Как да си купите апартамент в брака и да се избегнат бъдещи проблеми

Придобиване на общи плоски съпрузи - е отговорна процедура. Преди да подпише договор, трябва да се мисли предварително всички детайли и възможните последствия.

На първо място, двойката трябва да вземе решение за формата на собственост. Има опция при жилищното пространство е обща собственост на двамата съпрузи, докато делът на всеки един от тях са официално дефинирани - това дяловото участие. Въпреки това, съществува така наречената съсобственост, когато имотът е собственост на двамата съпрузи, но делът на собствеността на всеки един от тях не са разписани в закона на документа. Тази форма е достъпна само за женени двойки, съставени, а на собствения капитал може да бъде издадена дори и за хора, които не са един с друг при близки и роднини. В допълнение, едноличен собственик и може да се превърне в един от съпрузите.

Така че каква форма все още е по-добре? Тези, които се страхуват несправедливо разпределение на собствеността, по-добре е да издаде частична форма на собственост - така експерти смятат. Тя може да бъде определен по неравни пропорции - това е оставено на преценката на потенциалните собственици закупили дома. Съвместно форма не може да се определи делът, а защото в разделението развод на всички имоти, придобити по време на брака, по решение на съда. Първоначално съдът въз основа на принципа на равни права на съпрузите в съпружеска имуществена, но ако една от страните ще бъде в състояние да докаже правото си на по-голям дял, може да бъде решено да се делят в съотношение 50/50, различна от.

Същите правила като в съсобственост ще се прилагат, ако собственикът на апартамента, закупен в един брак е един от съпрузите - имотът все още се счита за да бъдат придобити заедно.

В случай на закупуване на апартамент в данъка върху доходите брак връщането на (ДДФЛ) има свои специфични характеристики. Въпреки факта, че имуществото на съпрузите е общо, данъчното облекчение може да бъде предоставена по различни начини. Това зависи отново от формата на собственост, който е бил избран от съпрузи при покупка на апартамент.

За да получите най данъчното облекчение. Моля, имайте предвид следното. Ако апартаментът е украсена в името на единия от съпрузите, както и платежни документи, в името на друг, има голяма вероятност от провал в предоставянето на приспадане. За да се върнете данъка върху доходите е задължително да се предоставят документи, доказващи парите за закупуване на апартамент, както и правото на собственост върху него. Можете да разделите приспадането за двама съпрузи, но в този случай и двете длъжностното лице трябва да има постоянни доходи, за да могат да се възползват от данъчно възстановяване. Има опция за възстановяване на данъци на доходите на един от съпрузите към пълния - в този случай другият има възможност за използване на приспадане в бъдеще.

В брачния договор е необходим, за да преминете към обсъждане на задълженията и правата на съпрузи, както и всички нюанси на разделянето на собствеността в случай на развод. Подобен документ се прави, като правило, адвокат.

В брачния договор е предписано, който ще се превърне в собственик на имота след развода (независимо от кой плаща за закупуване на недвижими имоти), независимо дали това ще бъде възможно да се прехвърлят апартамента, за да малолетно дете с право на престой в нея един от родителите, докато детето навърши пълнолетие, независимо дали са извършени в случай на развод Премахване на някой от съпрузите на регистъра. Както може да се предпишат и други изисквания.

tBrachny договор определя, различно разпределение на режима на собственост и прилагането на процедурата за развод, когато има спор договор, ако възникне. Въпреки това, в някои случаи, брачен договор може да бъде обявено за нищожно. За да избегнете това, когато е необходимо да се помисли за изготвянето на правилата. Брачен договор не може да се направи, ако условията, които са готови да се включат една от страните, поставени от другата страна в неравностойно положение. Ако все още се предписват такива условия, договорът може да бъде оспорено в съда.

За да се избегнат по-нататъшни проблеми в делото за развод, трябва да помним, че разводът не винаги води автоматично до разделянето на собствеността, и двойката винаги могат доброволно да се споразумеят помежду си, и кой какво получава.

Покупка на имот с помощта на ипотечни фондове за двойки, които са женени, може да се появи по два основни начина. На първо място, това е опция, когато и двамата съпрузи са ко-кредитополучатели (т.е. съставя съсобственост). И вторият вариант - когато ипотека се издава само в един от съпрузите.

Ако ипотечни фондове се повдигнат от единия от съпрузите, а вторият трябва непременно да даде своето формално съгласие. Такова съгласие не е необходимо, само ако е писано в брачния договор.

Има възможност за ипотека на двамата съпрузи по време на регистрацията на собствеността на един от тях, както и издаването на ипотека върху един от тях и регистрация на правата на собственост - и в двете. И в двата случая, задълженията за развод и дълговете ще бъдат разпределени по равно между страните.

За да се опрости ситуацията, експерти предполагат, че е сключил брачен договор и да го регистрирате задълженията на всяка страна, в това число - кой точно ще трябва да се направи авансово плащане на ипотека, месечните плащания по време на брака, както и месечните плащания в случай на развод.

В допълнение, договорът може да бъде предписан който от съпрузите и в която ще притежава акции, придобити с ипотека, недвижими имоти, там ще извърши изплащането на средствата е необходимо, както и - възможно ли е да се промени условията на договора в случай на раждане на детето (децата).

За да си купи апартамент двойка ще трябва да събират и предоставят определени документи, без които изпълнението на покупко-продажба на имот в съответствие с действащото законодателство не е възможно в България. Основните документи, които трябва да се осигури, са:

• личните карти на двамата съпрузи, както и удостоверения за раждане на децата (ако има такива), военна билет (за тези, които преминават военна служба);
• в случай на покупка на апартамент с право на собственост на един от съпрузите - нотариално заверено съгласие на съпруга (съпругата) за закупуване на недвижими имоти;
• ако сделката се извършва не пряко, но чрез пълномощник - пълномощно за текущия период на валидност;
• договор за покупко-продажба.

В допълнение, при покупка на апартамент в ипотеката ще трябва да се провери финансовата състоятелност на този, който се занимава с участието на ипотечни фондове (ако кредитополучателите са двамата съпрузи, ще трябва да се потвърди на финансовата жизнеспособност на двете) - списъка на документите, необходими за това представлява отделен банка, която е взета ипотечен кредит.

Всички новини за имоти и интересна информация за нашия канал в социалните мрежи. Абонирайте се и бъдете в крак!