Какви документи да се провери при покупка на апартамент
Добър ден, гостите o-nedvizhke.ru сайт! Днес ние ще говорим за основната набор от документи, които трябва да бъдат по-внимателни, за да се провери при закупуване на жилищни имоти на вторичния пазар.
8 (812) 309-52-81 вътр. 462
София, Ленинград
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
По този начин, първият документ - заглавие документи за имота. Основания за мандата променят, съответно, и документи бази могат да бъдат различни опции.
Това е договор за продажба, договор бартер (между другото, бартер в момента е изключително рядко), удостоверение за наследници, акт за подарък, решението на съда, актовете на държавните органи и други.
Както е било получено в собствеността на недвижим имот - това е, което трябва да знаете от документ база. От този документ можете да видите характеристиките на, например, регистрираните лица, лизинги и други.
Собствениците, които са не са регистрирани в имота ще загубят правото си да използват, когато собствеността ще премине на някой друг.
Но ако в договора за продажба показва, че те запазват правото си на пребиваване, прехвърляне на собствеността няма да бъдат засегнати.
Вторият документ - удостоверение за държавна регистрация на права.
Ето защо, премахването му не трябва така плаши хората. Сега, вместо на удостоверението се издава извлечение от Единния държавен регистър на права.
Третата ни документ е откъс от Единния държавен регистър на права.
В действителност, това е сертификат, който ви позволява да видите на следните точки:
- На първо място, който е притежател на датата на издаване на удостоверения;
- На второ място, на какво основание той е собственик на продавача;
- На трето място, различни тежест, като в легнало положение в момента дали да издаде сертификата, е дали попечителство и др.
Естествено, извлечение от Единния държавен регистър на човека, ние трябва да знаем дали те са автентични информация, която първоначално беше представен ни от продавача.
Извадка от Единния държавен регистър обикновено е два вида: първият - това е за регистрирани правата върху собствеността. Това може да отнеме никого. Това е стандартен изявление, което обикновено се купува.
Тя не съдържа информация за историята на покупко-продажба, историята на прехвърлянето на собственост между собственици.
За да направите това, подредени второто твърдение, съдържащ информация за прехвърлянето на права на собственост. Тази декларация се предоставя единствено от притежателя на правото или чрез пълномощник.
В изявление, цялата история се отразява, това показва, кой, кога и на кого да продаде имота, изброявайки всички документи база.
това твърдение, разбира се, трябва да се провери правното чистота - ако апартаментът е бил продаден няколко пъти, промяна на собственици няколко пъти.
За по-добро разбиране на информация, поръчка и сертификат от държавния регистър на правата на лицата, които са получили информация за имота.
В тази връзка, може да се установи наличието на наследствени, изпълнителни производства и др. Дори ако информацията на съответните решения на компетентните органи все още не са влезли в Единния държавен регистър на права.
Четвъртият документ - извлечение от регистъра на къща. Екстракт от къщата ви позволява да разберете, който е регистриран в апартамента. Като цяло, това е от два вида.
Обичайно е, че съдържа информация за който е регистриран от датата на издаването му, както и разширен (в противен случай също се нарича "Архивен екстракт").
Този екстракт е в състояние да даде информация за всички жители, които някога са били регистрирани в обекта на недвижимите имоти. Това удължава изявление ви позволява да знам дали има хора, които са регистрирани тук, а след това временно извадени от регистъра или липсва не се получи много.
Какво прави той? Фактът, че правата на тези лица, на правото на ползване на обект, който сте закупили, могат да бъдат възстановени и в бъдеще по съдебен ред.
В Москва, вместо на екстракта от къщата можете да вземете един интересен документ, той се нарича "един корпус документ", който е по-удобен за използване, той може да бъде получена, включително чрез MFC (т.е., мулти-център).
Единична документ жилища замества извлечение от регистъра на къща, копие от финансовата сметка на запитването за липса на задължения, съставът от референтните семействата и редица други сертификати, което е много удобно - не е нужно да тичам и събиране на различни документи.
Следващият документ, че ние се интересуваме от - копие от личната сметка на мястото на регистрация. Разбира се, ако продавачът (т.е. собственик) имат малки деца, ще трябва и копие от лична сметка на мястото на регистрация на малолетни и непълнолетни деца за продавача, за да сте сигурни, че децата не са писали не е известно къде точно преди продажбата.
Bdyat правата на децата, следователно, в този сценарий, е възможно, че децата възстановяват, и може да загубите си купи апартамент или друг имот.
Следните документи - удостоверение за нервно и лекарствено лечение клиника, което позволява да се установи жизнеспособност и стойност на лицето, което влиза в сделка, която впоследствие тази сделка не се обезсилва.
Също така, ние трябва удостоверение за сключен брак. Ако продавачът (собственик) някога бил женен или е в момента.
Ако се установи този факт, разбира се, изисква нотариално заверено съгласие на съпруга все още е в продажба на недвижими имоти. Разбира се, ние ще трябва паспорт.
Ако собственикът има малолетни деца, ние трябва да получат разрешение от органите на настойничество.
Имайте предвид, непременно се на документ, като удостоверение за липса на дълг за всички комунални услуги услуги.
Защо си заслужава да се обърне внимание? Факт е, че понякога представлява сертификат, и хората виждат там е колона "електричество" или "плащат за топлина" и пропускат такива моменти, като например плащане за газ.
Оказва се, че човек има дълг. И има два варианта. Или ще започне да тече след него, че всичко е въпрос изкупи (платен), или те самите да плати за него.
Въпросът в размер, разбира се, и си желанието да се плаща този дълг. Ето защо, най-добре е да се уверите, че дългът не е, че всичко е свързано и работи, и че не трябва да плащат глоби.
Освен това, ако апартаментът или друга собственост, която купувате, които се продават чрез пълномощник (чрез представител), разбира се, ще се наложи това пълномощно, за да го проверите.
В общи линии, обекти, които се продават от пълномощно, са част от група от много смело.
И последната точка, че ние би искал да привлече вниманието ви. Ще ви е необходим сертификат за никакъв дълг за плащане на вноски за ремонт.
Като цяло, вноски за ремонт не са въведени толкова отдавна. Въпреки това, около 40% от населението не плаща тези такси, но Жилища кодекс са въвели много интересен нов съвет, според който дългът да става основен ремонт на новия собственик.
Това означава, че няма да бъде в състояние да изискват от продавача на предишното плащане на този дълг, вие ще трябва да плати за него себе си.
Както сега, тя все още не е много време, тъй като въвеждането на такса за ремонт, оставащата сума до малки.
Но след няколко години, тези суми ще бъдат достойни достатъчно, така че най-добре е да има сертификат за ръка.
Всички тези документи, които са изброени тук, разбира се, трябва да останат в копията. Защо? Защото, ако впоследствие има ли дай Боже, спор, или някой се опитва да ти отнеме апартамента, за които ти се плаща, вие ще трябва да докаже своята добросъвестност. Почтеност е доказано, на първо място, фактът, че сте напълно проучен.
Ето защо, не се хвърлят тези документи, въпреки че измина цяла година, две, три и така нататък. Оставете ги - нека ги лъжат, те са много местата, които няма да влязат.
Ето един такъв примерен списък на документите, от които имате нужда за по-подробно проверка на правната чистота закупени на вторичния пазар на недвижими имоти.
Желаем ви добро пазаруване, за да избегне съдебен процес чрез! Благодаря ви за вниманието!
8 (812) 309-52-81 вътр. 462
София, Ленинград
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да No 9 от 9 читатели намерите полезна рекорд.