Неправилното изпълнение на договора 1
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти, включва освобождаване и предаване на обекта от продавача на купувача след държавна регистрация на прехвърляне на собствеността, както и населените места се извършва с използването на сейф, в съответствие с условията и реда за достъп, в който продавачът получава парите след регистрацията на прехвърлянето на собствеността. Договорът се сключва след подписването му страни, и изпълнен в пълен размер след подписване на приемащия-предавателна и извеждане на продавача на купувача квитанция за размера на парите. Ако някоя страна по договор, след подаване на документите в Rosreestr за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността, пише изявление се отказва от държавната регистрация на случаите, в които другата страна може да прилага по отношение на страната с искане за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността (алинея 3 на член 551 от Гражданския процесуален кодекс). На практика Rosreestr поставя правилната промяна в зависимост от предаването на обекта от продавача на купувача, ако в договора е предвидено, че прехвърлянето се извършва след регистрация. Дали е подходяща за включване в условията на договора, че ако една от страните по договора за покупко-продажба на недвижим имот се отклонява от действия на държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на имота, другата страна може да поиска от страната с искане за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността, независимо за извършване на другата страна по договора (в зависимост от периода на изпълнение зависи от прехвърлянето на собствеността на датата на регистрация). Или в по-горе ситуация, другата страна има право да разчита на обезщетение във връзка с неправилното изпълнение на договора?
Да, договорът може да включва условието, че ако една от страните по договора за покупко-продажба на недвижим имот се отклонява от действия на държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на имота, а другият има право да прилага по отношение на страната с искане за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността, независимо за извършване на другата страна по договора. Вижте. Също така "Това, което трябва да се направи в полза на купувача на недвижими имоти, ако продавачът откаже регистрация."
Обосновка за тази позиция в материалите по-долу "Системи Адвокат"
"Страни и продажба на недвижими имоти договор са задължени да прилагат по отношение на Rosreestr за регистрация на прехвърляне на собствеността (ал. 1, чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс). Ако продавачът откаже регистрация, купувачът има право да подаде:
- иск за държавна регистрация на права, ако продавачът е прехвърлил на обекта;
- иск за прехвърляне на недвижими имоти и държавна регистрация на права, освен ако продавачът е прехвърлил на обекта.
Преди да се обърнат към съда, купувачът трябва да:
Освен нематериални изисквания, купувачът може:
В допълнение, има случаи, когато купувачът е без възможност за регистрация на прехвърлянето на правото на продавача. И с продавача съзнателно не се плашим от бюрото. . Вижте отделна препоръка продавач на недвижими имоти или ликвидирани починал: как клиентът регистрира прехвърлянето на собствеността *.
Какво купувача преди да се обърнат към съда
Преди изпратени на Палатата на изискването за регистрация прехвърляне на собственост върху недвижими имоти, купувачът трябва да вземе две действия.
Стъпка 1: Събиране на доказателства, че продавачът отказва да се регистрирате
Купувачът трябва да се увери, че той е в състояние да докаже, че укриването на данъци продавач от регистрация. Например, доказателството ще бъде кореспонденция с продавача, от който може да се заключи, че забавянето на продавача или откаже да предостави необходимите документи.
Казус: съдът намира, че продавачът откаже регистрация, както и в отговор на искане за представяне на документи в Rosreestr той каза, че на общото събрание на участниците не е одобрила сделката
Купувачът прехвърля плащането в пълен размер за сметка на продавача и приета от акта на земя и склад върху него.
Само факта, че продавачът не подаде документи за регистрация, не е доказателство неуспех да се регистрирате.
Казус: купувачът е в състояние да се приземи, но не е поискано от продавача на неговото копие на договора, преди да се свържете Rosreestr за регистрация на прехвърляне на собствеността
Купувачът обжалва пред парцел Rosreestr за регистрация на прехвърляне на собствеността на земята. Rosreestr първи спряно и по-късно прекратена регистрация, тъй като купувачът не представи второ копие на договора за продажба. Купувачът е решил, че продавачът отказва да се регистрирате. Той поиска от съда да задължи Rosreestr прехвърляне на разходите за регистрация на собствеността.
Стъпка 2: Уверете се, че между него и продавача са се развили отношенията на задължение
Доказателство за правни отношения е, например, сключи договор за покупко-продажба, в които страните са се споразумели по всички съществени условия на договора.
Договорът е сключен, когато страните са постигнали съгласие по всички основни термини (ал. 1, чл. 432 от Гражданския процесуален кодекс). Освен ако страните не са се споразумели за основните условия на договора не е сключен, поради което купувачът няма право да поиска прехвърляне на собствеността.
Кои допадна да се обърнат към съда
Ако една от страните откаже да регистрира прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти, съдът може по искане на другата страна, за да се вземе решение за такава регистрация (стр. 3 на чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс). В този случай, Rosreestr регистрира прехвърлянето на правото да сезира съда.
1. Продавачът е прехвърлило имот - купувачът съди за държавна регистрация на права.
"Иск на купувача за държавна регистрация на прехвърляне на права следва да се издаде при изпълнение на задълженията на продавача да прехвърли собствеността" (ал. 2 стр. 61 указ номер 10/22).
задължение на продавача да прехвърли собствеността на купувача се счита за изпълнено само след (ал.2 клауза 1 от член 556 от Гражданския процесуален кодекс ...):
- продавачът е предаден на имота на купувача и
- страните подписаха документа за превод.
2. Продавачът не е предаден на имот - купувачът има претенция за прехвърляне на обекта и държавна регистрация на права.
"... ако не е изпълнено задължението на продавача да прехвърли собствеността, купувачът има право да се присъедини към искането дело за изпълнение на задължението на продавача да прехвърлите. и регистриране на прехвърлянето на собствеността "(т. 3, стр. 61 Резолюция № 10/22).
Продавачът е сключил няколко договора за продажба по отношение на един и същ имот. Изискването за регистрация на прехвърляне на собствеността на някои от купувачите ще задоволи съда
Отговорът зависи от това дали времето за един от купувачите да регистрира собствеността.
1. Никой не е регистрирана собственост.
Ако няколко купувачи съдени за регистрация Съдът предостави петицията на лицето, на чието притежание продавачът прехвърля собствеността. Други купувачи също имат право да предяви иск за обезщетение за вреди, причинени от неизпълнение на договора за продажба на продавача (чл. 6, ал. 61 указ номер 10/22).
2. Един от купувачите трябваше да се регистрират собствеността.
Ако Rosreestr вече се е регистрирал собствеността на един от купувачите, от друга купувачът има право да поиска от продавача да само щети, които са причинени от неизпълнението на договора за продажба (ал. 7, стр. 61 указ номер 10/22).
Давностният срок започва да тече от датата, на която лицето е знаело или е трябвало да знае (точка 1 на член 200 от Гражданския процесуален кодекс ..):
- нарушаването на правата му и
- за това кой ответници по делото за защита на това право.
Така например, от деня, когато продавача:
- Той отказа да предаде документите, необходими за регистрация, или
- създаден други пречки за такава регистрация.
Това изясняване включва връх решение № 64 10/22.
Пропускане на давност - независим основание за отказ на иск (§ 2, точка 2 на член 199 от Гражданския процесуален кодекс, § 15 Резолюция на Пленума на Върховния съд на Република България № 43 ... "По някои въпроси, свързани с използването на правилата за българските Гражданския кодекс за давност.") , Това означава, че съдът може да:
- не разглежда други обстоятелства по делото и
- откажат само заради факта, че купувачът пропусна давност.
Внимание! Съдът отказва на купувача, ако той заведе дело за признаване на правото на собственост
Искането за признаване на собствеността на имота - по грешен начин на защита, ако продавачът откаже регистрация на сделката.
"Ако една сделка се изисква държавна регистрация, сключен в съответната форма, но една от страните се отклони от неговата регистрация, съдът може по искане на другата страна, за да вземе решение за регистрация на сделката (алинея 3 на член 165 от Гражданския процесуален кодекс). от страните по сделката не отговаря на условията за удовлетворяване на искането за признаване на правото. Въз основа на тази сделка, тъй като съответната транзакция преди регистрацията му не се счита за сключен или валидно в случаите, определени със закон "(стр. 63 указ номер 10/22).
Купувачът има право да изиска от продавача, който не успее да се регистрирате
Купувачът има право да поиска от продавача да заплати обезщетение, които са причинени от забавянето регистрация (стр. 3 на чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс).
В допълнение, страните могат свободно да определят в договора:
Пример: Точката на извадка от покупко-продажба на недвижими имоти, който установява отговорността на продавача за отказ за регистрация на прехвърляне на собствеността
"Ако продавачът не успее да представи необходимите документи за регистрация на прехвърляне на правото на собственост, Купувачът заплаща в двоен размер на внесения депозит от Договора.
В случай на нарушение на условията за подаване на документи за държавна регистрация на прехвърляне на собственост на продавача заплаща на Купувача неустойка в размер на 0,5% от стойността на имота по силата на Споразумението за всеки просрочен ден. "