Какво земя може да бъде обременен от сервитут

Земята и на Гражданския процесуален кодекс предвижда определени ограничения върху използването на земя за собственика на сайта и третата страна. Сред тях могат да бъдат разграничени общи ограничения, които водят до невъзможност на щети на околната среда и на трети лица при ползването на сайта.

Но има в законодателството и ръководството на специфични ограничения. Една от тях е сервитута. което включва и правото на ограничено ползване на земя на някой друг.

Каква е тежестта на земя сервитутната?

Сервитут, може да се разглежда като ограничение, тежести или време собственик ограничение собственост.

Тя може да се прилага чрез споразумение или принудителна административна резолюция. В резултат на създаване на определена част от земята сервитутната част преминава в употреба от друго лице тежести.

Собственикът има право да ограничава правото Ви на ползване на земята в полза на друго лице, което твърди, че тази земя. На пръв поглед е трудно да се разбере какво мотивирани доброволно желание на собственика, за да се ограничи в правата и постигна съгласие по обвиненията.

На практика от основните причини за създаването на такова сервитутната:

• трето лице принудени да използват земята, въпреки че собственикът на препятствията;
• собственик изглежда по-уместно да законодателстват ограничения, отколкото да се даде възможност да се разпорежда на земя, без контрол;
• вредите, причинени от сервитута е незначителен;
• собственик получава парична награда за създаването на тежести.

Но не винаги сервитутните проблеми при инсталирането са на доброволни начала.

В някои ситуации, се налагат ограничения без съгласието на собственика на земята на задължителна основа.

Citizen (група от хора), който става собственик на сервитута, получава само правото на свободно използване на част от парцела. Той няма право да има каквито и да било имуществени претенции към земята, за да продават / наем и така нататък.

Обикновено, сервитута е установена в тези случаи, когато един съсед сайт, който искате да настроите вашия имот предмет или извършване на определена работа (лежеше канализационни тръби, електропроводи и др.) Правото да се изисква монтирането на сервитутно право на гражданите и държавните агенции, регистрирани в Гражданския процесуален кодекс (член 274).

Законно регистрирани следните видове сервитутни права:

• сервитут движение (например, чрез активна част ще се управлява или проходни добитък);
• строителство;
• Мелиорация (на място ще бъдат доставени или разредена вода);
• Mining (използван за минни операции);
• общински (за хостване и поддръжка на общите помещения).

Сервитут, може да се наложи спешно (когато е необходимо само да изпълни определени видове работи) или постоянно инсталирана (обикновено, когато става въпрос за предоставяне на достъп до всеки обект). Сервитутна за неопределен период може да действа толкова дълго, колкото е необходимо (периода на забавата е на 49 години на тежести).

Въведена свободни. Но Land кодекс е осигурил правото на собственика да си върне плащане на сервитута. ако такава тежест съществено в ущърб на правата на собственика. Размерът на тези такси може да се определи чрез споразумение между страните, съдебно решение или въз основа на препоръките на регионалните законодателни актове.

Според подготвят изменения, лично сервитута се планира да се обърне изключително.

При определяне на размера на плащането се вземат предвид такива фактори като:

• номиналната стойност на земята;
• степента на увреждане на собственика;
• процент от общия размер на площта на сервитут част;
• размерът на пропуснатите ползи.

Тези стойности се определят от специалисти и обобщени.

Ако инсталацията на сервитута, което води до невъзможност за използването му от собственика, а след това той има право да изиска неговото изкупление от държавата или физически лица, различни от пазарните условия.

Като обект на сервитут в полза служещия поземлен разпределение. Обикновено тези обекти са разположени пояси, вода и място, където да го премине.

Предметът на сервитута става инсталацията на пряк защитник тежести. Това може да бъде собственик на съседната част, юридическо лице, градски и общински органи и др ..

Дисциплината има правото да използва част от земята, изключително по предназначение. той има право да не се скъсат горния почвен слой и поземлени имоти.

Важно е да се разбере, че сервитута - това е само натоварва земята. Негов собственик е пълен собственик на сайта. Тя може също така да извършва абсолютно всяка земя сделка: да го продаде, дари. под наем и така нататък.

В този случай, бъдещият собственик на сайта, за да го получите заедно с регистрираната обременяването (сервитут не е свързана със самоличността на собственика, но само до определен сайт). Скриване на факта на подаване на сервитута няма да работи: тя ще се показва в извлечението от Единния държавен регистър.

Освен това, укриване на веществено доказателство, тъй като наличието на тежести, ще даде възможност на купувача за по-нататъшно признае договора за нищожни.

Сам по себе си сервитута не може да бъде обект на икономически отношения, т.е. той не е за продан / наем и т.н.

Кои области могат да бъдат обременени от сервитут?

Land кодекс се прави разграничение между два вида робство: частен и публичен. Създаване на частна сервитута се ръководи от Гражданския процесуален кодекс. монтажни сервитутни цели са:

• осигуряване на преминаването през част;
• полагане и експлоатация на електропроводи, тръбопроводи;
• създаването на вода и мелиорациите;
• други нужди на собственика, който не може да бъде постигната без инсталирането на сервитута.

По този начин, по-горе списък не е изчерпателен и е обект на широко тълкуване.

При установяване на публично сервитут, местните власти са ръководени от приоритета на колективните интереси над индивидуалните такива.

Публична сервитут може да се отрази само на земята (няма друг недвижими имоти).

Комплект публичните власти сервитутните може само в затворено списъка на делата. може да се установи обременяването:

• предоставяне пас / пътуване през тази част;
• поставяне на изследването / геодезически знаци;
• Използване на земи за ремонт на комунални услуги / инженеринг / електрическите мрежи и транспортна инфраструктура на;
• извършване на отводнителни работи;
• екстракция вода;
• едър рогат добитък се движат;
• сенокос и паша;
• използването на земя за лов и риболов;
• временно ползване за извършване на проучване / изследователски проекти;
• Достъп до крайбрежната ивица.

Публична сервитутната обикновено се инсталира с разчитането на общественото мнение и като се вземат предвид резултатите от изслушванията.

Наематели често не знаят какво е включено в текущите ремонти на една жилищна сграда, както и дали е необходимо да плащат за него.

Според законодателството на Република България има право да освободи земята. Как да получите това, за да използвате, вие ще научите, като прочетете нашата статия.

Какви документи са необходими за извършване на сделката за покупко-продажба? Ние говорихме за това тук.

Имоти тежести земя сервитутната

Когато сервитута изпълнението му трябва да е по-малка тежест за собственика на сайта.

В противен случай, на наемодателя може да се обърнат към съда и да кандидатстват за нарушението му интереси факт тежести инсталация.

Ако желаете да оспори инсталирането на общественото сервитутната гражданин може да посочи по следните причини:

• решението на местните власти, не са съобразени със законодателството имат по-голяма правна сила;
• са нарушени неговите права и бизнес-интереси;
• незаконно наложена всяко мито или създадени пречки за стопанска дейност.

Лично сервитут може да се установи чрез споразумение между страните или от съдилищата. Ищецът в този случай ще бъде лице, което изисква инсталирането на подчинение.

Съдията ще бъде назначен на задължението за определяне на възможността за инсталиране на сервитут, и да се създадат условия за определяне на тежести причиняват минимални щети на собственика. Ако е необходимо, съдът може да назначи независим експерт изпит.

В решението си съдията решително може да промени първоначалните условия на сервитута, като по пътя си.

Ако, обаче, страните са успели да постигнат съгласие, те влизат в споразумение за определяне на сервитута. Такъв документ може да бъде подписан от собственика само част (не се приземи потребител / наемател). Той има една проста писмена форма и е предмет на задължителна нотариална заверка.

Министерството на икономическото развитие посочи следните задължителни компоненти на споразумението:

• подробности за страните;
• Информация за обекта, на който да се определи тежестта, (неговият инвентарен номер, площ и точното местоположение);
• цели и задачи на инсталация робство;
• границите на действие (място) на тежести на сайта;
• плащане стойност за сервитута, процедурата, както и честотата на неговото прилагане;
• права и задължения на страните.

Какви документи са необходими за страните по споразумението? Този паспорт; потвърждение на правата на собственика на имота; документ, който определя позицията на сервитута на земята (кадастрален паспорт или откъс). По този начин, за да заредите приземния сервитута преди необходимо да се извърши инвентаризация работа за идентифициране на специфични параметри за сервитут (неговите точни пространствени характеристики).

Целта на сервитут земя става само след получаване официален статут и ограничения за регистрация Rosreestra.

Едва след тези регистрационни дейности можете да започнете да работите върху обекта и инсталацията на обекта там.

Молба за определяне на сервитута може да се прилага като обвиненията на инициаторите, ако тя е подписала споразумение, и на собственика на сайта. След извършване на регистрация марка е за създаване на сервитута в Единния държавен регистър се появява.

Законът предвижда основание за прекратяване на сервитута. Трябва да се каже, те са различни за частни и обществени сервитути. В последния случай, прекратяването на сервитут е възможно, когато няма обществен интерес към него (в противен случай той нямаше да продължи да има ефект). то Отменен чрез приемането на съответния акт.

Списъкът на условия за прекратяване на частна сервитут по-широк. Това може да бъде по съгласие на страните; анулиране на обстоятелствата, налагащи монтирането на тежести; изтичане на робство и така нататък.

По този начин, инсталирането на сервитута е един вид компромис между възможността и необходимостта. Публична сервитута се основава на преобладаването на нуждите на населението по отношение на интересите на собственика. Лично сервитута е установен по взаимно съгласие на страните или ако това е невъзможно за решаване на някои задачи, без да се налага да инсталирате сервитут.

Традиционно всички сервитути са разделени на сервитути мине които им дават право да извършват определени видове работи, за да се настанят обществени съоръжения.

При инсталиране на сервитута е ясно определена от нейните граници и правила за ползване. собственика на сайта има право на обезщетение или защитата на техните интереси в съда.