Как да не загубят къща или апартамент, да ги отдават под наем, съдебен доклад
Отдаване под наем на апартаменти и къщи, е една от най-често срещаните видове бизнес в големите градове на Казахстан. За много хора - това е първата стъпка за започване на бизнес и източник на финансиране за бъдещи дейности. Какви опасности причакват за собствениците при отдаване под наем на имот? Тези въпроси се отговаря на адвоката Михаил Klenchin.
Ако наемете апартамент и се плаща за това, че ще трябва да се легализира дохода за плащане на данъка, защото то създава юридическо лице. И това е по-добре да не го прави под формата на IP. Наистина, в наетия апартамент не знаят кой ще остане. Изведнъж те ще вземат и ще залее всичко sosedeysnizu огромна сума или да причини пожар. И ви съди. И може ли по-добре да бъде LLP, тъй като не е собственик на апартамента и е отговорен само за уставния капитал. И в случай на ПС, ще бъде отговорен за каквито и да било претенции за собствеността си и да поемат риска от евентуално да загуби апартамента.
Но най-често срещаният проблем е, че наемателят не се изнесат от апартамента при изтичането на срока на лизинговия договор. В Казахстан има закон за жилищните отношения. върху него, дори ако вашият апартамент някой, който живее незаконно, вие не можете да дойдете и да го изгони от полицията. Може да бъдете наказани за произвол, заедно с полицията. За да изгони наемател, ще трябва да се обърнат към съда с иск да изгони незаконно пребиваващ гражданин.
Какво се случва на практика? Първоинстанционният съд отнема 2 месеца, през цялото това време, хората живеят в апартамента си. Тогава той се обърна към жалбата евикция - още шест седмици. След отмяната. Имало е случаи, когато наемателите са живели на една година и половина, в апартамента, когато е имало съдебен процес. В резултат на това можете да получите решение да изгони незаконно пребиваващ Иванова. Неговите изпълнители изгонени, дойдете - и там вече живеят Петров. И собственикът отново трябва да мине през съдебната въртележката. Случаят е спешен проблем. Много сложно.
Но има решение! Можете да изключите вода, електроенергия, газ, сключи договор със строителна фирма, която разби прозорците и вратите. Ние не са изгонени, ние сега започвате да поправите собствените си апартамент. И можете да се заселят в самите незаконни наематели или някой крив. Но винаги трябва да се има предвид, че наемането на къща, рискувате!