Как да изчислим периода на изплащане
Започнете всякакви бизнес започва с изчисленията. Инвеститорът трябва да знае, когато стойността на проекта, за да се отплати, и тя ще започне да се реализира печалба. Как да се изчисли възвръщаемостта на проекта и как се измерва? Компенсиране на проекта се измерва с време. Знаейки алгоритъма за изчисление може да намерите време, през който разходите, инвестирани в проекта, ще бъдат покрити изцяло. Една малка инвестиция може да бъдат възстановени в рамките на няколко месеца, големите проекти ще струва на инвеститорите на няколко години на очакване за пълно възстановяване на разходите. Изчисляването на възвръщаемост на примера на един от инвестиционния проект - покупката на недвижими имоти (апартаменти), с цел да я сложите в отдаване под наем. За изчисляване на необходимостта да се знае стойността на проекта, месечни приходи и разходи.
Период на изплащане. Формула.
Започвайки инвестиции. стойност на имота - 3000000 рубли, ремонт и обзавеждане - 1 милион рубли. Общо - 4,000,000 рубли.
Средният месечен доход. Цената на месечен наем - 24 хиляди рубли. Разходи за никого. услуги и ремонтни 4000 рубли. Общо - 20 000 рубли.
Payback на проекта. 4 000 000/20 000 = 200 месеца = 16 години 7 месеца.
Като информацията за инвестиционния проект може да се пристъпи към изчисляване на неговото изплащане. Стартовите инвестиции - 4 милиона рубли. Net месечен доход зависи от доходите и разходите на проекта. Под наем е 24 000 рубли - този доход. Com. Ремонт и поддръжка на 4000 рубли - е потреблението. Нетната печалба на проекта на месец - 20 хиляди рубли.
Проектът стартира и работи успешно. Сега ние трябва да разберете колко време е необходимо, за да се върнат всички инвестиционни фондове. Според формулата за възстановяване на необходимите 16 години 7 месеца. Дата относително, тъй като зависи от редовността на месечни доходи през целия период на изплащане.
В резултат на изчисляване на възвръщаемостта на инвестициите е навършил 16 години, 7 месеца, закръглена и да получите 17 години. Много или малко? За да направите това, което трябва да знаете като процент от годишната възвръщаемост на инвестициите. Изчисленията се правят по формулата 100% / 17 = 5,88%.
предприемач решение за ползите от проекта е взето въз основа на възстановяване на разходите и на годишния процент на възвръщаемост на инвестициите. Колкото по-ниска за периода на изплащане, толкова по-скоро инвеститорите ще започнат да получават чиста печалба. По-голямата годишна норма на възвръщаемост, толкова по-печеливши и обещаващ проект.
Payback зависи от стабилна, месечен доход на проекта. Преди да започнете да инвестират в проекта, за да се уверите, че месечният доход ще бъде предоставена на всички времена. Необходимо е да се разбере нивото на конкуренцията в тази ниша, това, което присъства на потенциалния проект на търсенето. Въз основа на тези констатации, проектът може да се намери перспектива и да вземе съответното решение.
Инвестиционни рискове зависят от периода на изплащане. Колкото по-ниска възвръщаемост на проекта, се понижава риска от загуба. Колкото по-голяма възвръщаемост на проекта, толкова по-висок инвестиционен риск. Опитните предприемачи знаят как да се изчисли възвръщаемостта на проекта, за да високодоходни инвестиции имат минимални рискове.
Новини инвеститор е по-добре да се избере проекти, които веднага започват да се отплати. Покупка на имот и го наема за наем започва да генерира доход веднага. Но изграждането на недвижими имоти ще започне да се изплати веднага, но само след въвеждане в експлоатация.
Новодошлите не просто инвестират в голям инвестиционен проект, дори и ако има налични средства. По-добре е да си купите няколко малки обекти, които бързо се плащат за себе си. Парите, получени от малките инвестиционни проекти могат да бъдат насочени към закупуване на по-големи.
Въпрос: Как да се изчисли възвръщаемостта на проекта с високо ниво на инфлацията?
Отговор: При изчисляване на възвращаемост лежи в месечни разходи средния темп на инфлация в страната. Ако изчислението се основава на годишните разходи, след това да ги увеличи при средногодишен темп на инфлация в страната.
Въпрос: Как да се изчисли възвръщаемостта на проекта, ако проектът е печеливш само сезонно?
Отговор: Такива като недвижими имоти инвестиционни проекти в морските курорти имат специално изчисление на възвръщаемост. Той произвежда средно годишно изчисление. Броени всички доходи, получени през годината минус годишните разходи.
Въпрос: Колко бързо стартиране на проекта след началото на инвестиции, защото това се отразява завръщането си?
Отговор: Всички началото на забавяне на проекта трябва да бъдат взети под внимание и включени в изчислението на неговата откупуване. Времената могат да бъдат различни.
Сподели с приятели: