Как да се определи движимо и недвижимо имущество

Предишен ◈ Следващото

Решихме да се говори за този имот, и преди всичко на нейните форми и критериите за една или друга форма. На практика не винаги споделят концепцията за "собственост" и "лично имущество". В същото време, има значителни разлики, които трябва да бъдат разбрани и взети под внимание.







Правният статут на недвижими имоти в най-общ вид се определя в правилата на първата част от Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, проблемите, свързани с оборота, държавна регистрация са покрити с голям брой други нормативни документи.

Видове и разлики

Гражданския процесуален кодекс относно недвижима собственост:

  1. земя;
  2. подземни зони;
  3. всичко, което е здраво свързан със земята (сгради, Незавършеното строителство и т.н. ...);
  4. съдове въздух и вода;
  5. плавателни съдове по вътрешните водни;
  6. космически обекти;
  7. дружеството (като цяло като комплекс на имот).

Чрез движими вещи са пари и ценни книжа, както и всички други неща, които не са възложени със закон до имота (акции, депозити, акции от капитала, музейни обекти и колекции и т.н.).

Понякога гражданското законодателство на отделните държави са толкова различни, че даден имот в страна, призната за реална, а в другата същия имот е подвижен. Законодателят е предвидил и този нюанс: статията 1205 от Гражданския кодекс предвижда, че "имущество, принадлежащо на недвижим или движим нещата, се определя от правото на държавата, където се намира имотът." Ако движимо имущество е в пътя (например, се транспортират в превозни средства), поява и прекратяването на правата върху него, като общо правило, определена от законите на страната, от която то е било изпратено до имота.

Какво е имота и договор

Тип на имота (движимо / недвижимо), за който страните да сключат сделка, може пряко да повлияе на съответния граждански договор, което го привлича. В този случай, на върховенството на закона обикновено са ясно разграничава как да действат в ситуация на недвижими имоти, както и - с движимо имущество. Ето няколко примера.

От вида на имуществото може да зависи, например, под формата на договора за дарение. По този начин, дарение на договора недвижими имоти винаги е обект на държавна регистрация, и да даде лично имущество и може да бъде устно. Но има две изключения, където се изисква писмена форма, но без държавна регистрация (раздел 2, член 574 от Гражданския процесуален кодекс ..):

  • донор е юридическо лице и стойността на дара на повече от 3000 рубли;
  • договор съдържа обещание за дарение в бъдеще.

Спомнете си, че даренията между търговските организации е забранено (чл. 575 от Гражданския процесуален кодекс). Изключение са обичайните подаръци, които си струва не повече от 3000 рубли.

На свой ред, само движимото имущество може да бъде предмет на договор под наем (н. 1, ст. 626 CC RF).

В зависимост от вида на имота имаме различни периоди, през който участниците споделиха собственост има право да упражни правото си на предпочтително изкупуване. Ето и датите: на недвижими имоти - в месеца на движимо - в срок от 10 дни от датата на уведомяване (параграф 2 от член 250 от Гражданския процесуален кодекс ..).

Недвижими имоти се признава само живее изолирана стая, която е подходяща за постоянно пребиваване на гражданите, а именно, да отговаря на установения санитарно-технически правила и норми, други изисквания на закона (Sec. 2, чл. 15, LC RF).

Колко силна връзка към земята?

Член 130 от Гражданския процесуален кодекс е един от основните критерии за класифициране на активи като недвижими - силна (особено физически) връзка към земята. Същността му е, както следва: ако обектът е възможно да се премине от едно място на друго, без да непропорционално големи вреди за назначаването му, той призна движимо имущество. В този случай, няма силна връзка със земята.

В заглавието на въпроса - не празен вик. В съдебната практика, можете да намерите доста противоречия, когато отделни лица или организации се опитват да докажат, че тя принадлежи на обект (постройка, гараж, ограда, структурата, комуникация и др.) Е само на недвижими имоти. В крайна сметка, ако съдът намери, издигнат движимо имущество, последствията от такова решение със сигурност се прелее в значителни финансови разходи. Освен това, правото да се регистрират такива имоти не е възможно, или ако вече е регистриран - съдът признава регистрация за невалидни. След като движимо имущество, следователно, да се вземе решение за събаряне му или да прехвърлят много по-лесно. В същото време трябва да се има предвид, че неразрешеното строителството може да бъде призната само от недвижими имоти (Sec. 1, чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс). Ето два примера от съдебната практика: подобни, но с различни последствия.

Имайте предвид: да присвоите на обект за недвижими имоти, в допълнение към силна връзка със земята, необходима за да се установи по предписания начин, както имота с достъп до необходимите разрешителни и спазването на правила и норми за градско планиране. По този начин, силна връзка със земята - само един от знаците, чрез които обектът може да се отдаде на недвижими имоти. Тук можете да добавяте, например, друг важен критерий - наличието на стационарни боядисани комуникации.

Въпреки това, на Кодекса строителство е концепцията за "обект на капиталното строителство" (стр. 10 чл. 1). Тази сграда, конструкция, съоръжения, изграждане на които не е приключило (в процес на изграждане), с изключение на временни постройки, сергии навеси и други подобни структури. Имайте предвид, че по-горе концепция не е идентично с понятието "собственост", въпреки че тя не се ограничава само с критерия за силна връзка със земята.







Не забравяйте, че рано или късно, втората част от Данъчния кодекс ще бъде допълнена от главата на данъка върху недвижимите имоти, която ще замени данък сгради и данък земя. В тази връзка, въпросът за признаването на различните структури на движимо или недвижимо имущество ще се повиши по-рязко.

За единия от съпрузите да направят сделка по реда на общия недвижими имоти (продажба, замяна, и да даде и др.), Е необходимо да се получи съгласие с нотариална заверка друг съпруг (стр. 3, ст. 35 LC RF). По отношение на движимо имущество, това правило не се прилага.

1. правата на регистрация

Режимът на правна собственост се основава на необходимостта да се гарантира стабилността на специалните права на собственост и да се създаде специална процедура за изхвърляне от него. Следователно, правото на собственост и други вещни права върху имот предмет на държавна регистрация в Единния държавен регистър на права (Единния държавен регистър), което води Rosreestr. На практика е достатъчно да се направи първата стъпка - да представят документи за регистрация.

1.1. недвижим имот

регистрация на състоянието на правата за недвижими имоти - предпоставка, права легализация към него. Още повече, че собствеността на новосъздадената недвижими имоти само от датата на регистрация. Този принцип е залегнал в член 219 от Гражданския процесуален кодекс.

- предприятия, като собственост комплекс и свързаните с това операции;

- права на хидро и други инсталации, разположени на водните обекти;

- права върху земя, образувани в разделяне, сливане, преразпределение на земята или се открояват от земята;

- права върху недвижимо имущество и сделки с тях в жилищни сгради;

- обща собственост на недвижимо имущество;

- собственост на създадения обект на недвижимо имущество;

- договори за съвместна строителство и правата на участниците споделиха строителни обекти на споделен строителство;

- право на собственост върху парцел разпределени за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарство, индивидуален гараж или индивидуално жилищно строителство на гражданите;

- собственост на част или генерирани от недвижимата собственост;

- право на собственост върху обекта на индивидуално жилищно строителство на гражданите;

- отдаване под наем на недвижими имоти;

- сервитути (правото на ограничено ползване на някой друг земя);

- права върху недвижимо имущество, установен от съда, арбитраж или арбитражния съд;

- всички права върху недвижимо имущество, свързани с изхвърлянето на на доверие или настойничество;

- собственост върху поземлен имот за определяне на границите на държавна собственост върху земята;

- прекратяване на собствеността на земята, чрез отричането на правото на собственост върху него.

Редът на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти управляват различните кодове (Air-код, кодът на Merchant Кодекс за вътрешното корабоплаване Воден транспорт), както и други закони и ведомствени поръчките.

По този начин, държавна регистрация подлежи на не само на собствеността на имота, но също така и други права (икономическо управление, оперативно управление, цял живот се наследяват, притежание, постоянна работа, ипотека, наем и т.н.), както и ограничения на тези права (сервитутни), техният произход , прехвърляне и прекратяване.

Правилата за неоторизиран строителството (чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс) се отнася само за съоръжения, които отговарят на основата на недвижимо имущество.

1.2. движимо имущество

Регистрирайте право на движими вещи като общо правило, не е необходимо. Въпреки това, Законът предвижда специални случаи. Например, оръжие.

1.2.1. оръжие

Подчерта, че юридически лица със специални оторизирани задачи признати фирми и организации, на които законът е натоварен с функции, свързани с обработката и използването на служебно оръжие.

1.2.2. автомобилния транспорт

Собственост на сгради, съоръжения и други новосъздадената недвижимо имущество подлежи на държавна регистрация възниква от момента на регистрация (чл. 219 от Гражданския процесуален кодекс). А именно - като съответният запис в Единния държавен регистър.

1.2.3. търговски обекти

В арбитраж практика може да се намери доста примери, свързани с определянето на имотното състояние на обекта. В зависимост от това дали продажбите павилион недвижима или движима собственост, включва задължение или невъзможност за държавна регистрация на права върху него и договори по реда на тях като цяло или в отделни части (например, под наем).

Активи в процес на изграждане, могат да бъдат не само една сграда, но на сграда или структура. Най каза законния срок не характеризират проектните характеристики на имота и функционалното предназначение на създаването му и процеса на създаване и отразяване на етапите на извършване на този процес в свойствата на обекта, се създава.

1.2.4. Комуникации и инфраструктура

Често има спорове за това кой е собственик на инфраструктурата и дали има нужда от държавна регистрация на права върху нея (в противен случай достатъчно договор, като например продажбата на акта на приемане и предаване). Той обикновено идва на топлина. вода и газ, трансформаторни постове, и така нататък.

1.2.5. гараж

USRR или данъчния натиск

В съответствие с параграф 1 от член 256 от Данъчния кодекс на амортизируемата имота за целите на изчисляване на данъка върху доходите се признава собственост, интелектуална дейност и други обекти на интелектуална собственост, които са на данъкоплатеца правото на собственост (ако не е посочено друго), които се използват от тях да генерира приходи и разходи Той е изкупил чрез амортизация. Амортизируемата имот е всяко имущество, с полезен живот на повече от 12 месеца и на историческата стойност на повече от 20 000 рубли.

Точка 11 от член 258 от Данъчния кодекс уточнява, че собствеността, правата за които са предмет на държавна регистрация в съответствие със закона, могат да бъдат включени в съответната амортизация група само след документиран факт на подаване на документи за регистрация на властите правосъдие (Rosreestr), за да се направи съответната информация в Единния държавен регистър ,

Във връзка с изложеното по-горе, е много важно да се определи относно недвижима собственост, или не. Ако тя е в действителност ( "де юре") собственост и неговия собственик в един или друг начин е погрешно и вярва такова имущество движимо неизбежно висок риск от неблагоприятни данъчни последици. Фактът, че не може да се включи в разходите при изчисляване на данъка върху доходите, натрупани амортизации върху имот (ако реално), без подаване на документи за държавна регистрация в Единния държавен регистър. В този случай, инспекторите на данъчни проверки, имат всички основания оценена допълнителен данък общ доход (за един данък STS), лихви и наказание.

Както може да се види, счетоводители и адвокати, понякога трябва да работят заедно и да се споразумеят относно дейностите на отделните страни. Особено, ако те включват употребата на фирма собственост, която не може да бъде така, за които той е бил "предаден".

Б. Belkovets, водещ експерт по правни въпроси

Практически счетоводител енциклопедия







Предишен ◈ Следващото