Ипотечен кредит Как работи

Как да получите заем, обезпечен с недвижим имот? - нека да разгледаме условията и рентабилността на този вид кредитиране на граждани.

Днес всеки може да получи в неловко положение, когато спешно се нуждае от голяма сума пари. Какво да се направи в тази ситуация? Като правило, потребителски кредит, се издава при много голям интерес. Следователно е необходимо да се вземе заем, обезпечен с недвижим имот: надплатили значително по-малко собственост всъщност е на склад, а средствата се издават в рамките на няколко дни. Така че независимо дали тя е в действителност, да продължи да ви предложи сделка.

Особености заеми, обезпечени с недвижим имот

Към днешна дата, банкови институции предлагат ипотечни кредити на почти всеки, който се отнася до тях. Причината за това е гаранция за погасяване на дългове и начислени лихви. В този случай, ако кредитополучателят спре плащането по кредита след приключване на изпитанията, засадени имот е предстоящо затваряне. Освен това, той има право да ползва имота по свое усмотрение: Отдаване под наем, продажба и т.н.

В съответствие с правната рамка на Руската федерация, за заем, тези обекти могат да бъдат предвидени в банката:

• парцел;
• жилищен имот (къща или част от него, плоски, стая);
• обекти, които се използват за търговски цели;
• градински къщи, гаражи, вили и т.н.

Поставете на имота, който е в съсобственост, може само със съгласието на всички собственици. Въпреки това, например, принадлежи на кредитополучателя на имота може да бъде издаден като обезпечение без съгласието на другите страни.

Списък на недвижими имоти в съоръжения, които не подлежат на регистрация като залог:

• nadvizhimost в лошо състояние, и този, който в бъдеще да бъдат разрушени;
• жилищата, в които регистрираните деца, които не са навършили пълнолетие, лица в затворите и в армията и за възрастни хора близки;
• собственост, в процеса на приватизация, които не са били взети под внимание на правата на децата;
• обекти, които са обременени съответния символ.

Условията и изискванията на банките за кредити, обезпечени с недвижими имоти

Основните изисквания за регистрация на банков кредит, обезпечен с недвижим имот, са:

1. Платежоспособността на потенциален кредитополучател.
2. Задоволително физическо състояние на имота, липса на тежести върху него.
3. Задължително чертеж на договора за кредит.
4. Предоставяне на клиентите си следния пакет документация:

• прилагане попълва предписания начин;
• Руски паспорт;
• копие от трудов стаж, заверени от официалния работодателя, отчет за доходите за формуляр 2-PIT;
• с акт за граждански брак / развод;
• нотариално документ, потвърждаващ директен съпруг съгласие / съпругата на обработка на кредита;
• документация за имота предмет на обезпечение (инвентарен номер, данни за продукта, екстракт от Единния държавен регистър, удостоверение ЕМГ) на.

Банкова институция задължително се вземат предвид ликвидността на обезпечението чрез специална експертна оценка. Не приемайте залог на банката, може, при условие, че потенциалния клиент осигурява един корпус, който е дом на семейството си и децата, които не са навършили пълнолетие.

Кредит, обезпечен с недвижим имот с лоша кредитна история

Известно е, че малките заеми в размер до 100,000 рубли, банкови институции често са издадени без охрана собственост. Въпреки това, някой, който има отрицателен кредитна история, не може да се надява да получи необезпечен кредит. Ето защо, ако клиентът има лоша кредитна репутация, предоставянето на обезпечение с недвижим имот е единственият начин не само да получат банков кредит, но също така значително да увеличим кредитния рейтинг.

Трябва да се отбележи, че не всички потенциалните кредитополучатели са в състояние да получи кредит, обезпечен с отрицателен кредитна репутация. В този случай, на положително решение зависи от класирането за оценка. т.е. банкови експерти смятат, че степента на увреждане на договора за кредит.

Кредитополучателите, които систематично допускат закъснението, не е необходимо да се чака одобрение от банката. Ако забавянето на изплащането на заема е на еднократните - вероятността за издаване на нов заем или рефинансиране на съществуващ достатъчно голям. Банковите институции се интересуват от навременното погасяване на кредита, толкова по рефинансиране опции ипотечни дават приоритет предпочитание.

Също толкова важно е качеството на обезпечението. Така че, първоначално се извършва оценка на ликвидността на обезпечението обект. Разбира се, колкото по-високо е то, толкова по-големи шансовете за кредитополучателя да получат кредит при благоприятни условия.

В допълнение, клиентът трябва да бъдат подготвени за допълнителни разходи, тъй като банката има право да изиска да издаде задължителна застраховка на обезпечението. Придобиването на застрахователна полица се провежда всяка година, и неговата стойност се изчислява като процент от общия размер на остатъка по кредита.

Заемът е обезпечен с недвижим имот без удостоверение за доходи

До този момент не е практика на издаване на кредити, обезпечени с недвижимо имущество, без да предоставят декларация за доходи. Но, за съжаление, не всички банкови институции са готови доброволно да отидете на такъв риск. Това се дължи главно на факта, че банките не са склонни да поемат значителни загуби от потенциалния неплатежоспособност на кредитополучателя. Като правило, издаването на такъв кредит се в не количество повече от 50% от общата стойност на обекта на обезпечение.

След като клиентът ще предостави пълен пакет от документи, банката е готова да направи подходящо решение. На следващо място, това е договора за кредит и договора за залог. Кредитополучателят трябва внимателно да проучи всички нюанси на кредити директно на подписването на официален договор.

Особено внимание следва да се обърне на следните точки в договора за заем:

• лихвата по кредита;
• месечно задължително заплащане;
• наличие на допълнителна такса за обработка на кредита;
• допълнителна такса за кредитните услуги;
• елегантност период (неговото присъствие или отсъствие);
• размера на санкции за закъсняло плащане на текущите такси;
• естеството на санкциите, които банката може да се прилагат по отношение на длъжника, при условие пълната си несъстоятелност.

В допълнение, банката може да поиска допълнителна застраховка на здравето и живота на клиента. Разбира се, това ще изисква някои финансови разходи.

Днес, в съвременния финансов пазар има огромно количество кредитни и институциите за микрофинансиране, които са готови да предоставят заеми, обезпечени с недвижими имоти в комфортните условия на експлоатация. Въпреки това, на кредитополучателя е длъжен да компетентно подход към този въпрос, трезво анализиране на финансовото им състояние и сравнявайки го с възможност за погасяване на кредита дълг в бъдеще.