Как да се запишете на апартамента е купил за ипотечни кредити, като продава на търг - на жилищния проблем
Останете без работа - това, което би могло да бъде по-лошо за собственика на ипотеката на апартамента? Само изгонване и продажба на жилищен кредит в погасяване на дългове. Няколко съвета за това как да запазите апартамента, ако парите за плащане на ипотека не е
Апартаментът, които вече сте инвестирали толкова много, може в един миг да се превърне в непознат. Ако искате да запазите една къща, не трябва да се изчака, докато банката ще ви изпрати гневни писма искат да изплати дълга.
ние се оплакват на банката
Първото нещо, което трябва да разбера какви функции да предложи вашата банка в беда кредитополучател. "Банката разбира финансовите затруднения на клиентите и е готов да се разработи съвместно решения, които са оптимални за двете страни", - съобщава пресслужбата на GE Money Bank.
Така например, банката може да ви предложи да се промени валутата на кредита (все по-нарастващата еврото за рубли) или конвертирате заема с плаващ към фиксиран курс. По време на прехода от един курс на друг ще трябва да плати няколко хиляди рубли (ако преходът се случи в рамките на една и съща банка) до няколко десетки хиляди (между различните банки). Можете да увеличите срока на кредита (като по този начин намаляване на месечната вноска), за да превежда вноски по договор за наем застраховка или да получите друга - стабилизиране - заем.
Ако скриете, кредитиращата институция ще изисква да се върнат всички пари веднага, предсрочно.
И живеят, и да направи
След вашите действия ще се координира с банката, си струва да се мисли за доходите. На проблематично Апартаментът може да печели. Най-лесният начин - да предаде стаята. Но той е рационално, ако не се затвори odnushka. В Москва, в зависимост от района и декора на стаята може да бъде взето за 8-12 хиляди рубли.
Друг вариант - да продаде една от стаите, но в този случай трябва да сте наясно, че апартаментът е не само си и се разпорежда с него в предишните правила, не можеш. Но това ще помогне за намаляване на размера на кредита и намаляване на месечните плащания. Сега, така и много от Москва семейства в затруднено положение. Ако пазара на недвижими имоти замръзна, а след това при търсенето стая се разраства в продължение на няколко месеца. Те купуват тези Bolgariyane, който не даде ипотека, но те не са се отказали от желанието да станат собственици на квадратни метра и са готови да инвестират спестяванията си най-малко в нещо. Стая в тристаен апартамент в Москва е на стойност около 1,25 милиона рубли, малко по-близо до центъра. - 2,47 милиона рубли ..
Вие не можете да продавате на стаята, и малък дял в договора се посочва, че сделката е "не настаняване". Това е, всъщност, вие сте за прилагане на новия собственик на правото на пребиваване. Въпреки това, тук има и недостатъци. На първо място, зелена светлина за сделката трябва да даде на банката. И на банката ще бъде от полза за такава сделка, само ако това ще ви помогне да изплати целия баланс дължи. В противен случай, кредиторите не искат да се наложи да заложи на апартамент с неизвестен брой собственици, тъй като в този случай банката ще бъде трудно да го продаде. Кой се нуждае от съседите неразбираем собственик на няколко квадратни метра, които, между другото, ако искате да изкупи техните основни собственици могат да изискват доста висока цена? Но да се впуснете в това, ние трябва да разберем, че за да продават малка част може да бъде за малко пари - в Москва е 10 хиляди долара. Ако това няма да реши проблема - акт.
Ако ситуацията е станала критична и съдия-изпълнители трябва да очакват от ден на ден, а след това да се отървете от дълга е възможно само чрез отделяне от апартамента. Схемата е проста: да продадем апартамента да плащат за ипотека, а за останалата част от закупуване на апартамент в новопостроена къща.
Основното нещо, не забравяйте, че процентът на банката има право да Ви начисли такса за предсрочно погасяване на кредита. Те могат да бъдат доста съществени. Много банки са лесни за отмяна на комисията, дори ако то е написано в договора, но е необходимо да не преговаря с мениджъра на линия на кредитната институция и да се решенията на лицето, извършващо - е заместник-управител на банката или клона.
Сега разработчиците са намалили цените на жилищата. Можете да намерите опции на стойност 60-75 хиляди рубли на квадратен метър. М. За парите, продадени апартаменти в градовете - сателити на Москва (в случая на провинцията, тя може да бъде най-близките села).
Плюс факта, че в момента купуват евтини жилища, което е в края на кризата ще започне да се покачва най-бързо. Впоследствие продажбата е много по-скъпо, можете да опитате отново с ипотека. Недостатъкът е, че не е известно коя фирма ще фалира, но някои от тях ще оцелее. Освен това, дори на евтин odnushku близо до Москва не е необходимо по-малко от 2-2,5 милиона рубли. Това означава, че предимството на тази възможност може да бъде само тези, които са имали достатъчно едър плащане. Проблемът не е само, че банката ще вземе своя дял, но също така и във факта, че в момента цените на недвижимите имоти с 20% по-ниски, отколкото преди година. И, разбира се, основният проблем - къде да живеят, докато чакат за доставка до дома. И в най-добрите времена, апартаментите на Държавната комисия рядко отнемат време. Сега, разкъсан графичен ключ дозатор ще отпишат кризата.
Как да изберете един апартамент
"С цел да се съберат на дълга на ипотекирания имот и да върне парите чрез продажбата му, банката отива в съда", - казва заместник-председателят на Сити Mortgage Bank Игор Zhigunov. След това, на длъжника ще съдебни изпълнители. Тя ще опише имота и ареста на сметки. Ако не можете да победи дългове, те са съдени и спорен имот попада под юрисдикцията на Федералната агенция за управление на държавния имот. Той оценява Rosimuschestvo апартаменти по пазарна стойност. Когато той се нарича сумата, която мисля, че е далеч от истината, можете да поканите независим експерт, и резултатите от оценката, представена в федерална агенция по управление на собствеността. Вече има проблем ще бъде решен с крайната цена. От него ще се оттегли ликвидация стойност - този, в който на търг апартамента. Тя варира от 70-75% на Атестираният.
Къде да купя ипотекиран апартамент
Федералната агенция за управление на имота публикува информация за търга е само в официалния си бюлетин "Държавна собственост" и на официалния сайт на продажбите в Интернет. Това е мястото, където можете да прочетете за всички изложени жилищни партиди. В доклада се посочва случай, мястото и началната цена на имота реализуема. За да участват в търга трябва да прилага по отношение на организатора и гаранционния депозит.
Търгът не може да се осъществи, ако собственост на никой дори предложи своята начална цена или посещение оферта само от един участник. В този случай, офертите ще бъдат обявени за невалидни, а месец по-късно се организира още един търг. В този случай, ликвидационната стойност на активите ще падне с още 15%. Например, сега Rosimushchestvo готвят да пуснат в dvushku повторни сделки в Зеленоград (Московска област) с обща площ от 44,1 кв. м на цена от 3,5 милиона рубли. Това е 85.3 хиляди рубли на квадратен метър, а средната цена на квадратен метър в района - 91.5 хиляди рубли.
Помощ спаси ипотека апартамент