Какво е ипотека и каква е неговата същност, на базата на отговорите на всички въпроси,

Днес е трудно да се намери един възрастен, който никога не е чувал думата "ипотека" и не знае, че така наречените кредити за покупка на жилищни недвижими имоти.

Но все още много хора не знаят каква е разликата от другите видове ипотечни кредити и какви задължения корпуса на купувач, подписване на договор ипотека.

Думата "ипотека" произлиза от гръцки «hypotheke». което означава залог. Така че ние наричаме добре дефинирана форма на банков заем, който се издава единствено на сигурността на недвижими имоти, закупени с пари на заем.

Първи ипотеки са били измислени в древна Гърция: на длъжника се пари за сигурността на земята им на границата, които кредиторът е определен пост с подходящ надпис. Това беше направено така, че длъжникът не може да продаде земята и избегнат отговорност. Pole нарича ипотека, т.е. стои под знака. След известно време, той започва да се нарича ипотека никакво обезпечение за заема.

В Европа, ипотечните кредити са били практикувани широко още от Средновековието, когато премина в законодателната практика на римското право. Модерната концепция за ипотека е по-различен от оригинала, но същността си - залог на недвижими имоти като обезпечение по заем - е останала непроменена.

В съвременната банкова ипотека система, наречена дългосрочен заем, който се вземат по отношение на собственост, а по съребрена е в притежаването и използването на кредитополучателя.

Най-често думата "ипотека", което наричаме ипотечното кредитиране, т.е. издаване на банкови кредити за закупуване на имот на сигурността на този имот.

Този вид кредит е различна от другите със следните характеристики:

- Купих имота веднага става собственост на кредитополучателя, и това може да създаде и да живее в апартамента, го използват за търговски или промишлени цели, отдаване под наем и др.;

- Банка не покрива цялата стойност на имота, т.е. за покупката е необходимо да има първоначална вноска, представляваща най-малко 20-30% от необходимото количество;

- кредитополучателя е отговорна за изплащане на ипотека върху съда, т.е. в случай на неплащане на банката го съди в съда и след преценка в своя полза продава недвижими имоти, да възстанови загубите си.

Като цяло, ипотека може да получи всеки обект - земя, вили, гаражи и т.н.

Какво е състоянието ипотеката?

Държавната ипотека не означава свободно предоставяне на жилища, но това е много по-лесно да го купят. Това облекчение може да изглежда като еднократна помощ, обезщетението на висок обществен интерес с минимален или купуване на намалената цена.

Като правило, обезщетението се начислява само върху санитарния минимум площ е 18 квадратни метра на човек. Ако избрания апартамент разполага с голяма площ, семейството плаща разликата от обичайните разходи, без ползи.

Според държавния ипотеката може да се купи само апартаменти в нови сгради, ползите не се прилагат за втори дом.

Специалното внимание на днешната държавата военният персонал, което осигурява много предимства и привилегии. Една от тях е възможността за закупуване на жилище във военната ипотеката. Същността му се състои в това, че личната сметка на войника всяка година се прехвърля на определена сума пари, еднаква за всички рангове, въоръжените сили и във всички региони.

Три години по-късно, служителят може да подаде доклад с искане за помощ при закупуване на жилище и да получите TSZHZ - целеви жилищни кредити. Той избира един апартамент или къща, съответстващи на условията за кредит, и се отнася за заем за една от банките, участващи в програмата.

Възстановяване на заем и лихвите по тях се извършва от годишния позиция офицер плащания, но ако плащанията надхвърлят тази сума, войник разлика и семейството му заплата от собствените си пари. Така че военнослужещите са в състояние да купуват собствените си домове.

Какво трябва да получи ипотека за апартамент?

Ипотечните кредити са на разположение не е за всеки. С цел да се отговори на изискванията на банките трябва да имат:

- възраст на 21 години, с пълно плащане до 60 години (пенсионни) възраст;

- постоянна работа с опита на не по-малко от 6 месеца на същото място;

- не по-малко от 10% от сумата, а по-скоро като 20-30% първоначална вноска;

- добра кредитна история;

- адекватни заплати, за да направи месечните плащания, и осигуряват най-малко на минималните изисквания;

- ко-подписващия на заем (най-често на съпруг, но това не е задължително).

Можете също така трябва да се подготви пакет от документи, които покриват широк обхват от мерки за самоличността на кредитополучателя и на нивото на богатството на семейството му, описан закупените от него апартаменти и предоставяне на друга информация, поискана от банката.

Въз основа на техния кредитен съвет реши, като на кредитополучателя ипотека или не.