Купуването на апартамент депозит характеристики и рискове

Според брокери, търсенето се е повишила за закупуване на обезпечение недвижими имоти през последните години.

Вероятно тази тенденция ще продължи и в бъдеще, като се има предвид факта, че все повече и повече хора купуват ипотечни жилища.

Някои от кредитополучателите, не се справят с дълговете си, принудени да продават кредити за недвижими имоти. В някои случаи, за закупуване на такива жилища може да бъде много печеливша придобиване.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Тя трябва да бъде наясно само всички нюанси на такава сделка и да се сведат до минимум рисковете.

Удобства

Покупката на апартамент с тежести е различно от придобиването на свободни имоти.

Какво трябва да знаете, купувачът на жилища, разположен заложени в полза на банката?

Повечето банки държат на оригиналните документи заглавие за ипотека обект.

Това води до известна трудност за потенциален купувач, който е подписване на предварителния договор не може да си ръце на документи за недвижими имоти (дори и при гарантиране на влоговете) и запознаят обстойно с тях.

В този случай рискът за купувача, че продавачът може едновременно да отнеме няколко инстинкти от различни лица. Недвижими имоти остава в залог на банката до пълното погасяване на кредита. Продажба и затова купуват жилища с тежестта, е възможно само със съгласието на банката.

Подобна сделка е съпроводено с висок риск. от обичайните покупка на апартамент.

В обезпечение имота могат да бъдат закупени с банкови и купуват директно от кредитополучателя.

С участието на банката

Най-безопасен вариант закупуване на обезпечение недвижими имоти - покупка на апартамент с кредитор. В този случай, банката (с помощта на акредитирана недвижимост) съпровожда целия процес на покупко-продажба. Купувачът може да избере една от следните опции за обработка на сделката.

Купи апартамент, плащане на продавача за остатъка от дълга

След затваряне на кредита банката дава нотариално свидетелство за дълг по кредита, получен от имот ипотека регистър, той се отстранява от тежестта.

На следващо място, се изготви договор за покупко-продажба, там е пълно изчисление, собствеността купувач на жилището.

Важно! Банката осигурява безопасността на такава сделка, давайки като гаранция за запазване на кутията депозит на средства на клиента.

Покупка кредитите обезпечение имоти

Това означава, че за закупуване на купувача на недвижими имоти отнема заем в една и съща банка и на кредитополучателя се става. Често банки дори предлагат специални програми за тези купувачи на благоприятни условия: по-ниски лихвени проценти, минимална първоначална вноска и процедурата ускорен клирънс на сделката.

Можете да изкупи имота от банката на публичен търг. В този случай, има реална възможност да си купите апартамент на цена по-ниска от пазара, тъй като този имот е бил отстранен принудително от кредитополучателя и самата банка назначава началната цена. Научете повече за наддаване на следните уебсайтове на банки, специализирани вестници и списания.

Не е необходимо да участват в наддаването, в този случай, ако банката продава апартамента без съгласието на кредитополучателя или в апартамента са регистрирани непълнолетни деца.

Съществува риск, че бившият кредитополучателя ще оспори решението на съда и законността на сделката.

Закупуването директно от кредитополучателя

Купете обезпечение имущество може да бъде директно от кредитополучателя без участието на банката. но със съгласието на кредитора за продажба.

В този случай, купувачът плаща за пълната стойност на апартамента.

кредитополучателя погасява дълга към банката затваря заема от тази сума. В непосредствена близост до апартамента се отстранява тежести, следвана от нея пререгистрация на новия собственик.

Внимание! Тя трябва да бъдат много внимателни при извършването на такава сделка. Ако сумата, изплатена авансово оттеглянето на апартаменти под ипотека, купувачът може да загуби парите си. За да се докаже нещо на съда ще бъде много трудно, тъй като цялата процедура се извършва без участието на банката.

Има и втори вариант: не покупка на апартамент, и дълг. Това означава, че купувачът придобива имота, заедно с ипотека обременяването. Такава операция се нарича "новация." Нейната инициатор, което е, на кредитополучателя, продава своите задължения по заеми, както и правото на собственост върху имота за определен плащане.

Извършване на сделки, без участието на банката е много опасно. Рискът от измамниците да се хвана на доста високи.

За да се избегне измама, струва си да се има предвид няколко препоръки.

Внимателно изучават всички оригинали на продавача на документи. Посещение на банката и да получите съгласието на кредитора да сделката. В никакъв случай не се разреши за предплащане.

По-добре е да си купите апартамент с тежести, а след това ще се плати остатъка дължи на банката.

Дава под наем два броя изчисления за съхранение на ценности: за продавача и банката.

В клетката на финансовите институции, посочени парите, предназначени да плати дълга.

Достъпът до двете страни на клетките получават само след регистрация на правата на собственост в полза на купувача.

Що се отнася до рисковете, те винаги са там. Дори и с покупката на свободни жилища не е обременен с обременяването. В случай на закупуване на обезпечение рискове за недвижими имоти са се увеличили.

Вече споменахме, че най-сигурният е да се справят с банката. Но тук, купувачът може да се очаква да "подводни камъче" в името на бившия собственик, който ще се опита да оспори решението на съда по различни причини (например неблагоприятни условия на сделката, и др.). Как да се предвидят подобни инциденти?

Специалистите препоръчват да се сключи предварителен договор с продавача. според която бившият собственик и членовете на неговото семейство се ангажират в бъдеще да не се правят каквито и да било претенции към купувача.

Има някои рискове, свързани с изпълнението на търговски имоти. Бившият собственик може да подаде различни претенции към банката, докато условията, свързани с неспазването на жилищни параметри, определени в договора.

Но по-често, може да се изправи пред факта, че е написано в бемол минор детето.

Обикновено в такива случаи, имотът не е предложено за търг.

Но това се случва, че родителите на детето не са формализирани регистрацията му в апартамента, обаче, детето се регистрира автоматично в него, след като майка му.

Независимо научите за е малко вероятно купувача.

Най-добре е да наемете професионалист, който внимателно ще провери цялата информация, отнасяща се до всички собственици на жилища.

Специалистите препоръчват, тъй като допълнителна гаранция за регистрацията на купувача на заглавие застраховка.

Дали си заслужава да го правиш?

Като цяло, продажбите на обезпечение апартамент може да се счита за потенциално печеливши предприятие за всички участващи страни.

Банката получава парите, може би с интерес и може да ги използва за по-нататъшни финансови транзакции. Продавачът се отървава от обремени дълга си и да станат финансово независими.

Купувачът придобива желания апартамент, може би с известна отстъпка или кредит при благоприятни условия, превръщайки се в един кредитополучател на банката.

Защо да не обръща внимание на възможните доходи сделката?

Тя е само важно да не се забравя за рисковете и не забравяйте да ги предостави.

Не забравяйте, че доброто планиране и внимателна подготовка на сделката, като се вземат предвид всички рискове, ще ви помогнат да се избегнат неприятни моменти. свързани със закупуването на обезпечение с недвижим имот.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)

Това става бързо и безплатно!