Какви са причините за продължителни и как да се бори с тях
Нека започнем с факта, че по време на строителството на всички строителни предприемачи определя за всеки конкретен случай поотделно. Има, разбира се, приблизителни дати, на които разработчиците теоретично би могла да се срещат, но на практика от закъснения не са осигурени от всеки един разработчик. Освен това, повечето играчи на недвижими имоти са на мнение, че забавянията не винаги са виновни разработчиците, тъй като има много различни причини, които не зависят пряко от тях. В една сложна верига на взаимодействие между предприемача с различни организации и органи :. с градски услуги, фирми, предприемачи и други, може да бъде неизбежно обстоятелства, които влияят неблагоприятно на къщата срокове в експлоатация.
Според експерти GC "MIC", тези фактори могат да бъдат промените в пазара, различните пазарни сътресения (например финансовата криза), както и неспазване на публични органи с техните задължения (облицовка на комуникациите във времето и т.н.). Въпреки това, последната точка на дебат между различните участници на пазара не е, като най-страшен причината, експертите смятат, че е проблем с властите.
"Повечето разработчици в своите беди обвиняваха служители - потвърждава Омар Гаджиев, управляващ съдружник на Panorama Estate Company. - Основните собственици жалбата от сайтове - нерешените въпроси със собствениците на сградите, които властите са обещали да се оттегли от Териториите, проблеми с комуникацията и мрежи, както и с документи, че се е превърнал в нарицателно ".
"Появата на входа забави къщата в експлоатация може да се задейства от държавните органи, които не са своевременно издадени разрешение за строеж, - добавя Наталия Tihonovskaya, управляващ съдружник на" Miel-Нова ". - В допълнение, за дълго време, казват от Акта за приемане на обекта на капиталното строителство и дълги разрешителни, издадени на забавяне при влизане в къщата в експлоатация ".
В допълнение към административните бариери, Наталия Tihonovskaya също така отбеляза, финансовите рискове, които могат да съпътстват разработчиците от получаването на разрешение за строеж, преди да влезе жилище къща в експлоатация. "По време на строителството на обекта може да се повиши цената на строителните материали, промени в регулаторните изчисленията за строителство и монтажни работи, които могат да доведат до необходимостта от допълнително финансиране, а оттам и спиране на строителните работи," - обяснява тя.
Що се отнася до последното, Типичен пример е жилищен комплекс "Noble гнездо" (Big Levshinsky платно. Г. 11). Компанията забави сроковете, тъй като доставката на материали от Китай съвпадна с времето, когато е бил там бушува ТОРС. Всяка тухла при тествани за отсъствие на бацили и процесът митниците е значително забавено.
Най-важните термини причини неизправност могат да бъдат приписани измести общото инвеститора. Това се случва най-често с къщи на бизнеса или икономична класа, най-малко - с елитни обекти. Според експертите на компанията Panorama Estate, това се случва, когато оригиналната инвеститорът реши да продава новия проект на друг инвеститор по няколко причини: липсата на финансови ресурси, за сключване на нов договор за инвестицията по-привлекателни от финансова гледна точка на обекта на.
"Промяна на инвеститор - е доста дълъг и много болезнен процес - казва Омар Гаджиев. - Нов инвеститор получава всички права върху обекта, както и работата на правата на бившите собственици често все още продължава. Стар инвеститор може да изпраща протести от различни органи, поради което производството и опитите да продължи с години. Условия за строителство в този случай да бъде спряно. "
Освен това, както се подчертава от Андрю Ryabinsky, главен изпълнителен директор на GC "MIC" на размера на време и организационни разходи по-лесно да се изгради един обект от нулата, отколкото да се разбере, каскадата от проблеми, останали от предишната разработчик. Това експерти GC "MIC" доказателства от първа ръка.
Според този закон, договорът разработчикът е длъжен да уточни точната дата на пускане в експлоатация. В случай на неизпълнение на задълженията си към участниците сподели строителството на разработчика ще бъде задължен да плати цялата сума, поискана от клиента, както и неустойка в размер на 1/300 от рефинансиране процент на Централната банка в България за всеки просрочен ден.
Допринесе за премахването на незавършените строителни обекти също ще помогне за прехвърлянето на правомощия за управление на строителните дейности в ръцете на саморегулиране организации. Досега законодателство в областта на саморегулацията в строителната индустрия най-накрая приет.
Както може да се види, продължителен система елиминиране е съвместно: властите налагат строги санкции, а разработчиците завърши изграждането на "висеше" колеги проекти. Усложнява от финансовата криза, значително усложнява кредитиране Разработчици банки. експерти пазара на недвижими имоти единодушно заявяват, че днес се гарантира 100% спазване на срокове не могат да бъдат нито една компания.
Докато в същото време, според експертни съвети, могат да бъдат взети някои мерки. Основното нещо - да се избере силен, честен компания. Как да го направя? Това е, което ние не се препоръчват Наталия Tihonovskaya ( "МИЕЛ-Нова"):
- Първо трябва да изберете най-строител "име", компания, която се е утвърдила на пазара, тя има за багажа на завършени проекти.
- Компанията следва да бъде отворена - това е, на своята интернет страница, можете лесно да намерите информация за реализираните проекти. В допълнение, много компании пишат, на какъв етап е изграждането на конкретен обект, а дори и да публикуват снимки.
- Потенциален купувач може да проследява историята на предишни проекти на разработчика - за сравнение на посочения краен срок за завършване на обекта (не е задължително този, който ще придобие) текущото състояние на строителството ".
Ключови думи: строителство участие, недовършени