Кое имущество е движимо и е освободено от данък върху недвижимите имоти - Счетоводство Online

Какво е лично имущество

Разликата между реалната и личното имущество, посочено в член 130 от Гражданския процесуален кодекс. Той казва, че на недвижими имоти - са области на минерални ресурси и земята и всичко, което е здраво свързан със земята. Тук се дава обяснение: плътно свързан със земята, се считат за обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение (например, сгради, съоръжения, в процес на изграждане). В допълнение към недвижими имоти са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, космически обекти и вътрешните водни съдове.

Движимо имущество - това са неща, които не са признати за недвижими имоти. Движими вещи са, по-специално, в брой и ценни книжа. По принцип не се изисква регистрация на права върху движими вещи.

водоснабдяване, канализация, електричество, и кабелна комуникационни линии

Може би най-противоречивите места са комуникационни мрежи, посочени в сградите. На пръв поглед може да изглежда, че те са свързани с движимо имущество, както и в резултат на това попадат в обхвата на освобождаването. Наистина, канализационни и водни и електрически мрежи, въпреки че те са в стаята, но те са само част от него. В допълнение, не се изисква държавна регистрация на комуникационната мрежа.

Въпреки това, тези обекти - собственост. Факт е, че в съответствие с определението в Федералния закон на 30.12.09 номер 384-FZ *, сградата е единичен триизмерна система, която, наред с други неща, включва системи за инженерна и техническа поддръжка. Оказва се, че водата мрежата, газ и електричество, канализационни, отоплителни уреди, и асансьори са функционално свързани със сградата, както и тяхното движение, ще го доведе до непропорционално вреда. Това означава, че тези обекти - недвижими имоти, те се облагат с данък върху имота. Тази гледна точка бе изразено от Министерството на финансите на български в писмо с дата 08/15/13 № 04.03.06 / 33238 (вж. "Министерство на финансите припомни някои дълготрайни активи са свързани с недвижим имот за целите на данъка върху недвижимото имущество").

Но кабелни линии са подвижни обекти. Този извод следва от параграф 5 от резолюцията на правителството на България 11/02/05 номер 68 "На държавна регистрация на правата на собственост, както и други характеристики на правата на собственост на линейно-кабел комуникационни структури." Той казва, че държавната регистрация на обект на техническата инфраструктура на обектите, създадени или се нагодят към комуникационните кабели. Този кабел канализация, повърхностни и подземни съоръжения, както и кабелни преходи.

Прилагане на предимствата на климатици и сигнализация (както огън и сигурност) зависи от това дали те са част от системата за инженерна поддръжка. Просто казано, те са вградени в сградата по време на строителството, или инсталирани по-късно отделни обекти.

Ако климатици са вградени в стените и представляват единна система за вентилация на сградата, те принадлежат към имота и подлежат на облагане с данък. Същото важи и за алармата, която е единна инженерна и техническа сградна инсталация. Но ако гореспоменатите предмети - независими и могат да бъдат отстранени, без увреждане на сградата, тя се определя от дълготрайни активи. Те могат да бъдат изключени от данъчната основа за данъка върху недвижимите имоти.

транспорт

С колите и други превозни средства, всичко е ясно. Те напълно отговарят на определението за лично имущество, посочено в член 130 от Гражданския процесуален кодекс. Единствените изключения са самолетите, космически ракети и плавателни съдове, при условията на държавна регистрация. Но повечето от тези обекти на баланс там, и никога няма да бъде.

Подобренията в наети помещения

Много от наемателите за своя сметка за подобряване на стаята, в която отдава под наем от собственика на земята. В някои случаи тези подобрения попадат в основата на данъка върху имуществото на наемателя, в останалите случаи не попадат. Всичко зависи от това какви са подобренията - делими или неразделни.

Ако подобрения са отстраними, те могат да бъдат преместени или демонтирани, без да причини щети на сградата. В тази ситуация, подобряване призната движими предмети OS, както и имущество, които не се облагат с данък. Това беше подчертано от българското Министерство на финансите с писмо от 11.04.13 № 03-05-05-01 / 11960.

Лизингови Вземания - нает имот помещения. Парите, похарчени за такива инвестиции, са взети под внимание в първоначалната цена на стаята. Това следва от разпоредбите на бизнес отдел 6.1 "Счетоводство на дълготрайни активи." Така че, за наем подобрения са неразделно свързани със сградата, и трябва да бъдат приписани на собственост. В резултат на това, наемателят е длъжен да плаща данък върху недвижимите имоти по отношение на такива съоръжения в целия срок на договора за наем.

Въпреки това, на данъкоплатците не винаги са съгласни с този подход. Можете да чуете мнението, че постоянните подобрения, заедно с отделим, са изключени от данъчната основа. Като доказателство за това е аргумент - наемателят не притежава подобрения. Поради тази причина, той е лишен от възможността да се регистрират в данъчните служби на местоположението на наетия обект и да премине на декларацията за данък върху недвижимите имоти. Но българското Министерство на финансите с писмо от 03/14/13 № 03-05-05-01 / 7760 заяви, че такава цел не е наред, и се ръководи от него не е необходимо (вж. "Цената на постоянни подобрения в наетия имот, както и преди, се облага с данък върху собственост ").

Обекти на лизинг и съоръжения, предназначени за отдаване под наем

Освобождаване от данък върху недвижимите имоти по т 8, параграф 4 от член 374 от Данъчния кодекс, се отнася и за преместваеми обекти преминаха в лизинговия договор. Наличност на това обезщетение, има право на нито лизингодателя или лизингополучателя - в зависимост от това дали е основното средство да се вземат предвид, чийто баланс.

получил имот по оздравяване или като вноска в уставния капитал

Обектите, които са били в употреба

Често организации придобиват движимо имущество, което е било, управлявана от бившия собственик. Съответно, тези елементи вече са били записани като дълготрайни активи в баланса на продавача. Означава ли това, че купувачът губи правото да използва предимствата?

обновен имот

* Името на документ - ". Технически регламент относно безопасността на сгради и съоръжения"

абонаментна цена - 300 рубли. За тази сума печалби абонатните достъп в продължение на три месеца до всички писмени и изложени Audioseminary. Той е не по-малко от няколко десетки лекции. Нова Audioseminary изложени всяка седмица. В допълнение, в понеделник поставен audioobzor новина за счетоводители през последната седмица.

Плати за достъп могат да бъдат направени с кредитна карта през системата ASSIST Instant плащания или вземания на Сбербанк.