Как да се идентифицират недовършена
В България хиляди жилищни сгради са по-късно от разработчиците обещават по време на сключване на договора с купувачи. За да се избегне, попадащи в капана на дългосрочно изграждане, че е необходимо да се знае, основните характеристики, че компанията е имала проблеми с изграждането на къщата.
Да започнем с това - това е недовършена?
Смята се, че този обект, краен срок е нарушено повече от една година.
Но законът не съществува определение в това отношение не е. Освен това, 214-FZ "На съвместна разработка ..." забранява на разработчиците да се забави за завършване на повече от два месеца.
Така формула за изчисляване на глоби (F) е както следва:
P = W R D W COP / (100 х 150)
където Z - размера на дълга (т.е. цената на вашия апартамент);
D - брой дни на забавяне (считано от датата на дълга преди датата на падежа включително);
COP - основната лихва на централната банка на Руската федерация, валидна за периода на забавяне.
Сега лихвен процент на централната банка е 10,5%. Това означава, че ако сте платили за апартамента 3 милиона рубли. и ключа за забавяне термин предаване е в размер на шест месеца (180 дни), а след това през това време разработчикът трябва да ви плати глоба в размер на 378 000. търкайте. - с 2.1 хиляди рубли .. на ден. Въпреки това, за да ги възстанови можете само след строителството.
Размерът на доста големи, така че разработчиците са склонни да се защитават сами. И тук - първият се счита за дългосрочно строителство.
Първият симптом - много промени
Повечето блока, построени върху 214-FZ - около 70-80% в цялата страна. И има случаи на забавяне период в експлоатация в сравнение с първоначално посочената дата. Но разработчиците имат начин да не трябва да плащат глоби за закъснение - краен срок на климата. Компанията се стреми да длъжностни лица допускат тя да се променя разделителната способност за изграждане на нови условия и предлага по интереси на притежателите да подпише допълнително споразумение към собствения капитал. Това допълнително споразумение или не съществува каквото друго наказанията за строител, или да успокои акционерите, е регистриран нищожната сума на глобата, е много далеч от това, компанията би трябвало да плати като наказание по силата на закона.
Забележка: в себе си промяна в условията на разрешението за строеж не освобождава програмиста от задължението да плати глобата. Но ако притежателите на лихвените се съгласиха да подпишат допълнително споразумение към DDU, признавайки, че той е готов да изчака завършването на по-дълъг от посочения в първоначалния договор, на законови санкции, като купувачът не е да чакаме. Е, с изключение на случая, ако програмистът отново не спази срока.
Такива промени в разрешението за строеж подлежи на безкраен брой пъти - законът не урежда. Обикновено, властите удължен с дузпи от възложителя, което означава, че общински или регионални бюджет ще плати глоба. Въпреки това, ако той има с "специални" отношения на властите, както и тези проблеми той може да бъде избегната.
Така че, преди да влезе в ОП, трябва да се провери, когато е издаден първият разрешително за изграждане на броя пъти, тя е коригирани. Препоръчително е да се свържете с други инвеститори в недвижими имоти и се учим от тях колко време те чакам за апартаментите си.
Втората особеност - къщата не се вижда
Когато за завършване на срока на пускането в къщата на документите, все още има време, е необходимо да се наблюдава как строи. Така например, отидете на сайта на няколко пъти на интервали от две седмици. Ако къщата е заседнал на едно ниво, по-добре е да се търси апартамент в друга сграда.
Въпреки това, ако сградата е, как да се определи, при нормален темп или сантиметри?
В този случай, отново, помага одобрения. Има, разбира се, съветите "експерти", като каза, панел къща трябва да се изгради в размер на три етажа, на месец, както и тухла - два етажа. Но е очевидно, че odnopodezdny къща ще растат по-бързо от този с десетте входовете.
Така че, ние трябва да видим какво е площта на бъдещите сгради в декларацията на проекта. Има общи насоки, които се изчисляват на базата на времето за строителство на базата на тази област. Налице са регионални фактори (например, могат да се изгради малко по-дълго в северните части на сградата), но те не се различават много.
Третата особеност - безпрецедентен щедрост
За да проверите офертата, можете да видите средните цени на първичния пазар от независими експерти. Така например, на сайта BN.ru.
продажби на жилища в една ниска стойност може да означава, че възложителят има за цел да въведат бързо всички апартаменти и фалират. Или той знае, че той може да има проблеми със завършването на строителството (може би, че не иска да удължи срока на обект). Или апартаменти в тази къща не са в търсенето, по някаква причина (например, поради близостта до вредните промишлени предприятия).
С други думи, един обект, или е станал продължителни, или кандидатът правилно за тази титла.
Четвърти знак - подозрителен въртене
Този показател е свързан с предишния: ако изпълнителите на обекта са заменени повече от два пъти по време на периода на строителство, а след това, най-вероятно, те са недоволни от условията на труд. По време на криза, никой от изпълнителя не отказва от договора, без основателна причина. И основната причина - предприемачът не плаща на изпълнителя за извършената работа.
Проверете, че е трудно. Но фактът, че честата смяна на изпълнителите - сигурен знак за проблеми на сайта.
Пети знак - неяснота и мълчание
Предприемачът, който е добре, е готов да общува с двете потенциални и съществуващи акционери. Не отказват да се срещнат, да предоставят документи, които нуждите на клиента, за да обясни по-подробно, произтичащи от бъдещи въпроси на купувача. В края на краищата, компанията разбира, какво е по-отворени, по-голяма увереност в него, след това увеличава вероятността продажбите офис, в резултат на посетителя да влезе в договора.
Но когато строителните проблеми, отговорите са уклончиви, както и за документи предложи да отида "за една седмица." Или дори твърдят, че те са в ред, това не се утвърждава. Например, искате да знаете, каква е общата площ на къщата, както и декларация, сайт строител проект не е - при положение, че тя е на разположение при поискване в офис на посещението на компанията. Офисът е изведнъж се оказва, че той е отговорен за намирането на служители сега е на почивка или в отпуск по болест.
Въпреки това, докато не са подписали договора, разработчикът може да бъде нежна като медицинска сестра в детска градина. Но питам тези, които вече са го купили апартамент, в който тона на разговорите им да се осъществи. Начинът на комуникация може да бъде коренно различна. Обикновено това е лесно да се намери чрез търсене в интернет форуми купувачите на дружеството на. Те не крият своите истории, колко месеци или дори години в очакване на трансфера на ключове и как предприемачът изпълнява своите обещания да изплати неустойка за забава.
Намирането на разликата в стил на комуникация, по-добър контакт на друг разработчик.
Резултатът: по-добре дълго проверката от дълго строителство
Почти всички от това се отнася както за съоръжения се строят на 214-FZ, както и за тези, които се строят по схемата на жилищна кооперация. Въпреки това, има значителен протест: Краен срок за кооперация къща може да се транспортира много пъти, и предприемачът не трябва да плаща неустойки на клиентите. Те не са предвидени от законодателството. Но това не променя правилата: преди да влезе в кооперацията, е необходимо, за да разберете дали наемане на къщата с изтекъл срок, колко пъти термин смяна и в този случай е довело компанията.
Във всеки случай, не е необходимо да се вземе решение за сключване на договора за един ден. По-добре е да прекарват времето си да провери достоверността на предприемача, отколкото да се месеци или дори години в очакване на ключовете.