Изтегляне на договора за отдаване под наем на помещения през 2019 г. апартамент безплатно проба образува физическо лице,
Договорът за наемане на помещения (апартаменти и т.н.) - документ, който удостоверява предоставянето на помещения от собственика (лизингодателя) на друга страна (работодателя) помещения за такса в притежаването и използването на ограничен период от време и други условия. Нотариална заверка на трудов договор не се изисква и задължителната нотариална форма на такова споразумение не е предвидено от законодателството, но по желание - страните имат право да предоставят своята нотариална заверка.
Заслужава да се отбележи, че от законодателна гледна точка, има разлика между наемането и отдаване под наем.
концепция наем е въведена в Гражданския кодекс на Република България в глава 34.
концепция набиране към Глава България Гражданския кодекс 35.
Договорът за наемане на помещения (Съгласно чл 671 от Гражданския процесуален кодекс българия):
1. По силата на договора за наем, едната страна - собственик на жилището или упълномощено от него лице (на наемодателя) - се задължава да предостави на другата страна (работодателя) дневната срещу заплащане във владение и да използвате, за да остане в нея.
2. юридически лица, жилищата може да се предостави за притежание и (или) да използва въз основа на договор за наем или друг договор. Юридическото лице може да използва помещенията само за живеещи граждани.
Това е, както може да се види от закона, трудовият договор се прилага само за жилищни помещения и ако една от страните прехвърляне към друга в употреба срещу заплащане жилищен апартамент, той е на трудов договор, но ако жилището се прехвърля на юридическо лице, срока на договора.
В резултат на това да се определи точно какъв тип договор трябва да се подпише, най-добре да се консултирате с адвокат. Оттогава има нюанси и, като правило, тези понятия могат да бъдат объркани.
Предмет на договор за жилищен наем (съгласно член 673 от Гражданския процесуален кодекс).
1. Предмет на договора за отдаване под наем на помещения може да се изолира жилищно помещение подходящо за постоянно пребиваване (апартамент, къща, апартамент или част от жилищна сграда).
Пригодност на помещенията за настаняване се определя по начина, предвиден в законодателството на жилища.
2. наематели на помещения в жилищна сграда, заедно с използването на жилищни помещения, има право да ползва имота, посочен в член 290 от този кодекс.
Необходимостта от държавна регистрация на лизинговия договор е определено в член 674 от Гражданския процесуален кодекс:
Форма на договора на помещения за заетост (по член 674 от Гражданския процесуален кодекс).
1. Договорът за наем на жилищно помещение, се сключва в писмена форма.
2. Ограничаване (тежести) на правата на собственост на жилища, произтичащи от сключен за период от най-малко една година на трудов договор на помещенията, обект на държавна регистрация в съответствие със закона за регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях.
Бланки са примерни и могат да бъдат коригирани в зависимост от конкретната ситуация и нуждите. Можете да изберете най-подходящата форма.
Изтегляне на примерен (празен) лизинг (има различия между отделните индивиди (дължащи се на търсенето на такива форми):
В договора за отдаване под наем на апартамент, можете да изтеглите от тази страница.
Стая за договор за наем може да бъде изтеглен от тази страница.
Лизингов договор и жилищни и нежилищни помещения могат да бъдат изтеглени от тази страница.
4. Срокът на работа той същия период на договора. Ако не е посочен нито един момент, възможността за прекратяване на договора е предписано след дадено събитие или както е договорено.
5. Отговорност. Последиците от неспазване на договора и да е от страните.
6. други елементи. Можете да определите състоянието на корпуса, опис на мебели и \ или домакински уреди, който е и в какво състояние. За посочване на технологии, необходими марка, сериен номер (ако има такива), състоянието и наличността по време на инвазията на наемателя.
Също така във връзка с трудовия договор страните могат да подписват акт на отдаване под наем (наем), което се обяснява с подробна информация за имота, хола с всички характеристики и списъка на оборудване, мебели и др.
Също така има редица функции, с наемането на стаята: позоваване на дадено помещение в жилищен район и на изискването за изолация стаи (по-добре е да се консултирате с адвокат).
Някои откъси от глава 35 от Гражданския процесуален кодекс
Задължения на наемодателя на помещенията са покрити с член 676.
1. Наемателят се задължава да прехвърли на наемателя безплатни за живеене квартали на в състояние подходящо за целогодишно живеене.
2. Наемателят се задължава да извърши правилна поддръжка на жилищна сграда, в която наети помещения, предоставят или гарантират предоставянето на работодател за изплащане на необходимите комунални услуги, предоставят за ремонт на общата собственост на жилищни сгради и предоставянето на обществени устройства услуги в хола.
Работодателят и постоянно живеещ с него граждани (с Tatya 677).
1. работодател по договор за жилище на заетостта може да бъде само гражданин.
2. В договора трябва да се дава на гражданите, пребиваващи постоянно в хола заедно с работодателя. При липса на такива указания в договора обитаването на гражданите се извършва в съответствие с правилата на член 679 от този кодекс.
Гражданите, постоянно пребиваващи с наемателя, имат равни права към него за ползване на жилищни помещения. Отношенията между работодателя и такива граждани, се определят със закон.
3. Работодателят е длъжен да наемодателя за действията на граждани, постоянно пребиваващи заедно с него, които нарушават условията на договора за наемане на помещения.
4. Гражданите, постоянно пребиваващи с работодателя, може да се уведоми наемателя сключва с договор за наемател, че всички граждани, постоянно пребиваващи в жилищен район, се споделя с работодателя солидарно отговорни за наемодателя. В този случай, тези лица са на съквартирантите.
Задължения на работодателя на помещенията са покрити с член 678.
Работодателят е длъжен да използва помещенията само да спре, за да се гарантира безопасността на жилищни помещения и да я запази в добро състояние.
Работодателят няма право да направи ремонт и реконструкция на жилището без съгласието на наемодателя.
Работодателят е длъжен да заплати такса за жилищно строителство. Ако договорът не определя по друг начин, работодателят е длъжен да плаща сметки за комунални услуги.
Редът на въвеждане на граждани, постоянно пребиваващи с наемателя е определена в член 679.
На временните обитатели и техните условия на живот могат да се запознаят в член 680.
За ремонт на помещения под наем можете да се срещнете в член 681.
Таксата за жилище се съдържа в член 682.
1. Таксата за жилище е установен по взаимно съгласие на страните по договора за наем. Ако според закона определя максималния размер на плащането за жилищни помещения, на борда, установена от Договора, не трябва да превишава този размер.
2. Не се допуска едностранна промяна на размера на плащането за помещенията, освен в случаите, предвидени със закон или договор.
3. Таксата за жилище трябва да бъде платена от работодателя в сроковете, предвидени в договора за отдаване под наем на жилищни помещения. Ако не бъдат предоставени договорните условия, таксата трябва да бъде платена от работодателя на месечна база по начина, предписан от Жилища кодекс на Република България.
Срокът на договора за отдаване под наем на помещения се съдържа в член 683.
1. Договорът за наем на жилищно помещение, се сключва за срок не по-дълъг от пет години. Ако дума за договор не е определена, договорът е сключен за срок от пет години.
Предпочтително право на работодателя да сключи договор за нов период, обхванати от член 684.
След изтичането на срока на договор за жилищен наем наемателят трябва да има преференциално право да сключи договор за нов срок за наем.
Не по-късно от три месеца преди изтичането на срока на договор за жилищен наем наемодателят трябва да предостави на наемателя да сключат споразумение за едни и същи или различни условия, или предотвратяване на работодател отказва да поднови договора във връзка с решението да не се мине в продължение на най-малко една година жизнено пространство за отдаване под наем. Ако собственикът на земята не е изпълнил това си задължение, а наемателят не е отказал да удължи договора, договорът се счита за продължен при същите условия и за същия срок.
При договаряне на договора работодателят няма право да поиска увеличаване на броя на лицата, които пребивават постоянно с него по силата на договора за наем.
Ако собственикът на земята е отказал да поднови договора във връзка с решението да не се вземе една стая под наем, но в рамките на една година, считано от датата на изтичане на договора с работодателя сключи договор за наем с друго лице, работодателят има право да поиска признаване на договора за нищожни, и (или) обезщетение за вреди, причинени отказа да поднови договора с него.
Преотдаване под наем на помещения се съдържа в член 685.
Прекратяване на договора за отдаване под наем на помещения се съдържа в член 687.
Последствия от прекратяването на договора за отдаване под наем на помещения са покрити с ФАО член 688.