данък върху корпоративната печалба наемите на офисите
ПО Sbitneva, помощник-членка публичната служба България втори клас, управление на приложение на данъка върху доходите на FTS България
Лизинговите отношения се уреждат от глава 34 от Гражданския процесуален кодекс. По този начин, член 606 от Гражданския процесуален кодекс на България заяви, че по силата на договора за наем наемодателят се задължава да даде на наемателя имот за плащане за временно притежаването и използването или само за временно ползване.
Право на отдаване под наем на имот е надарен със собственика, както и лица, упълномощени от закона или от собственика да вземе имот за отдаване под наем. Лизинговият договор определя реда, сроковете и условията на плащане на наем от наемателя. Такъв договор трябва да бъде сключен в писмена форма (н. 1, ст. 609 CC RF).
лизинг обект може да бъде сгради, част от помещенията, предназначени за офиси, тоест, нежилищни фонд. Строителство на фирма може да наемете стая само служители (Sec. 2, чл. 671 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и чл. 17 от Жилищния кодекс).
споразумение Регистрация
Договорът, чиято валидност не е по-малко от една година, подлежи на задължителна регистрация и се счита за сключен от момента на регистрация (Sec. 2, чл. 651 от Гражданския процесуален кодекс). Цената на подготовката на документите за отдаване под наем на съоръжението за регистрация на договора, се записват в други разходи, свързани с производството и продажбите (ченге. 49, ал. 1, чл. 264 от Данъчния кодекс).
Ангажименти между страните в този случай възникват, тъй като държавна регистрация. Лизинговите плащания могат да бъдат включени в разходите, само след като договорът е регистрирана.
лизингови плащания
Декларирането на данъка върху доходите за периода на отчитане (данък), разходите, свързани с плащането на арендните вноски, наемателят признава част от непреките разходи в съответствие 040 приложение номер 2 на лист 02 и включва обобщение линия 030 на листа 02.
подобрения на наети сгради
Като общо правило на наемател отговорност да извършва поддръжка на сградите и на наемодателя - основен. Страните обаче могат да предвидят в договора различна процедура (чл. 616 от Гражданския процесуален кодекс). Тогава на наемателя относно ремонт на дълготрайни активи включва стойността на разходите в съответствие с член 260 от Данъчния кодекс, ако договорът не предвижда компенсации за тези разходи на наемодателя.
Организацията е направила козметични ремонти на наети помещения (гипсова стена, нанесете тапети в офиса, боядисани тавани и прозорци).
Ремонт на наетия имот е токът, както и разходите - други разходи и не се увеличи първоначалната цена на имота. По този начин, параграф 1 от член 260 от Данъчния кодекс на Република България установява, че разходите за ремонт на дълготрайни активи се третират като други разходи и признават за данъчни цели в периода на отчитане (данък), в който са направени в размер на действителните разходи.
Ако договорът (споразумение) между наемателя и наемодателя обезщетение за тези разходи от страна на лизингодателя не е предоставена в съответствие с параграф 2 от член 260 от Данъчния кодекс на България, те отчитат от лизингополучателя като разходи за ремонт на дълготрайни активи.
Всички разходи за ремонт на амортизируеми дълготрайни активи наети от данъкоплатеца, се отчитат като други разходи, свързани с производството и продажбите, и се признават в периода счетоводство (данък), които са направени в размер на действителните разходи.
В допълнение, член 260 от Данъчния кодекс на България предвижда възможността за формиране на резерв за бъдещи разходи за ремонт на лизинговия обект в случай на скъпи ремонти и поправки, свързани с няколко данъчни периоди. Процедура за създаването на такъв резерв е определена в член 324 от Данъчния кодекс. Наемателят, който реши да се формира резерв не включва действителните разходи за ремонт на дълготрайни активи в разходите за текущия период. Едва в края на данъчния период, сумата на превишението на действителните разходи над стойността на резерва, създаден през данъчния период, е включена в други разходи.
наети имот
Наемателят може да произвежда делими или неделими подобрения на наетия имот.
Отделяемите подобрения, създадени за сметка на наемателя, са негова собственост въз основа на параграф 1 от член 623 от Гражданския процесуален кодекс. Това е всъщност в отделните позиции на дълготрайни активи, които се отчитат като амортизируемата имот по общ начин.
Подобренията са неразделни, без увреждане на имуществото трябва да бъде направено със съгласието на наемодателя. След това наемателят има право на възстановяване на разходите за тези подобрения, освен ако не е предвидено друго в договора (стр. 2 и 3 на чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс).
Цената на капиталовите инвестиции под формата на постоянни подобрения, създадени от наемателя със съгласието на наемодателя, се признават за данъчни цели амортизируемите собственост (ал. 1, чл. 256 от Данъчния кодекс). Важен момент: тези разходи, направени без съгласието на наемодателя, не се възстановяват.
В данъчната счетоводство наемател или наемодател има право да амортизира за размера на капитала за инвестиции данни. Редът на амортизация се определя по параграф 1 от член 258 от Данъчния кодекс.
Сградата, в която дружеството "Firefly" отдава под наем офис, се прилага в съответствие с класификацията на десетата амортизация група (активи с полезен живот от над 30 години). вентилационни системи полезен живот, равен на 361месец. Като се използва линеен метод на амортизация.
амортизация скорост се определя като 100% х 1/361 = 0,00277. Месечен амортизационни отчисления, равни на 138.5 рубли. (0.00277 х 50 000 втриване.). По време на "Firefly" договора в компанията включват разходи 2770 рубли. (138.5 рубли. X 20 MOS.).
Ако договора за наем няма да бъде удължен, LLC "Firefly" няма да бъде в състояние да се вземат предвид за целите на данъчните разходи в размер на 47,230 рубли. (50 000 рубли -.. 2770 рубли).
Да кажем, че наемател наемодател възстановява разходите за подобрения на наети активи. В този случай, наемателят отчита каза разходите така. Прехвърляне компенсирани капиталови инвестиции към лизингодателя се признават в изпълнение на данъчните счетоводство. Следователно размерът на обезщетението е включена в приходите от продажби и разходите - се отразяват в съответствие с метода, избран от данъкоплатците на приходи и разходи.
Ремонт: текущата и капиталовата
Каква е разликата между поддържане на капитала от? Изясняване на тези понятия се дава, по-специално, в Комитета на СССР за решението си от 12.29.73 № 279 "за одобряване на Правилник за провеждане на профилактика на промишлени сгради и съоръжения" (по-нататък - Постановление № 279).
В съответствие с параграф 3.4 Резолюция номер 279 с текущите ремонти са системни и навременна превенция на части от сгради и инженерни съоръжения от преждевременно износване чрез превантивни мерки и отстраняване на малки повреди и неизправности.
Основен ремонт - работа в процес, който променя износени конструкции и части от сгради или да ги замени с по-трайни и икономичен за подобряване на оперативните способности на ремонтираните обекти. Изключение - пълна промяна или замяна на основните структури, срок на експлоатация на сгради и съоръжения е по-голям. Става дума за камък и бетонни основи, всички видове изграждане на стени, труповете на стени, тръби подземни мрежи, и така нататък. Н. (ал. 3.11 Резолюция номер 279).
Заключение: текущ ремонт е превантивна и основен - планиран ремонт на подмяна на износени структури или строителни елементи.