Инвестиции в сгради Как да инвестираме

Представете си ситуация: имате солидни спестявания в размер на няколко милиона рубли, които се използват в следващия път, когато не искате да. Тези средства могат да бъдат пуснати в банкова сметка или съхранява "под дюшека", но след това те постепенно ще загубят стойност от инфлацията. Но има и по начин, който ще ви позволи не само да спаси парите си, но и да ги увеличи - това е инвестиция в ново строителство.

Каква е инвестицията в сградата и какви са нейните предимства?

Инвестиции и строителство - възможни рискове

Отстъпват да се освободи от своите средства и своята обратна страна. Както при всяка друга инвестиция на пари в инвестиции в жилищно строителство има своите рискове, които са полезни да знаете:

• Закъснения и пропуснати срокове. Основната болка в главата, за тези, които решили да инвестират в нова сграда, тя може да бъде забавено въвеждане в експлоатация. Самата конструкция изисква висока организация на бизнеса, и е силно зависима от човешкия фактор. работници грешки, катастрофи, злополуки, повреда на доставка на материали - всички от които могат да повишат срока на крайния дома. В този случай се смята, че всяко забавяне седмици намалява добива на 0.01%.
• Фалитът на строителната компания и замразяване на строителството.
• Измамите - не толкова отдавна бяха честите ситуации, когато престъпниците да получат пари от изчезнали инвеститори. В най-добрия, само измамени вложители подготвена основа успяха сгради, както и в най-лошия - сайт сграда съществуват само на хартия.
• Разрушаване на къщата. Някои компании са започнали да привличат инвестиции в строителството, без да има пълен пакет от документи за изграждане на жилища или просто да го поръчате незаконно. В този случай, това е реално събаряне на сградата с решение на съда.
• Дефекти и лошо качество на работа. Вече споменахме, че изграждането е силно зависимо от човешкия фактор. Ако контролът върху дейността на работниците и бригадири е недостатъчно, инвеститорите може да се изправи пред факта, че качеството на жилищата не отговаря на техните очаквания. Това води до спад в загубите си стойност и доходност.
• Непредвидените разходи. Предметът на инвестициите може да се загуби в случай на военни действия, земетресение или друго природно бедствие.

до съдържание ↑

Инвестициите в нови сгради - как да получите доходи

Така че сте решили да инвестират в един от най-жилищни проекти. И по какъв начин може да се реализира печалба с бъдещата си апартамент или къща? Най-популярният метод - препродажба.

схема за действие е много прост, дори примитивен:

1. Вие се участва в съвместното изграждане и инвестират пари в момент, когато къщата е само една яма или фондация.
2. Чакаме 2-3 години, докато всичко е готово.
3. Ние продаваме апартаменти по пазарна цена и всички строителни investitsiiopravdalis, и ще получите добра печалба.

Алтернативен метод за печалба може да бъде отдаване под наем на жилища в набиране на персонал. Доходността в този случай е много по-малък, но парите могат да отидат буквално десетилетия. В този случай, има два начина за увеличаване на ефективността на тези инвестиции:

• Ваканционен имот за отдаване под наем. Не е задължително да се вземе един апартамент за дългосрочно отдаване под наем го за няколко дни може да ви донесе много повече приходи. Но тук има и рискове: жилищното пространство може да бъде празен ход за известно време или небрежно наемател може да причини хаос в нея и си тръгне.
• Проследяване на пазара на недвижими имоти. Да речем, че сте инвестирали в покупката на апартамент и да получите малък доход от отдаване под наем. Въпреки това, вие винаги имате възможност да се продаде къщата по всяко време. И ако следвате тенденциите и "улов" на пазара на недвижими имоти, когато цената на квадратен метър ще се увеличи значително - един апартамент може да бъде продаден с добра печалба.

Инвестирането в нови сгради може да генерира и по-малко очевидните ползи. Инвестирайте в изграждането на жилища, може да се живее в него себе си и да получите един апартамент на цена значително по-малко, отколкото на пазара. А спестявания в известен смисъл също е доходът.

Сега е време да се определи обекта на инвестицията. Тя може да бъде или високи жилищни сгради, нискоетажни къщи или къщи. до съдържание ↑

Инвестиране в високи сгради

• Висок комфорт на живот. Качество "небостъргач" е в състояние да предложи на своите жители комфортен апартамент, а за обезвреждане на битови отпадъци, добро за паркиране, атрактивен външен вид, твърд покрив, както и още много други, които ще продадем апартамента в такава сграда за добри пари и да обоснове инвестиции в жилища.
• живот. Правилно проектирани и един апартамент сграда е в състояние да престои в продължение на десетилетия.
• Инфраструктура. Повечето високи сгради се строят в града, както и много - на мястото на по-ранна разрушени стари и порутени сгради. Това означава, че до тях вече имат пътища, училища, детски градини, магазини, болници и други основни граждански инфраструктури.

За да се подобри рентабилността, договор за строителство, инвестиции, следва да се заключи, възможно най-рано, за предпочитане веднага след началото на продажбите. На този етап, цените са ниски, което означава, че възвръщаемостта на инвестициите в бъдеще ще бъде по-висока.

Но много по-важно да изберете правилната инвестиция съоръжението в крайна сметка да се получи къща атрактивен за купувачите с добър цена на квадратен метър. Не забравяйте, че цената на един апартамент се състои не само от своята област, но и поради много различни фактори. Как да не загуби в този момент и да избере най-достоен вариант да инвестират пари?

Изследване на мястото на изграждане и околните квартал. Представете си, че на мястото на един потенциален купувач, би било важно за вас? Дали има в близост до училище, детска градина, добър универсален магазин, далеч в клиниката, независимо дали в къща или гараж кооперация до момента, колко време трябва да мине, преди автобусни и тролейбусни спирки или станция на метрото? Всички тези фактори трябва да бъдат взети под внимание.

Разберете какво се планира да бъде изграден в района. Ако става дума за търговски център - е добро, близост до него може да даде малко предимство за цената на квадратен метър. И ако тя работи - това е точно обратното, че е малко вероятно някой ще бъде готов да плати добри пари за къща в място с лоша екология.

Преди да направите инвестиция в сгради на една или друга строителна фирма, опитни инвеститори проучват последните си проекти. Най-добрият начин да направите това - да поставят под въпрос своите наематели, те точно и без разкрасяване ще ви разкажа за всички плюсове и минуси на домовете си.

Между другото, за опита. Ако се инвестира в изграждането на нов продукт - не е излишно да се вземат помощта на една агенция или вече е работил с тези приятели и познати. Безпроблемна и разходите в този случай може да ви спаси от бъдещи проблеми. до съдържание ↑

Инвестициите в ниско строителство

Алтернатива на високи небостъргачи днес се появи извара села и къщи се строят в града или в близост до него. Основното предимство на инвестирането в ниското строителство - придобиването на високо качество и комфорт на частните жилища в провинцията с добра екологична среда. И точно сега, много се стремят да живеят в собствените си домове и да диша чист въздух, а не като отровните изгорели коли и фабрики.

Тук критериите за подбор сайт за инвестиции са малко по-различни от тези, които съществуват за високи сгради в града.

• На първо място, за жилищни имоти и къщи е с висока стойност екологична среда и живописна заобикалящата природа. Къща на брега на реката ще струва значително по-скъпо.
• Второ, тя е особено остро транспорт проблем - толкова по-бързо и по-удобно ще е пътуване на вилна в града, толкова по-добре. И това зависи от състоянието на трафика в вход, задръстванията и наличието на пътни и транспортни възли.
• На трето място, необходимо е да се знае дали бъдещият жилищен комплекс защитени, независимо дали има в допълнение към жилищните намира други предмети, като например грижи за деца или пазаруване.

Но тъй като за инвестиции в нови сгради, преди да инвестират пари в изграждането на вили ще бъде от полза, за да разберете повече за миналото на фирмата-разработчик на проекта, както и, ако е възможно, да вземат помощта на квалифицирани специалисти или опитни хора. до съдържание ↑

Намаляване на рисковете от инвестиране

Как да не те хванат на куката за измамниците и безскрупулни строителни предприемачи? Има няколко неща, които трябва да се обърне внимание на, преди да подпише договор за строителство, инвестиции. Обръщайки внимание на тях, ще се спаси от измами.

• Минали компании. Колкото повече къщи и вили, построени преди него, толкова по-сигурен ще ви жилищен инвестиционен Ако си заслужава да се инвестира в това, което компанията вече има опит. Ако тя е специализирана в къща общности, а след това да инвестират в нова сграда, високо увеличение от една и съща фирма може да бъде рисковано.
• Репутация. Инвестиции и изграждане е отговорен, и да възложи на парите си в никой не иска такъв. Защото проучване преди, нали имам този строител някакви скандали или проблеми със закона. Най-бързият начин можете да направите това чрез интернет - ако името на фирмата, в новините в отрицателна светлина, ние откриваме тази новина няма да бъде твърде трудно. Да не са в ред и интервюира знаещи хора - изведнъж те са наясно с това, което е известно на широката общественост.

• Не забравяйте да попитате дали предприемачът да се изгради инвестиционни учебни документи, съдържащи предпроектни инвестиционни цели, очаквана доходност и икономическа полза, основните строителни решения, както и обосновка за избора на обекта и жилищна сграда.
• Как е работата. Не забравяйте да посетите сайта строителство - вие като инвеститор, той има пълното право да. На посещението си да бъдете внимателни усет към детайла - това, което темпото на работа, ако има оборудване на място и дали материалите се разтоварват. Също така се уверете, че няма полет на инвеститорите, които се опитват да продават жизнено пространство за всяка възможна цена, само за да се върнете на вложените средства.

до съдържание ↑

Каква е основната причина за инвестиции в строителството

Тъй като този документ е много важно, че всеки потенциален инвеститор, преди вземането на инвестиционни решения трябва да го изучават в детайли и да се направи оценка на възможните рискове.

В заключение трябва да се каже, правилният подход към случая и да вземе предвид всички нюанси и инвестиционните рискове в жилищното строителство е изключително полезен. И ако в случая на вас да инвестират начинаещ, първото нещо, което трябва да се обърне внимание на пазара на недвижими имоти.