Как да продадем един хотел или легло и закуска
Продажба на всеки хотел - това е преди всичко продажбата на хотелиерския бизнес. които трябва да бъдат оценени правилно, а самото предложение, трябва да бъде изпълнена от всички канони с обосновката за продажната цена на мястото за настаняване.
Как да създадете продажна цена на вашия имот?
На първо място, е необходимо да се оцени стойността си гостоприемство активи.
Активите се делят на материални, коригирани за амортизация на:
- стойността на имота
- разходите за обзавеждане и оборудване на сграда или район в всеки клип, маса или стол
- разходите за ремонт и декорация
- разходите за текстил, всеки кърпа с логото на хотела или без бельо, покривки, възглавници, ...
И нематериални активи:
- съществуващите договори резервации дали онлайн системи, корпоративен договор, туристически агенции, агенти, договори за уреждане
- настоящи служители, ангажирани в хотелски условия, обслужващи гости, в съответствие с условията на сключените договори за уреждане
- уебсайт, социални мрежи и групи в цялата електронна поща, че имате
- счетоводна система за паричните потоци на бизнеса си, уникална система за счетоводно отчитане, ноу-хау, PMS система на системата за автоматизация.
Ако Хотелът разполага с ресторант, спа център, кафе, които печелят допълнителни доходи, то тогава е необходимо да се опишат тези активи отделно. Колкото повече активи имате, толкова по-висока е стойността на бизнеса. Но не си струва да правиш в "Златният телец", който заедно с колата все още се продава и палмово ... Опишете необходимостта от само тези активи, които са пряко свързани с вашия бизнес, отразява състава на активите на вашата организация.
На второ място. което трябва да се определи ясен печалба за предложената продажба на хотела в годината и месеца.
Т.е. колко пари ще спечелите вашия хотел на новия собственик за първата година на експлоатация. На следващо място, трябва да сте готови да се оправдае цифрите по отношение на приходите и разходите, например чрез предоставяне на финансови отчети и достъп до хотел PMS-системата през последната година. По този начин, потенциалният купувач ще бъде разбрана от процент възвръщаемост на инвестициите си.
Например, можете продават хотел за 1000000 долара, което носи $ 100 000 годишно, на изплащане е 10 години или 10% годишно.
На трето място. прибавите и стойността на дълготрайните материални активи, нематериални активи и минимална печалба тригодишен, получаване на разумна продажна цена на хотела.
Бизнес цена = материални активи + нематериални активи + годишна печалба * 3
Според тази формула, получена броя, продавачът преценява доколко е полезно днес да продават готовата хотела на тази цена, ако хотелът позволява, можете да увеличите продажната цена чрез увеличаване на годишните печалби, маркетинг, и не питам в продължение на 3 години, а, например, 5 години печалба ,
За да отворите своите тайни и докладване е възможно само след предварително плащане!
Причините за продажбата на хотела.
Просто искам да кажа, че да продаде хотела, който не носи печалба няма да е лесно, и формулата не е толкова изгодно за продавача на посоченото по-горе, тъй като купих ремонти собственост. Много често, потенциалният купувач на хотела попита причината за продажба на бизнес. Ако продавате бизнес с цел да печелите нещо и се отговори на този хотел продажба с цел печалба от продажбата на действащ бизнес. И много често започват да се "клеветническа", че във връзка с преминаването към друг град, по семейни причини и т.н. че веднага възпира потенциалните купувачи.
Понякога големи компании или предприемачи се отървете от неосновни активи, които също има право на съществуване, но купувачът може да си зададем въпроса, защо се отърве от един доходоносен актив, дори и да е част от основната?
Цената на всеки бизнес зависи от капитализацията си. че в хотелиерската индустрия се базира на имота, който е в по-големите градове са постоянно става все по-скъпо. Следователно, можете да посочите това в подготовката на продажбата на хотела.
Например, можете продават хотел за 1000000 долара с годишен печалба в размер на $ 100 000 в центъра на Москва в район, където през последните 3 години на недвижими имоти се е увеличила в цената с 10% на година, това е капитализация на купувача е увеличил с 10% в резултат на растежа на недвижими имоти и 10% от закупуването да се реализира печалба от този бизнес. Но аз се обърне внимание. което представлява увеличение от 10% се дължи на по-скъпи недвижими имоти не е цялата работа, но само една част от дълготрайните материални активи - собственост. Не веднага привлече към цялата цена на 10% плюс.
Как и къде да продаде хотела или легло и закуска?
Подобна схема е подготовката и продажбата на хотел бизнес за всеки обект. включително мини-хотел или хостел. Но ако продадете имота без хотел, като например мини-хотел в жилищния фонд, е необходимо да се вземат предвид всички същите активи, както и под наем е необходимо да се отнемат от печалбата, и бизнес, не е подкрепена от недвижими имоти ще бъде трудно да се продават повече от 2 годишна печалба.
Най-често купуват хотела преди началото на сезона, но тогава цената е по-интересно за продавача, тъй като купувачът ще бъде в състояние да "улови" прикачени файлове по-бързо.
За детайлна подготовка на предложения за продажба на Вашия хотел, мини-хотел или хостел, винаги можете да се свържете с мен. тогава вие ще получите пълна оферта за потенциалните купувачи, и вашият обект ще бъдат поставени във всички възможни специализирани сайтове в интернет и агенции. В този случай, на разумна цена е най-вероятно да се продава средно за 2 месеца.