Как да се оттегли от апартамента под ипотечна банка
Как да се оттегли от апартамент на залога в банката?
Добър ден, аз съм я учредява на Сбербанк кредитни задължения zaemschika- юридически лица, които преди това са работили и са били наети топ мениджър. Залогът - един апартамент. Към днешна дата, в тази компания, аз вече половин година не ми се работи, както и задължението на гаранта да изпълни вече не е подходящо, т. За. Не знам ситуацията в компанията от вътрешната страна и нейната финансова стабилност, дивиденти от това аз не се получи кредита. Според косвени сведения, може да има обективни рискове, т. За да. Има промяна в собствениците на компанията и ген. директори и настроението, както и нови планове за управление, не са ясни. Но докато компанията трябва да плати на договора за ипотека, от вложителите до пълното изпълнение от страна на кредитополучателя на кредитните задължения към банката, не е предвидено. Какво законно компетентни действия, които можете да предприемете, за банката поискаха предсрочно прекратяване на договора за кредит от кредитополучателя, както и апартамента ми се освободени от залогът? Благодаря.
Отговорите адвокати (5)
Излишно е първият вариант, със съгласието на банката да предложи друга собственост. Това е най-лесният и най-бързият вариант.
Използват се следните методи, изброени в st.352 Гражданския процесуален кодекс:
Залогът се прекратява:
1) прекратяване обезпеченото задължение;
2) По искане, ако ипотекарен длъжник на основанията, предвидени алинея 3 на член 343 от Кодекса;
3) в случай на смърт на заложеното имущество или прекратяване на заложеното право, освен ако залогодателя е използвала възможността, предвидена в параграф 2 на член 345 от този кодекс;
4) в случай на (продажба) на ипотекирания имот, за да се отговори на изискванията на ипотекарния кредитор по начина, предвиден от закона и ако изпълнението му не е било възможно.
Е, най-много "вкусни", но най-трудно от правна гледна точка, споразумение залог опция за разпознаване (или всички от договора за кредит, но по-добре просто обезпечение) невалиден. Признаването на сделката за невалидна и прилагане на последиците от нищожността му е един от начините за защита на гражданските права. Инвалидност на сделката означава, че действията, извършени под формата на сделката не са като правен факт, може да генерира тези последици гражданското право на възникване е готов теми.
Въпроси към адвокат?
Всъщност, само за да прекрати договора за залог, не можете.
В чл. 352 от Гражданския процесуален кодекс, предвиден за България във всички 4 случая, когато залогът е прекратен + чл. 356. Никой не е подходящ за вас (с изключение на изплащане на дълга).
Има само един изход - да поиска от кредитополучателя да замени предмет на залог или предсрочно погасяване на кредита, включително чрез издаване на нови разрешителни.
Според стр. 1 супена лъжица. 345 от Гражданския процесуален кодекс на България замяна на обезпечение със съгласието на ипотекарния кредитор, освен ако в закона или в договора се предвижда друго.
Иницииране на предсрочно погасяване на кредита за вас е изпълнен с ограничаването на достъпа на ипотекирания имот, ако длъжникът не може да плати, така че бъдете внимателни с тази опция.
Предизвикателство договор за ипотека с Сбербанк - тя почти не е опция. Shang просто нещастен.
Град Непознат
Въз основа на тези норми колеги, имате две възможности:
Или да вземем и да обяснят на кредитополучателя (YUL в която сте работили) предлагат да се замени обезпечението банката (например, поради необходимостта да продаде апартамента и да се премести към това отстраняване на тежести (st.345 Гражданския кодекс регулиране на замяната на обезпечението. Което е разрешено само със съгласието на ипотекарния кредитор, освен ако в закон или договор не е посочено друго)
Или изчакайте за прекратяване на обезпечение във връзка с ранното затваряне на заема или на задълженията на кредитополучателя спазени (член 352 от Гражданския кодекс България - Депозит се прекратява с прекратяването на обезпеченото задължение.);
Ти просто се страхуват, че може би ще има по подразбиране под LE, или задържане на заем, което често се случва.
По принцип, вие сте в ситуация, в незавидно и има няколко варианта, първият - ако бъде оставен на LE добри отношения съгласни по въпроса за замяната на ипотеката. но това по закон и (или) условия на договора, само със съгласието на банката.
Банката няма да направи нищо, ако заемът протича без усложнения. Но ако задълженията не се прилага правилно, не е в интерес на банката да приеме замяна на обезпеченията, ако вашият апартамент е ликвидност, а след това може би дори по-лошо, отколкото в банката може да ограничи достъпа в случай на нарушение на условията на кредита от кредитополучателя (YUL)
Вероятно със залог на вашия апартамент са нарушения, например, получи съгласието на другите. Собствениците (съпруга) за ипотека, а след това на ипотеката може да обезсили в / о Съда, става ясно, че първите, ако това бъде уведомен (да предупреди за последиците от) банка и LE ...
По този начин, в съответствие с член 6 от Федералния закон "На ипотека", ако предмет на ипотека е собственост на отчуждаването на който изисква съгласието или разрешението на друго физическо или юридическо лице, като съгласие или разрешение се изисква за ипотека на имота.
Съгласно член 7 от Закона за жилищните ипотечни върху имота в съсобственост (без определяне на дела на всеки един от собствениците в правото на собственост), ипотеката може да се установи, ако има съгласие на всички собственици. Съгласието трябва да бъде в писмена форма.
Член на обща собственост дял може само положи своя дял в правото на общата вещ без съгласието на останалите собственици.
В комисията на един от съпрузите на сделката по реда на общата собственост на съпрузите се приема, че той действа със съгласието на другия съпруг.
Съгласно член 35 от Семейния кодекс на Република България транзакция, направена от един от съпрузите по реда на общата собственост на съпрузите могат да бъдат обявени за нищожни от съда въз основа на липсата на съгласие на другия съпруг само по негово искане, и то само в случаите, когато е доказано, че другата страна по сделката е знаел или е Трябваше да се досетя за несъгласието на другия съпруг за извършване на сделката.
Ако, наистина, не са изпълнени тези изисквания, самата банка ще изисква кредитополучателя да замени на ипотекирания имот от пътя на злото, т.е. първото нещо, което ще направи банката ще изисква предсрочно прекратяване на договора за кредит или замяна обезпечението.
В съответствие с чл. 363 и чл. 367 от Гражданския процесуален кодекс на Република България към неизпълнение или неточно изпълнение на длъжника от задължението за гаранция от гаранта и кредитополучателя да отговарят на кредитор солидарност, освен ако в закона или договора за гаранция не е предвидено отговорността за чужди .Poruchitel поръчител отговорност към кредитора в същата степен, както на длъжника, включително плащането на лихви, възстановяването на разходите за събиране на дългове и други загуби, причинени от заемодателя провала или неточно изпълнение от страна на длъжника, освен ако не е р edusmotreno договор поръчител.
Поръчител се прекратява с прекратяването на обезпеченото задължение, както и в случай на промяна на този ангажимент, ще доведе до увеличение на отговорност или други неблагоприятни последици за поръчител, без неговото съгласие. Гаранцията престава да прехвърли на друг човек на дълга, обезпечени с гаранционното задължение, ако поръчител не е дала съгласието на кредитора да отговаря за новия длъжник. Гаранцията се прекратява, ако кредиторът е отказал да приеме правилното изпълнение, предложено от страна на длъжника или гаранта. Поръчител се прекратява с изтичането на срока, определен в договора за гаранция, за която е дадено. Ако нито един момент се задава, то ще бъде прекратено, ако кредиторът рамките на една година от датата на падежа на задължението, обезпечено с поръчителство не подава молба до поръчителя. Когато срокът на изпълнение на главното задължение не е посочено и не могат да се определят или от време на търсенето, гаранцията се прекратява, ако кредиторът не подава молба до поръчителя в срок от две години от датата на сключване на договора за гаранция.
Това означава, че гаранцията е прекратено в горните случаи.
В съответствие с Гражданския процесуален кодекс st.345 подмяна обезпечение България със съгласието на ипотекарния кредитор, освен ако в закона или в договора се предвижда друго.
Т.е., смяна обезпечение се допуска само със съгласието на ипотекарния кредитор (банка).
Това означава, че банката има право да поиска предсрочно погасяване на кредита в по-горе случаи, както и в други случаи, предвидени в договора за кредит.
С прехвърлянето на друго лице на задължението на дълга, обезпечен с залог, залогът се прекратява, освен ако залогодателя даде съгласието на кредитора да отговаря за новия длъжник.
Това означава, че ако дългът по договора за заем, ще бъдат прехвърлени на друго лице, а след това депозитът ще бъде прекратено.
Въпреки това, ако има промяна на собствениците и ген организация. Директорите, които имате право да поиска да прекрати договора, въз основа на следното.
В съответствие с чл. 451 от Гражданския процесуален кодекс на Република България е настъпила значителна промяна в обстоятелствата, от които страните са изпълнили ролята си на сключване на договора е основа за нейното изменение или прекратяване на договора, освен ако не е предвидено друго по силата на договор или следва от неговите suschestva.Izmenenie обстоятелства призната значима, когато те са се променили, така че ако страните Може да е разумно да се предвиди, договорът няма да са били сключени от тях или да е бил сключен на значително по-различни условия. ,
Ако страните не успеят да постигнат споразумение за привеждане на договора в съответствие с съществено променени обстоятелства или отмяната му, договорът може да бъде прекратен по искане на заинтересована страна в едновременното присъствие на следните условия: 1) по време на договарящите се страни пристъпиха от факта, че такава промяна на обстоятелства, които не се случи 2) за промяна на обстоятелства, причинени каузи, които заинтересована страна не може да преодолее, след като те се появяват, когато степента на грижа и внимание, които така че се изисква от характера на договора и условията на оборот, и 3) изпълнението на договора, без да променя неговите условия, така че би било в нарушение на приложим стойността на договора за имуществените интереси на страните и ще доведе за заинтересованите страни такива щети, че това до голяма степен ще лишени от това, което той има право да очаква при сключване на договора; 4) от обичаите на търговията или от характера на договора не означава, че рискът от промяна в обстоятелствата е заинтересована страна.
Това е, защото обстоятелствата са се променили значително (промяна на собствеността, Execu. Органи, плановете на организацията и т.н.), тогава имате право да поиска прекратяване на договора в съда. За да направите това, да подаде съдебен иск.
При подаване на иск имате основателна възможност за решаване на проблема от ваше име.
Има възможност да предоставя услуги за изготвяне на иск и да се потърси съвет относно перспективите за намиране на решение.
Копие от договора за гаранция и обезпечение може да бъде изпратен по електронната поща. мейл [email protected]
Искрено Тамара F.