Ипотечен погасява това не е всичко ... Необходимо е да се премахне залогът от апартамент

Категория: Финанси и имотния

Искрено се радвам за вас, нашите скъпи читатели, ако сте готови да плащат ипотеката или плащанията са близо до завършване! Степента на финансово (както и лични) свобода от сега нататък ще се увеличи значително. Въпреки това е важно да се помни, че в дългосрочен сагата не приключва автоматично. И така желаната кеш ред с банковата подпис и печат от касата потвърждавате, че сте извършено окончателното плащане, не означава, че сега е вашият имот е обременен с тежести. Преди да вземе залог, няма да бъде в състояние да се разпорежда с него по своя преценка (например, продава). За да направите това, да отнеме няколко стъпки. Което и да е, за да разберете кореспондентът на портала "LWF".

Ипотечен бум

Малко залог

Ипотека - не е нищо друго освен заем, обезпечен, в която целта на обезпечението е на недвижими имоти. Депозит - това е един от начините да се гарантира връщането на неговите средства на заемодателя. Ако кредитополучателят изведнъж престава да изпълнява задълженията си, кредиторът има право да продаде обезпечение и по този начин да върне парите. За същия този, който е на кредит, ипотека е привлекателна, тъй като имотът остава в притежание и използване за период от договора за кредит и може да бъде отчужден (продадена на търг) само в случай на нарушение на основните условия на договора, свързан с невъзможността за погасяване на задълженията по някакъв друг начин.

Някои хора смятат, че по някакъв начин, че заемът обезпечен с недвижим имот - е свързан и доста рискована опция. Всъщност, законът еднакво защитава заемодателя и правата на длъжника. Основният принцип, предвиден в законодателството на залога - правилното изпълнение на техните задължения от страна на длъжника и да се даде възможност претенциите на кредиторите в случай на неизпълнение. Доверете се на кредит, обезпечен от придобитите недвижими имоти - единственият начин за решаване на жилищния проблем за много граждани. Между банката и на лицето, което е получило такъв заем, има две групи от задължението взаимоотношения - кредити и обезпечения. Възходът на правната кредит е сключен с договор за кредит на кредитната институция и обещаваме правни отношения, произтичащи от договора за залог на придобитите недвижими имоти (ипотека). Банката е предоставила средства служи на ипотекарния кредитор и на длъжника по договора за кредит - залогодателя.

Когато всички "uplocheno"

След отмяната на окончателното плащане на падежа на ипотечен кредит по график на кредитополучателя има право да изиска банкова писмо от изпълнение на задълженията по договора за кредит, и ипотеката да се премахне тежести от апартамента. За това как да се процедира в случай на предсрочно погасяване на кредита, ние попита ръководителят на ипотечни център на Томск офис PSB Александра Vozdvizhenskaya: "Първото нещо, което да се направи - да се определи размера на банката дълг на пълното погасяване на ипотеката. Втората стъпка - заявление за регистрация на пълно предсрочно погасяване на задължения. Искам да отбележа, че това е ключов момент - това е декларация, не прави необходимото количество в сметката на ипотечен кредит е водач на банката за действие. Третата стъпка - въвеждането на пари в сметката ".

За да се избегнат всякакви инциденти, най-добре е да се вземе банков сертификат за пълното погасяване на кредита и отчета за състоянието на сметката на кредита (ако това ще бъде най-малко няколко цента, в операционната система на банката ще означава информация относно необслужвани вземания и кредитно споразумение де -yure ще продължи да работи). И така, вие ще бъдете много по-спокоен, и банката няма право нещо друго от вас се изисква.

В съответствие с чл. 25 от Федералния закон "За Mortgage (Залог собственост)" регистрация рекорд по ипотеката се погасява с едно състояние регистър на права върху недвижимо имущество в офиса на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestra).

Както се съобщава в служба на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Томска област, това изисква:

- Вашата кандидатура (или съвместно изявление на залогодателя и заложния кредитор Ако банката право на освобождаване под гаранция сертифицирани ипотека, прилагането на банката-ипотекарен кредитор не е необходимо в този случай, на кредитополучателя, ипотекарен предвижда ипотека с банката за обратно изкупуване, ако ипотеката не се произвежда, -. твърдение отнемане на тежести и подава заедно залогодателя chargeholder);

- оригинал и копие на писмено потвърждение от банката на пълни задължения за погасяване (формализирана в писмо на бланка на компанията на банката);

- оригинала и копие от ипотеката, получена в банката;

- разрешение от представител на банката, за да се оттегли на залога (ако специалист на банката ви съпътства в Rosreestr);

- документи, доказващи правата си до апартамента (сертификат за собственост, договор за продажба);

- получаване на плащането на такса за регистрация (само ако е необходимо да се издава нов сертификат на правото на собственост, без да е нивото на тежести) в размер на 200 рубли.

Моля, имайте предвид, че с цел да се отстранят тежестите не е необходимо да се подготвят не информационния лист върху имота, без оценка или нотариално заверени копия на учредителни документи на банката, няма други "екстра" документи. Ние търсим за документи, които вече имате, и писмо от банката.

Обикновено, след като последното плащане на ипотека на банката трябва да изготви набор от документи, за да се отстранят тежести автоматично, тъй като процедурата трябва да се извърши в определен период от време - в рамките на един месец. Въпреки това, на кредитополучателя трябва да се прилага за документи: информацията, която потвърди ръководителят на ипотека Томск офис център PSB Александра Vozdvizhenskaya на: "Когато един ипотечен кредит е напълно изплатен, банковите преводи към кредитополучателя следните документи: ипотека с белег на погасяване на обезпеченото задължение, копие от пълномощно представител на банката, за да подпишат документ , удостоверение за пълното погасяване на дълга по ипотечен кредит, и писмо за отказ, който да Rosreestr тежести. Въпреки това, тези документи ние се подготвят само по искане на кредитополучателя - това е процедурата. Времето на подготовката им обикновено е минимален - 1-2 работни дни. "

В допълнение, различните банки имат различни практики вдигане на залога: някои банки в Rosreestr база лично банков служител или пълномощно се издава с властта да спре обезпечението име на кредитополучателя (или всяко друго лице, определено от кредитополучателя). Разходите, свързани с прекратяването на обезпечението в различни банки по различни начини са разделени между кредитополучателя и ипотекарен където някои разходи, свързани с разрешението на удостоверение за прекратяване на залога, се поемат от кредитополучателя, а в някои случаи банката ги покрива от собствения си бюджет. Най-често тази процедура обикновено е безплатно. Специалистите съветват да се обърне внимание на отговорността на банката и условията на подготовка на документите, предвидени в договора за кредит.

Колко ще струва отстраняване от обезпечението?

Обикновено писмо за пълно погасяване на задължения, издадени от банката безплатно (в който ни увериха в ипотечното центъра на Томск офис PSB), но може да има и изключения. Освен това, ако адвокатът на банката, изпратено до вас, може да се наложи да плащат такси. Прибавете към това и държавна такса от 200 рубли (само едни и същи отново, ако имате нужда от нов сертификат), както и на разходите за копия на документи.

Както можете да видите, процедурата е сравнително проста и най-важното, евтини.

Обикновено отстраняването на тежести се случва за период от 3 до 5 дни. Официалният уебсайт на Службата по вписванията руски да следите състоянието на делата си в брой, посочено в разписката.

Ако не разполагате с време

Ако не разполагате с много време за събиране на необходимите документи за отнемане на апартаменти под ипотека, то може да се направи специална услуга за посредничество (някои банки предлагат такива услуги) срещу допълнително заплащане.

Сподели в социалните мрежи: