Кредит, обезпечен с недвижим имот - за - и - срещу

Най-честата форма на обезпечение е залог на недвижими имоти - апартаменти, стаи, къщи, гаражи, земя, но безплатно сирене в кредитен капан за мишки е много nedoshev.

Със среща заеми са разделени на ипотечни и потребителски. Ипотеки - тези, които са издадени за закупуване на недвижими имоти, на потребителите - с други различни нужди. Също така, има заеми с обезпечение и без. Ще се върнете заем без обезпечение гарантира приходите си, които, разбира се, могат да варират в течение на времето. Вземете заем не е лесно, тъй като кредитните условия ще бъдат за вас не е твърде печеливши, защото заемодателя е полагането на договор за рисковете, че сте изцяло кредита няма да се върне. Така, че размера на кредита ще бъде ограничено, а лихвеният процент е висок.

Тези, които трябва сума от повече или по-добри условия за кредитиране, изберете заем с обезпечение - гаранция за поръчител или обезпечение имущество. Най-често срещаният тип на софтуер е сигурността на недвижими имоти - апартаменти, стаи, къщи, гаражи, земя. Между другото, една от причините, поради които тя е в тази форма на кредит - лоша кредитна история. Без гаранция в този случай няма да даде кредит, и с гаранция - моля. ипотеки действа като гаранция, че ако неплатежоспособност на заемателя на заемодателя ще си върнат парите от продажбата на ипотекирания имот на кредитополучателя.

заем за недвижими имоти може да бъде ипотека. когато има закупуване на жилища, в процес на изграждане или средно и нецелеви когато кредитополучателят харчи по своему. Ипотечен кредит обикновено е по-нисък лихвен процент и съществува в много разновидности. Няколко различни термини се при покупката на готови и в процес на изграждане на градски жилища, селски имот и строеж на къща. Специален заем лихвен процент, издадени от военна ипотеката и с участието на столицата родител. Най-ниска - около 12% - ще бъде на ипотека с правителството. Разбира се, не всички банки да участват в такива програми.
Цел кредит, обезпечен с недвижим имот предлага на малко по-високи цени. Но броят на предложения от банките и различните компании е много голям. Изберете няколко.

Каква е процедурата за получаване на кредит, обезпечен с недвижим имот?

Първи заем - той е отговорен, следователно, изисква внимателно предварително проучване на въпроса. И това ще трябва да прекарват времето си. На първо място, трябва да изберете банка, чиито условия се появяват най-подходящ за вас, за да уточни условията за кредитиране. Но първо, да се оцени, ако имате максималния размер на съдържание, което може да се поддават на банката. Обикновено това се предлага 60-90% от пазарната стойност на вашия обезпечение. Но 90% от вас, разбира се, никой никога не ще. Имайте предвид, че вашата собствена оценка на стойността на вашия имот е много в противоречие с оценка на банката.

Освен това, трябва да се обърне внимание на лихвата по кредита. Разбира се, по принцип, колкото по-малко - толкова по-добре. Но има и други условия, които трябва да се вземат предвид:

• кредитен период
• наличието или отсъствието на комисията за отпускане на кредит
• възможност за предсрочно погасяване

Интерес за заем обикновено зависи от периода, за който е взет заема. Терминът е повече, толкова по-висока ставка. Например, най-известният български банката предоставя необвързана кредит, обезпечен с недвижим имот с 15,5% годишно, с периода на кредитиране на 20 години. Такси за предоставяне на кредит не.

Ние не трябва да се пренебрегва възможността за предварително изчисляване на себе си чрез онлайн калкулатор, месечните си плащания и оцени техните възможности в това отношение. Да не забравяме и за факта, че плащането на главницата по кредита и лихвите по него - не само разходите си за обслужване на заема. Като правило, банките настояват, че кредитополучателят е застрахован живота си и капацитет за работа. както и на обезпечението - вреди и загуби, в това число - загуба на имущество. За кредитополучателя, това означава допълнително минимум от 1.5% до лихвен процент по кредита. Дори в случаите, когато застраховка съгласно условията на договора не е задължително, нейното наличие или липса ще се отрази на лихвения процент по кредита. разходите за оценка на недвижими имоти - едни и същи разходи, но от време на време, и малки, 4-5 хиляди рубли.

Изисквания към кредитополучателя

Банките налагат определени изисквания за кредитополучателя и обезпечението. За да се класирате, трябва да ги посрещне. В някои банки са по-строг, а други - по-мека. Различни институции за микрофинансиране и кредитните посредници декларират намалените изисквания и опростена процедура за получаване на кредит. Но след това да бъдат подготвени за не съвсем приятелски лихвените проценти и различни трикове в договора за кредит. Така че това, което се изисква от банките да кредитополучателя и неговия имот?

Абсолютно изискване - наличие на правата на собственост на недвижими имоти. предоставено като обезпечение. Друг от основните изисквания - регистрация в България (между другото, регистрацията е в региона, в който кредитополучателят получава заем не винаги е задължително). Възрастови изисквания за кредитополучателя са: минимална възраст обикновено е - 21 години, максимум, към момента на погасяване на кредита по договора - в диапазона от 65-75 години. Някои банки налагат ограничения на трудовия стаж в последните няколко години и на същото място. В допълнение към ограниченията за трудовия стаж са ограничени и от естеството на бизнеса на кредитополучателя. Пречка за получаване на кредит в банката вече споменах, например, може да се окаже, че заемополучателят или sozaomschik са индивидуални предприемачи, собственици или отговорни лица на малки предприятия. Много банки, обаче, този вид заем е че такова ограничение не.

Изисквания за обезпечение недвижими имоти

С предмет на залог, също трябва да отговарят на определени изисквания. Основното нещо, което го интересува в банката - вашия имот трябва да се гарантира ликвидността и се продават на цена, не по-малко от сумата на отпуснатия кредит. Повече, разбира се, трябва да бъде определена гаранция, че обезпечението за срока на този имот, няма да бъдат разрушени или унищожени от елементите. Ето защо, една дървена къща за обезпечение не е необходимо. Плачевното състояние на имота или мястото на неуспех може да служи като основание за отказ за предоставяне на заем. Когато получите кредит, обезпечен в Москва, е важно да се гарантира, че вашият имот е разположен в рамките на 100 км от Москва, и е по-добре - по-близки. И още лоши новини за собствениците на апартаменти в сгради панелни и блок етаж в Москва, вашия апартамент не е подходящ за обезпечение, дори ако вашият дом не е включена в програмата за разрушаване. Може би за петгодишна програма за заем пари на някой да ви даде, и аз съм съгласен, но за по-дълъг период от време - е малко вероятно. В тези градове, където програмата събаряне сграда на пет етажа не е, не е пречка за приемането на залог на пететажна hruschovok.

Също така, могат да възникнат трудности, когато правите залог на апартаменти и реконструкция. Но след това, казват те, са възможни варианти. Какво не е доволен от една банка, тя може да се направи по-различно. Най-вероятно, ще бъдете помолени да се узакони промени.

Друга голяма причина за неуспех е наличието на собствениците на малолетни и непълнолетни собственост. Всъщност, в този случай, да я продаде на банката ще бъде изключително трудно, а понякога и невъзможно. И, разбира се, точно на кредитополучателя на собственост не трябва да се ограничава от нищо, което е, недвижими имоти не трябва да бъде под тежест, в това число - да бъдат предмет на съдебен спор, което се потвърждава от извлечение от Единния държавен регистър.

Какво да търсите в договора?

Изглежда, че по този въпрос и не си струва да споменем, и както всеки знае, но все пак: Не забравяйте да прочетете, преди подписване на договора. Невнимание може впоследствие да бъде скъпо. Внимателно прочетете отново глава "задълженията на кредитополучателя" и "Банка на права." Първият от тях може да съдържа такива неприятни неща за вас, тъй като забраната за регистрация, определен плосък. Можем да кажем, че докато не си изплати заема, банката ще бъде вашият близък роднина. И ако промяна на семейното положение, е достатъчно просто да се уведоми, ремонти или промени ще трябва да преговарят. Нарушаването на тези условия може да доведе до санкции или дори прекратяване на договора с търсенето предсрочното погасяване на кредита.

В "Правата на банката" могат лесно да бъдат написани десния бряг да промени лихвения процент едностранно, или нещо друго, свързано с плащанията. Такъв договор е, разбира се, е по-добре да не подписва. В допълнение, банката може да се опита да наложи вашия застраховател нерентабилно, така че проблемите на застраховката трябва да тренират по-рано.

Но най-изненадващо - много банки начислява комисионна или наказания за предсрочно погасяване на вас, а понякога дори могат да забранят да го направя. Комисията може да предприеме и за издаване на кредит. Може да съществуват и да се предпише малки заявки за откриване на сметка и поддръжка, за услугите на нотариус, оценител, и така нататък. С някои от таксите могат да бъдат толерирани, а други - искате да изключите.

И най-важното, внимателно прочетете какво глоби и лихви разчитате за просрочено плащане. И това е много важно, че споразумението не е проникнала фразата на евентуална досъдебното изземване на обезпечение в случай на забавяне. Това означава, че вие ​​ще бъдете в състояние да бъде изваден от апартамента си, казват те, без съдебен процес.

Процедурата на договора за кредит

След предварително одобрение на кредита ще бъдат поканени на банката за съставяне на договора. Трябва да сте в списъка, предложен от банка, за да се осигури пакет от лични документи. България национален паспорт с регистрацията, удостоверение за брак или прекратяването му, заверен запис на заетостта копие, сертификат за заплата 2 данък върху личните доходи и т.н., които могат да изискват от банката.

Необходимо е също така да се предвиди пакет от документи за обезпечението, включително документи за собственост върху недвижим имот, кадастрален паспорт и други документи. Може да се наложи на свидетелство за дълг на сметки за комунални услуги, и ще бъде необходимо съгласието на съпруга на недвижими имоти.

На следващо място, вашия имот се държи от оценката на банковите специалисти или независими оценители и определя окончателния размер на кредита. И накрая, това е договора за кредит и в същото време с него - договор за залог на заложеното имущество. След регистрацията на двата договора в регистрационните органи на банката ще бъде готов да прехвърлите заемни средства.

остава собственост в употреба, но на запис за това обеща в Единния държавен регистър на права. Ето защо, продават, даряват, а често и го отдава под наем не можеш.