Как да си купите апартамент обезпечение, pravovedus
1. Как да си купите апартамент ипотека директно от длъжника.
Тази опция е придобиването на жилищен имот включва задължително наличие на писмено разрешение от страна на кредитната институция за продажба на апартамент, намиращ се заложени в полза на банката. Обикновено, организацията, която е издала на ипотека, дава съгласието си за сделката, за да се избегне продължителен съдебен спор. Главната особеност на тази сделка - собствеността на апартамента е направено с обременяването, които са били отстранени на новия собственик. Предвид факта, че получава един апартамент е предмет на обезпечение в банката, експертите препоръчват за извършване на сделки за покупка и продажба чрез използването на клетъчна банка, което гарантира получаване на средствата по сметка на продавача само като доказателство за собственост, без тежести ще бъде издаден.
Информация относно наличието в апартамента на обезпечение тежести може да бъде получена от екстракт от Единния държавен регистър, или от информацията в сертификатите за титла.
2. Как да си купите апартамент чрез подновяване на ипотечен кредит.
Продажбите на пазара на жилищни имоти обезпечение съществува схема за ипотечни трансфер на новия собственик, това е, за да изпълни задачата на дълга. В този случай, банката взема решение за всеки отделен случай, като се отчита тест платежоспособност нов кредитополучателя, както и в случай на одобрение от страна на банковата организация преиздаден кредит съгласие на купувача на ипотека апартамент. Размерът на дълга се обърне на оригиналната кредитополучателя банката връща последното ново заемодателя. Трябва да се отбележи, че сделката за прехвърляне на ипотека за новото лице изисква специално внимание при подписването на всички договори.
3. Как да си купите апартамент от банков депозит.
Купи апартамент, банката може да разполагат по определена схема, основното предимство на тази сделка, без съмнение, може да се счита сравнително ниска стойност на жилищни недвижими имоти, която се дължи на необходимостта от спешно изпълнение на заложеното имущество, който се намира в точката на продажба на банкови имота. Като правило, разходите за ипотекиране апартаменти намалява в зависимост от продължителността на неговото изпълнение, в рамките на комисията за оценка на съда има право да определя отстъпка за апартамент от 5 до 10% от пазарната стойност. Алгоритъмът за сделката за покупка и продажба на апартаменти директно от банката зависи от избрания метод за придобиване на жилищен имот:
- Прехвърлянето на депозита от купувача на продавача продал апартамента.
Основното предимство на тази процедура - закупуване на апартаменти без тежести. Недостатъци на сделка: за дълго време върху документи и риск от връщане на пари, депозирани в съда в случай, ако продавачът откаже да от сделката.
- Ако купувачът е готов да си купите апартамент с тежести.
Тази процедура включва закупуване на имот с последващо отстраняване на тежести от страна на купувача на собствената си, след пълното изплащане на ипотеката. По отношение на безопасността означава продавач е напълно безопасно. Недостатъци на сделката на купувача по-голяма загриженост: дългосрочен сключването на имота изпод товарите на обезпечение, допълнителни условия за кредитиране и повишаване на лихвените проценти.
- Купи обезпечение апартамент, банката чрез чрез L / C сметка или банкова клетка.
Тази процедура на сделката е прехвърляне два етапа на парите: парите се изплащат до ели банковата организацията неплатени суми по кредита, втората част се прехвърля на продавача на жилищни имоти. Купувач апартамент отваря две сметки или ипотечни фондове в две различни клетъчна банка, и то само след държавна регистрация на апартаменти в частна собственост обещаха парите се прехвърлят към дестинацията. В резултат на това: процедурата на регистрация на сделката за продажбата на апартамента, който се намира заложени в полза на банката, че е безопасно, както за продавача и купувача, тъй като премахването на тежести и прехода на имота за частна собственост се случват едновременно. Единственият недостатък на този метод за закупуване на апартамент депозит в банката - рискът от фалит на кредитна институция.
Документи, необходими за закупуване на апартамента на банката обезпечение
Съгласно действащото законодателство, списъка на документите по сделката за покупко-продажба на обезпечение апартамент включва:
- Правото на собственост върху апартамента.
- Извлечение от Единния държавен регистър, който съдържа информация за тежестта, и на ипотекарния кредитор (банката).
- Оригинал и копие на технически сертификат към апартамента.
- Кредит ипотека договор с продавача.
- Ипотека върху един апартамент.
- Банковите документи, потвърждаващи сделката.
- закупуване и продажба на договора за апартамент.
- В документа, което потвърждава останалата част от сумата на дълга на кредитополучателя към банковата организация.
Какви са рисковете, ако решението да се купи апартамент обезпечение, банката
Придобиването на ипотека жилището има не само положителни аспекти, а именно ниската цена на жилищата, но и допълнителни рискове. Така че, въпреки факта, че сделката с банкова организация се счита за най-безопасните, апартаменти продавач може да оспори решението на съда, на никакво основание (например, неблагоприятни условия на сделката, прекомерни изисквания и т.н.), съответно, купувачът ще може да се върне, представени депозира отново само по съдебен ред. В такива случаи е препоръчително да се сключи предварителен договор с продавача на недвижими имоти, които задължително трябва да съдържа условие, свързано с липсата на каквито и да било претенции към купувача на бившия собственик и семейството му. Има определени рискове при закупуване на апартамент обезпечение на публичен търг: Бившият собственик на имот може да предяви иск банкови организации, по-специално може да е иск за неспазване на условията за параметрите на апартаменти, които са определени в договора за продажба. Голям риск на купувача на обезпечението, ако бъдат приложени в апартамента е регистриран малолетно дете, а това може да се извършва автоматично, тъй като съгласно действащото законодателство, децата след раждането са написани с майка си, и продавачът не уведоми репутация на купувача. Като допълнителна защита в такива случаи, експертите препоръчват да издаде заглавие застраховка. Също така, експертите не препоръчват да наддават за имота, ако не бъде постигнато споразумение в оригиналния кредитополучателя. В този случай, има риск от оспорване на кредитополучателя решението на съда и законността на сделката.
Ползите от сделката за продажба на апартамента на банката обезпечение
Обективно погледнато, че продажбата на обезпечение апартамента чрез банкова организация може да се нарича вече от полза за продавача и купувача:
- На първо място, на Банката, в качеството на продавач получава средства, дължими на него за по-нататъшна употреба в извършването на различни финансови операции като част от основния си бизнес.
- На второ място, бившият собственик не носи тежестта на дълга и да придобият статут на финансова независимост.
- На трето място, апартаментите на купувача, се превръща в нов кредитополучател от банката, за да купуват жилища на изгодни условия.
Най-важното нещо, когато купувате апартамент депозит - да осигури всички възможни рискове. И дори въпреки факта, че покупката на ипотека имот от банката е maloriskovoy сделка, тъй като банката е юридическо лице под контрола на много финансови държавните структури, независимо от това, част от опитен специалист по сделката ще помогне да се избегнат много от усложненията и по-нататък делото.