Как да се прехвърли на нежилищни помещения в частна къща

Сфера на бизнеса с всеки изминал ден все повече и повече расте и се развива, и често за нея не е достатъчно места в търговски центрове и офис сгради. И след това в хода са жилищните помещения, превърнати в търговски район. По улиците на всеки град може да се види като на партерните етажи на жилищни сгради са разположени магазини, магазини, кафенета и други подобни организации. Същото може да се случи с частни къщи, които са били първоначално жилищен. Но, да се използва част от собствения си частен жилищен дом за откриването на каквито и да било бизнес гледна точка, трябва да премине успешно поредица от сложни документален филм (и не само) процедурите и посещение на различни правителствени агенции, за да се получи желаната разрешение. Тази процедура може да отнеме няколко месеца, и в отсъствие на всякакви искове или несъответствия възникнат, дори и по-дълго. Днес ние ще анализираме по-подробно на въпроса как да се преведат частна къща в жилищни помещения.

Според закона, не можете да използвате на жилищните помещения за извършване на стопанска дейност. Това се отнася за апартаменти, така и за частни къщи. Но нищо не е невъзможно, и ако собственикът на частна къща решили да използват, например, на първия етаж или част от търговска дейност, а след това е необходимо да се приведе тази част на корпуса, и влиза в нежилищния.

Предварителен етап: подготовка и оценка на помещенията

Преди да се пристъпи към подаване на документи до съответните власти за трансфера на жилищни помещения в нежилищни частен дом, трябва да се грижи за състоянието му, както и в съответствие с определени изисквания:

1. Стаята, която ще продължи да се използва за търговска дейност, трябва да бъде напълно изолиран от жилищната част на къщата. Това означава, че не трябва да се свързва с него всякакви преходи, врати и други точки за достъп. Друг аспект на - наличието на два отделни входове отвън.
2. Стаята не трябва да се използва за живеене.
3. Стаята не трябва да се ангажира, или друга подобна тежест.

Ако някое от тези условия не е изпълнено, ще трябва да се осигури за тях. Най-често, всичко в реконструкцията трябва да бъдат предприети, не само физически, но и документирано, че е законно. Такива промени или реконструкция, за да стартира проекта, който е да подготви квалифицирани специалисти. Този проект не трябва да бъде в противоречие с огън, здраве, околната среда, строителството и други изисквания. Той, заедно с други документи, предадени на компетентните органи.

Съседите - също е важен въпрос, който не трябва да бъде пренебрегван. Разбира се, за разлика от блока, където човек трябва да моли за разрешение и съгласие на наемателите тук мнението на съседите никой не пита. И все пак, в конфликт с тях по повод на откриването на един или друг вид бизнес, трябва да бъдат изключени. Вид на дейността играе важна роля тук. едва ли някой ще искате разположени в близост до шумен магазин, офис, с поредица от автомобили отстрани или ресторант с силна музика през нощта. И в този случай ще бъде неизбежни оплаквания, които могат значително да навредят на бизнес дейностите. Необходимо е също така да могат адекватно да оцени възможността за местния район за настаняване на определена сума на посетителите автомобили.

Процедурата за прехвърляне на нежилищни помещения

1. Изявление. Той е с установена форма, издаден от отдела, който получава документите.
2. Документи в частна къща. Всички сертификат за собственост, договор за продажба. При условие, копие от нотариално.
3. Технически паспорт у дома.
4. Къща план. Ако има няколко етажа, имате нужда от план на етажа.
5. Съоръженията реконструкция / преобразуване на проекта. Ако тази реорганизация е необходимо да съответства на състоянието на нежилищни помещения, тя осигурява предварително поръчан проект за реконструкция.
6. Съгласие (нотариално заверено) на всички собственици да се промени статута на стаята. В случай, че частен дом е повече от един собственик.
7. Нотариално заверено пълномощно. Ако тази процедура е на трета страна лице, то е дадено пълномощно за управление на бизнеса.

Решението за прехвърляне - приемане или отхвърляне е получена от Комисията в рамките на един и половина месеца.

Ако при одобрение на агенцията е получена, е необходимо да се получи допълнителни одобрения от други държавни органи, като МОН, SES, Rospotrebnadzor, газ услуги и много други, които потвърждават спазването на всички норми на нежилищни помещения - пожар, санитарно-епидемиологично, екологичен, и т.н.

Ако възстановяването все още е необходимо, то се извършва при стриктно спазване на съществуващия проект. След това, на орган, който извършва съоръженията за превод, образувана приемане комитет. Тя проверява подготвената обекта и резултатите от проверката на свидетелството за приемане. Именно този акт - последния етап от прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни, а след това там е последната регистрация. Службата Rosreestra определени документи, включително документи, потвърждаващи правото на собственост, кадастралната паспорт, удостоверение от комисията за приемане, както и на проверките на изплащането на държавния дълг. След това, Rosreestr регистрирате като нежилищни помещения са издадени на нов сертификат за собственост, където е посочено друго.

Ако имате някакви въпроси, имате нужда от съвет или помощ при превода на жилището на частна къща в жилищен, че е наш дълг адвокат онлайн на вашите услуги.