Когато трябва да се регистрирате за отдаване под наем на нежилищни помещения

Коя институция е процедурата за държавна регистрация на договора за наем?
Федералната служба за регистрация, по-известен като Rosreestr

Каква е нормативен акт регламентира такива моменти?
Гражданският кодекс на Руската федерация.

Защо адвокатите са силно препоръчва да не се игнорира изискванията на регистрация на сделката?
Тъй като в този случай, договорът за наем ще се счита за нищожно. Особено, че тази процедура е пряко служи на интересите на всяка от страните и гарантира правата на всеки един от тях. Фактът, че договорът за наем е законно счита за валидна само от датата на представяне на този факт в Единния държавен регистър.

Важна забележка: не изхвърляйте всички физически или юридически лица от датата на регистрацията на договора за наем. Тази процедура е задължителна във всички случаи, когато договор за отдаване под наем на помещението е за минимален период от една година. Възможно е също подлежат на задължителна регистрация на сделката, сключена между индивида и на предприятието.

Какво негативни последствия може да чака за собственика на имота, т.е. наемодател, който отказа да държавна регистрация на сделката?
Ако наемателят откаже да извърши плащане от датата на падежа, или да причини увреждане на имущество, съдът ще бъде трудно да се докаже, че той дори проведе на обекта. Единственият документ, който потвърждава участието на наемателя до имота, той ще бъде на договора. Ето защо е важно да се правоспособен да направи такъв документ, дори и да вземе една или повече от помещенията се планира най-малко една година.

Какви са причините за регистриране на договора за наем е с наемател?
На първо място, въз основа на този факт, той ще бъде в състояние да потвърди правото си да заемат имота. И на второ място, разходи за наем може да намали данъка върху доходите - и, ако договорът регламентира яде доста голяма търговска площ, можете да разчитате на доста значителна "отстъпка" в данъчната служба.

Сега най-важното: когато трябва да се регистрирате договор за наем на нежилищни помещения, и във всеки случай е възможно да се направи без тази процедура?

Нанесете в Rosreestr необходимо, ако имате намерение да влиза в договор за наем за срок не по-малко от една година (т.е. повече от 365 дни). Ако се планира сключването на споразумението за неопределен (тази опция също е възможно), или за по-кратък период от време, в този случай, да предоставят информация в Rosreestr не е необходимо.

Етапи на процедурата за държавна регистрация в съответствие с изискванията на Гражданския процесуален кодекс:

• Първа стъпка. Събира документи, пълен списък на който е отбелязан по-долу
• Втора стъпка. Пълен набор от документи, представени в Rosreestr
• Стъпка три. Федералната регистрационна служба проверява автентичността на документите, представени пред него
• Етап Четири. Фактът на лизинговия договор е вписано в Единния държавен регистър
• Стъпка пет. И двете партии да получат удостоверение за професионална регистрация и уреждане на взаимоотношенията между наемателя и собственика на имота

Какви документи трябва да бъдат подадени до Rosreestr:

• Едно споразумение за сключване на сделката (оригинал) - и при условие, от всяка страна
• Документ, удостоверяващ правата на собственика на обекта за недвижими имоти (може да бъде предоставено копие)
• Квитанция за платена такса за регистрация (може да бъде предоставена от една от страните)
• Нотариално заверено съгласие (сертификат) на представителството на интересите на физическо или юридическо лице

Сега няколко думи за това как специалистите на нашата кантора могат да ви помогнат в регистрация на договора за наем. Както вероятно вече е време да се разбере, тази процедура има своите нюанси и сложност, така че просто не може да се направи без помощта на специалист.
В продължение на много години, ние предлагаме пълна поддръжка на регистрация на отдаване под наем на нежилищни помещения. По-специално, нека бюрокрация и провеждане на правен преглед на документи, които не могат да се извършват без юридическо образование и съответен опит. Това е необходима експертиза, ако най-малко една от страните по договора, има съмнения относно автентичността на документите.
Също така, в най-кратки срокове можем да направим събиране и подаване на документи в Rosreestr и кадастър и картография (в случай на договор за наем на земя). Също така оказва съдействие при изготвянето на договора за наем.
Всичко, което остава да се направи, за да ни главница - е да получите ръцете си върху документите, свидетелстващи за дееспособен сделка между двете страни.

Нашите предимства, или защо за държавна регистрация на договора за наем е препоръчително да го приложи в "диаметрално":

В кантората "диаметрално" е толкова висока репутация, по-голямата част от нови клиенти, за да се свържете с нас от предишните препоръки. Използвам тази възможност, ние искаме да благодарим на нашите принципи за хубавите отзиви.
"Диаметрално" - истински екип от професионалисти, готови да ви помогне при регистрацията на всяко споразумение, и да придружава всяка важна сделка, свързана с недвижимите имоти.