Как да наемете апартамент под наем

Ако има свободен жизнено пространство, то е възможно да се направи сериозни пари в брой. Наем на жилищни недвижими имоти - това е чудесен начин да поддържате добре поддържан апартамент и да печелите допълнителни доходи. В крайна сметка, добри наематели винаги се грижат за жилища и навреме, за да плащат сметки за комунални услуги. И за да премине в апартамента правилно и изгодно, трябва да знаете някои от нюансите.

На каква цена?

С цената може да се определи с помощта на агенциите за недвижими имоти. Тя трябва да поиска от експерти как да наемете апартамент под наем и как да настроите месечна цена. Използвайте услугите на агенция или не, всеки решава за себе си. Но първоначалната информация е на разположение напълно безплатно.

За колко време да приемате?

Собственикът, който не знае как да наемете апартамент, има две възможности. Тя може да сключат споразумение за дългосрочна основа и изисква месечна такса на наемателя или да се приюти от деня съвсем различни хора. И двете от тези методи имат своите предимства и недостатъци. Месечен наем е гаранция, че ще отиде пасивен доход, дори в условията на криза. Собственикът на недвижим имот взима отговорни наематели, които своевременно ще плащат сметките и да се грижи за апартамента.

Ежедневно наем - за "купувам нещо слепешката". Вие никога не може да бъде сигурен, че временни наематели ще бъдат достойни хора. След няколко дни на престой може да се намери мръсна жизнено пространство и липсата на някои неща. Въпреки това, всеки ден под наем ще даде възможност да се печелят добри пари. В крайна сметка, разходите за един ден от престоя може да бъде една трета от цената за един месец. Преди да наемете апартамент под наем за един ден, че е необходимо да се разбере дали това ще бъде от полза в определен регион. Ежедневно наем е най-често в курортните градове. В обикновени незабележими райони никой няма да наемете имот в продължение на няколко дни.

Състояние на апартамента е на стойност

Преди право и изгодно да наемете апартамент под наем, трябва да го постави в правилната форма. Всичко зависи от целите, преследвани от наемодателя цели. Ако той иска да наематели просто покрити със сметки за комунални услуги и да се грижи за имота, можете да зададете по-ниска цена за месеца на пребиваване. В този случай за ремонт не се изисква. В допълнение, много от компонентите на договора на дългосрочна основа и се съгласявате, че наемателите ще се разпорежда с имот по свое усмотрение. Те могат да направят свои собствени промени или Козметичен ремонт.

Ако целта на договора за наем е стабилен доход, апартаментът трябва да е подредено преди, тъй като zaedut наематели. Човек трябва само да се възстанови пръчка тапети и боя на батерията, както и жилища ще получите различен вид. Също така трябва да се грижи за здравето на водопроводни и големи уреди. Много по-скъпи разходи за наем на апартамент, който включва хладилник, пералня и базово обзавеждане.

Напълно освободи апартамента

Много от жителите, които планират да се наеме къща в дългосрочен план, предпочитат да карам в имота с голи стени. По-често, отколкото двойки с деца, които са успели да натрупат своите притежания. За тях е важно да се организира пространството в стаята. Жителите ще бъдат в състояние да реши какво е по-удобно да подредите мебелите. Ето защо, преди правото да наемете апартамент под наем и се изготви договор, трябва напълно да освободят помещенията на стари мебели и дефектни оборудване. Но за ремонт не трябва да се забравя. Ако лежеше на ламинат на пода, инсталиране на окачен таван и pokleit красив тапет, наемателите ще бъдат открити много по-бързо. В допълнение, разходите за наемане на апартамент с козметичен ремонт ще бъде много по-висока.

Къде да търся клиент?

Преди как да наемете апартамент под наем, трябва да се намерят добри гости. Как това може да се направи. На първо място, можете да разпространявате информация чрез познатото. Така нареченият от уста на уста, ще свърши работа. Със сигурност има хора, които отдавна са търсят добро настаняване. Но този вариант не е подходящ за тези, които искат да се приюти възможно най-бързо. Често има случаи, когато спешно се нуждаят от пари, или трябва да отидат в чужбина. В този случай, търсенето на наематели е по-добре да се възложи агенция за недвижими имоти.

Много хора, които се стремят да се намери добро място за престой, се прилагат и по отношение на Агенцията. Гостите ще трябва да плащат комисионна недвижимост, но на наемодателя няма да има каквито и да било разходи. Чрез една агенция, можете да намерите наистина добър наематели на дългосрочна основа. Този вариант е подходящ перфектно за тези, които не знаят как да наемете апартамент под наем. Професионални съвети ще ви помогнат да сключат споразумение за най-благоприятни условия.

Кой да пусне в домовете си?

Това е доста сериозен въпрос, който засяга почти всички наемодатели. Не разчитайте на първата, която падна квартирант, дори и да дойде по препоръка на агенция за недвижими имоти. След първото обаждане ще бъде да реши дали лицето да се приюти. Трябва да знаете, най-много информация за потенциалния наемател. Наемодателят има право да поиска, когато лицето работи, ако той има лоши навици. Това е много важна информация, която ще определи платежоспособността на потенциален наемател.

Трябва да се изясни бъдещето на периода на пребиваване, преди правото да наемете апартамент под наем. Осъществяване наем за няколко месеца може да се отрази неблагоприятно. В процеса на комуникация с потенциални наематели могат да премахнат тези, които не планират да спрете за дълго време.

Изготвяне на договор за наем

Нека наемателите в апартамента могат да бъдат само когато е правилно изготвен договор за наем. Това е основен документ, който описва правата и задълженията на страните. На първо място в лизинговия договор, са определени паспортните данни на наемодателя и наемателят, на наемния период и стойността на месечния курс. В документа също могат да бъдат определени срокове за плащане за един апартамент. Но това не е задължително. Страните могат да се споразумеят относно насрочването на заседанието.

Как правилно да вземат апартамент под наем, да не бъдат измамени? Тя трябва да бъде абсолютно всички моменти, описани в договора. Може да има и елемент, който идва на месечни забавяния на плащания. Най-често, ако плащането се забави в продължение на 2 седмици, до размера на добавената неустойка в размер на 1%.

Преди подписване на договора, много наемодателите са длъжни да предоставят застрахователно плащане, което е равно на сумата на месечния курс. Това е допълнителна гаранция, че пространството, след като оставя на госта, ще останат непокътнати. Размерът на застрахователната премия също е описан в договора. В документа се счита за валидна, само ако подписан от двете страни.

Което няма право да прави гостът?

Човекът, който живее в апартамент на база под наем, няма право да се разпорежда на собственика на имота, и да го развалят. Наемодателят има право да следи за състоянието на пространството. апартамент ще бъде достатъчно, за да посетите веднъж месечно. Най-често на наемодателя инспектира жилища, когато му дойде за плащане.

Resident има право да смени ключалките, в помещение под наем. Изключенията са непреодолима сила (ако апартаментът е бил ограбен и счупен ключ). Но в този случай, наемателите трябва да дадат на наемодателя дубликат ключ.

Това не е имало проблеми със закона

Преди как да наемете апартамент под наем, отчет на разходите, че в данъчната служба. В съответствие с изискванията на Закона "за данъците върху доходите на физическите лица", на наемодателя е длъжен да плаща 15% от печалбата си на държавата. В противен случай, той ще се изправи пред сериозно наказание. Данъците трябва да се плащат на тримесечие.

Тези, които се стремят към постигане на апартамент официално, отдаване под наем, ще трябва да бъде нотариално заверено. Това, разбира се, процедурата не е безплатна. Заедно с това има допълнителна гаранция за опазване на имота, както и своевременното осъществяване на плащанията от госта. Затова тези, които не знаят как да наемете апартамент под наем, данъкът наем е по-добре да плащат навреме.

Ако наемателят напусне жилището

В края на срока на договора е гостът да напусне апартамента без проблем или разширяване на документа. Ако наемателят все пак са решили да се изнесат, той има право да се върнат на застрахователната премия. В този случай, собственикът инспектира помещенията, и ако всичко е наред, наемателят връща съответната сума. След гостът излиза от стаята, вие определено трябва да се промени ключалките. Въпросът не си струва риска от недвижими имоти.