Как да платя ипотечен дълг и да не губят апартамента - български вестник
Връх на просрочията по ипотечни кредити се доближават, показва една вихрушка от жалби до адвокатите. Тези наблюдения са споделили с "RG" адвокати портални "Pravoved.ru".
виж също
Както се оказа, гражданите на ипотеката е взето не само в рубли, долари, евро или швейцарски франкове, но дори и в йени. С помощта на адвокати, "RG" реши да проведе кореспонденция "гореща линия".
Днес, най-често задаваните въпроси за ипотечния кредит е отговорен адвокат Едуард Mirasov портал.
Оказа се, че повечето хора се страхуват да загубят на апартамента, който е заложени в полза на банката. И иска да продължава да я пази.
Може длъжника да продаде ипотечни апартамента на печалба? Тъй като банката продава въз основа на собствените си интереси?
Едуард Mirasov: Ако се намери купувач за апартамента, който ще даде за него на цена по-висока от дължимата сума, а след това, ако възникнат проблеми. Но такива сделки са все още предстои да бъдат договорени с банката.
Законът не предвижда връщане на капитал към родителя на длъжника, ако са отишли парите за ипотека
И какво ще се случи в столицата родител? Неговото завръщане?
Едуард Mirasov: За съжаление, законът не предвижда връщане на столицата майка, ако то се използва за закупуване на ипотечни апартамент. Това е всъщност, ще бъдат загубени средствата за столицата родител.
Има ли банката правото да изгони непълнолетните деца на депозит апартамент, ако то вече е включени в тръжна процедура?
Едуард Mirasov: Заличаване и изгонване, включително малолетни и непълнолетни лица, става по съдебен ред (ако кредитополучателите доброволно заличени от регистъра не искат да). Като правило, съдът винаги да отговаря на тези вземания.
Банката няма право да изгони на кредитополучателя от апартамента. Докато Апартаментът не разполага с нов собственик, на кредитополучателя остава собственик на апартамента, и следователно има право да живее в него.
Банката е ипотека апартамент. Броени дълг и глоба. Той няма да се върне?
Едуард Mirasov: Can. Съгласно чл. 333 от кредитополучателя на Гражданския процесуален кодекс на Република България може да поиска намаляване на размера на глобите и санкциите. Колкото по-висок лихвен процент по отношение на глобите, съдилищата често значително намаляват количеството. Понякога до десет пъти.
Едуард Mirasov: За съжаление, измененията в Закона за несъстоятелността, които позволяват да се признае в несъстоятелност индивидуално, могат да бъдат от малко помощ, за да запазите апартамента. Тъй като всички имуществото на длъжника се продава процедура по несъстоятелност. Ипотечен апартамент също е предмет на продажба за дълг.
Но новият закон може да помогне отпишат дълговете ако кредитополучателят след продажба на апартаменти останалите дълг на ипотечен кредит в размер на 500 хиляди рубли.
Ако банката вече е подал съдебен иск заради забавени плащания, как да отида с него за помирение? Има полезна схема?
Едуард Mirasov: В този случай, трябва да решите какво е по-изгодно за вас.
Запазване на жилища? Като правило, това е предимство, когато вече платени значителна част от кредита. След това трябва да се опита да събере сумата от поне 20-40 на сто от размера на просрочените задължения за частично изплащане на дълга. Когато банката вижда намерението си да изпълни задълженията, това прави отстъпки.
виж също
Ако дългът е много по-висока от цената на един апартамент, че е по-изгодно толкова дълго, колкото е възможно да се забави процеса, и тя може да бъде повече от една година.
Да предадат ипотечните длъжници колектори? Стратегията на поведение в този случай?
Едуард Mirasov: Да, да премине под договора за посредничество. В този случай, банката остава заемодателя на заемополучателя, но колектори започват да изиска възстановяване на закъснението, като правило, като предоставя психологически ефект.
Услуги на юристи на пътя?
Едуард Mirasov: Всичко зависи от региона. В малко селце, те може да струва 10-15 хиляди рубли.
В голяма - 30-50000. Това сътрудничество за 4-6 месеца.
Снимка: Infographics WP / Михаил Shipov