Как да се сключи договор за наем (през 2019 г.)

Полезни съвети при сключването на помещенията на лизинг.

Често, за да се спестят пари бизнесмени предпочитат да наемат стая или офис под наем, отколкото да купуват, да не говорим за изграждане на ново съоръжение. И сега, подходящ имот е установено, всички условия, договорени със собственика на помещенията. Сега, едно нещо остава - да изпълни документи за отдаване под наем на помещения.

предприемач Предизвикателството е правилно и уместно подготовка на цялата документация. Това е особено вярно за малките фирми в областта на малкия бизнес, където повечето от най-големите разходи е да се наеме стая. Често, поради липса на опит на предприемача при сключването на такива споразумения, договор за наем не е съвсем по-благоприятни условия.

Основните въпроси, които възникват при сключване на това споразумение са:
- Как да се изготви договор?
- Какви документи трябва да бъдат приложени към договора за наем?
- Какви права и задължения има наемодателя и наемателя?
- Каква е отговорността на всяка от страните, и т.н.

В тази статия ние предлагаме да се помисли за най-важните детайли, които трябва да бъдат взети предвид при изготвянето на договора за наем.

• собствеността на помещенията;
• целта на ползване на помещенията;
• Това е помещението за задържане, залаган или наети от трети страни;
• дали е налице решение за въвеждане на сградата в експлоатация след строителство или ремонт.

2) срока на договора. Един от най-важните компоненти на договора е срока на лизинговия договор. Имайте предвид, че при сключването на договора за дълго време - повече от една година, отдаване под наем, се регистрират в Единния държавен регистър на права. Тази процедура изисква допълнително време и пари. Има няколко възможни начини да заобикалят регистрацията на договора в един регистър:
- Лизинговият договор за срок от 1 година. След изтичане на договора, изготвен нов договор и не структура, за да ви prideretsya. Въпреки това, този метод има и недостатък: (. Член 621 от Гражданския процесуален кодекс) на наемодателя не може да влиза в нов договор с вас, например, ако намерите друг по-изгодно наемател и няма да имате право да се предотврати това действие.
- Сключването на договор за неопределен период от време. Този вариант също така ви спестява неудобството от регистрация на договора, тъй като не е определен срок на договора. Този вариант също има своя недостатък - всяка от страните може да прекрати договора за наем по желание, като уведоми другата страна три месеца преди прекратяване на договора.
- Заключение "предварително събитие" на договора. например преди реконструкцията на помещенията. Това означава, че самите договарящите се страни определят събитията преди началото на договора ще бъде валиден. В този случай, на наемодателя трябва да стане ясно с настъпването на договора за събитие ще бъде прекратено. Прекратяване на договора с наемодателя по други причини, няма да бъдат оправдани.

Още: Как да се вземе един служител да работи - стъпка по стъпка ръководство

3) под наем. Важно условие на договора е наема. Договорът трябва да посочи размера на наема, в противен случай сделката не може да се счита за валидна. Според договора за наем не осигурява безплатно ползване на собственост на някой друг, в този случай има и друг вид договор - договор за некомпенсиран употреба.
Методът за наем се определя от лизингодателя. По своя преценка, може да изберете няколко законни начини лизингови плащания. Това може да бъде фиксирана сума, изплащането на наема по отношение на ремонт, за използването на наемател услуги и т.н. Промяна на условията на договора за наем и механизма за плащане може да бъде не повече от веднъж годишно, освен ако не е предвидено друго в договора за лизинг (чл. 614 от НК). От друга страна, наемателят може да иска намаляване на разходите за наем, например поради влошаващото се състояние на сградата или имота.
При сключването на договора за наем следва да посочат в условията на договора за плащане на сметки за комунални услуги, почистване, охрана, услуги и т.н. Често на наемодателя след сключването на договора, наемателят се опитва да наложи допълнителни такси. За да се избегне това - да реши въпроса по-рано под формата на договор.

плащане под наем обикновено се прави месечно в брой, така и непарични. При плащане на наем, заплащан задължително се изисква от собственика на земята писмено потвърждение за плащане на наем. Не навременното плащане лизингови плащания (повече от 2 пъти последователно) могат да бъдат основа за предсрочно прекратяване на договора за наем (чл. 619 GK).

4) ремонт и реконструкция. Наемател се консултира с наемодателя може да прави подобрения на наети помещения. Договорът трябва да определи една от страните се задължава да извърши ремонт, и за чия сметка. Ако ремонтът ще бъде наемател сили, цената на ремонта е желателно да се включат в наема. По подразбиране основен ремонт на помещения от страна на лизингодателя. Но подкрепа за отдаване под наем на обекта, в нормално състояние - задължение на наемателя.

5) Изпълнението на договора. Всички ключовите условия на помещенията на лизинг трябва да се регистрират на "хартия", т.е. в споразумението, нито устни договорки. В договора е задължително в писмена форма най-малко два екземпляра, по един за собственика на земята и наемателя. (Проба от лизинг)

Неспазването на правната форма на изготвянето на договора може да го кажа, не е реалността. При прехвърляне на лизингов договор се издава акт за предаване, под формата на OS-1. В акта на приемане и предаване показва всичко, което е взето под наем, заедно с помещението, което е в списъка на съоръженията, броячи, мебели, маси, столове и т.н. Това се прави с цел да се избегнат конфликти в бъдеще, по време на лизинговия обект обратно. В момента на връщането на наетата собственост, е акт на разпореждане под формата на OS-4.

Полезни съвети при сключването на помещенията на лизинг.

Друг :, документ - онлайн документи услуга

Често, за да се спестят пари бизнесмени предпочитат да наемат стая или офис под наем, отколкото да купуват, да не говорим за изграждане на ново съоръжение. И сега, подходящ имот е установено, всички условия, договорени със собственика на помещенията. Сега, едно нещо остава - да изпълни документи за отдаване под наем на помещения.

предприемач Предизвикателството е правилно и уместно подготовка на цялата документация. Това е особено вярно за малките фирми в областта на малкия бизнес, където повечето от най-големите разходи е да се наеме стая. Често, поради липса на опит на предприемача при сключването на такива споразумения, договор за наем не е съвсем по-благоприятни условия.

Основните въпроси, които възникват при сключване на това споразумение са:
- Как да се изготви договор?
- Какви документи трябва да бъдат приложени към договора за наем?
- Какви права и задължения има наемодателя и наемателя?
- Каква е отговорността на всяка от страните, и т.н.

В тази статия ние предлагаме да се помисли за най-важните детайли, които трябва да бъдат взети предвид при изготвянето на договора за наем.

• собствеността на помещенията;
• целта на ползване на помещенията;
• Това е помещението за задържане, залаган или наети от трети страни;
• дали е налице решение за въвеждане на сградата в експлоатация след строителство или ремонт.

2) срока на договора. Един от най-важните компоненти на договора е срока на лизинговия договор. Имайте предвид, че при сключването на договора за дълго време - повече от една година, отдаване под наем, се регистрират в Единния държавен регистър на права. Тази процедура изисква допълнително време и пари. Има няколко възможни начини да заобикалят регистрацията на договора в един регистър:
- Лизинговият договор за срок от 1 година. След изтичане на договора, изготвен нов договор и не структура, за да ви prideretsya. Въпреки това, този метод има и недостатък: (. Член 621 от Гражданския процесуален кодекс) на наемодателя не може да влиза в нов договор с вас, например, ако намерите друг по-изгодно наемател и няма да имате право да се предотврати това действие.
- Сключването на договор за неопределен период от време. Този вариант също така ви спестява неудобството от регистрация на договора, тъй като не е определен срок на договора. Този вариант също има своя недостатък - всяка от страните може да прекрати договора за наем по желание, като уведоми другата страна три месеца преди прекратяване на договора.
- Заключение "предварително събитие" на договора. например преди реконструкцията на помещенията. Това означава, че самите договарящите се страни определят събитията преди началото на договора ще бъде валиден. В този случай, на наемодателя трябва да стане ясно с настъпването на договора за събитие ще бъде прекратено. Прекратяване на договора с наемодателя по други причини, няма да бъдат оправдани.

Друг: Индивидуална предприемачеството - реда за регистриране на IP

3) под наем. Важно условие на договора е наема. Договорът трябва да посочи размера на наема, в противен случай сделката не може да се счита за валидна. Според договора за наем не осигурява безплатно ползване на собственост на някой друг, в този случай има и друг вид договор - договор за некомпенсиран употреба.
Методът за наем се определя от лизингодателя. По своя преценка, може да изберете няколко законни начини лизингови плащания. Това може да бъде фиксирана сума, изплащането на наема по отношение на ремонт, за използването на наемател услуги и т.н. Промяна на условията на договора за наем и механизма за плащане може да бъде не повече от веднъж годишно, освен ако не е предвидено друго в договора за лизинг (чл. 614 от НК). От друга страна, наемателят може да иска намаляване на разходите за наем, например поради влошаващото се състояние на сградата или имота.
При сключването на договора за наем следва да посочат в условията на договора за плащане на сметки за комунални услуги, почистване, охрана, услуги и т.н. Често на наемодателя след сключването на договора, наемателят се опитва да наложи допълнителни такси. За да се избегне това - да реши въпроса по-рано под формата на договор.

плащане под наем обикновено се прави месечно в брой, така и непарични. При плащане на наем, заплащан задължително се изисква от собственика на земята писмено потвърждение за плащане на наем. Не навременното плащане лизингови плащания (повече от 2 пъти последователно) могат да бъдат основа за предсрочно прекратяване на договора за наем (чл. 619 GK).

4) ремонт и реконструкция. Наемател се консултира с наемодателя може да прави подобрения на наети помещения. Договорът трябва да определи една от страните се задължава да извърши ремонт, и за чия сметка. Ако ремонтът ще бъде наемател сили, цената на ремонта е желателно да се включат в наема. По подразбиране основен ремонт на помещения от страна на лизингодателя. Но подкрепа за отдаване под наем на обекта, в нормално състояние - задължение на наемателя.

5) Изпълнението на договора. Всички ключовите условия на помещенията на лизинг трябва да се регистрират на "хартия", т.е. в споразумението, нито устни договорки. В договора е задължително в писмена форма най-малко два екземпляра, по един за собственика на земята и наемателя. (Проба от лизинг)

Неспазването на правната форма на изготвянето на договора може да го кажа, не е реалността. При прехвърляне на лизингов договор се издава акт за предаване, под формата на OS-1. В акта на приемане и предаване показва всичко, което е взето под наем, заедно с помещението, което е в списъка на съоръженията, броячи, мебели, маси, столове и т.н. Това се прави с цел да се избегнат конфликти в бъдеще, по време на лизинговия обект обратно. В момента на връщането на наетата собственост, е акт на разпореждане под формата на OS-4.