним ведомствената къщата сам, създаден от известния архитект, например, или Shechtel Kekusheva, имението, често, може да има много по-голяма успех.
Можете ли да дадете примери за реални истории на сделки?
В Москва, има 2 домове, построени за Болшой театър. Те са разположени на улица Троица. и в първия Смоленск лента. Естествено, в апартамента по-рано ведомствено Сега приватизирани, те се купуват и продават. Но днес основната част от наемателите в тези къщи - художници и лидери на Болшой театър.
Из историята на сделките, не мога да ви кажа, че сме имали клиент - вдовица и сина си, който имал Арбат голям 3-стаен апартамент. апартамент. Син израства и става традиционен за всяко семейство въпрос отделяне на по-младото поколение. И тъй като апартаментът предлага изобилие от възможности за споделяне, е било възможно в резултат на отделните апартаменти за майката и сина, както и всички останали пари, за да започнат свой собствен бизнес.