Ниско строителство
Ниско строителство, това, което се счита за maloetazhki.
Maloetazhki включва къщи, вили и жилищни сгради. Тяхната отличителна черта е малък брой етажи и без асансьори. Такива жилища става все по-популярен, поради по-малкия брой на съседи, а оттам и по-малък брой машини, както и добра среда, тишината и спокойствието, в сравнение с градските многофамилни сгради.
Запитахме становищата на експерти в сектора на недвижимите имоти всички характерни особености, плюсовете и минусите на нискоетажни жилища:
Ниско строителство: какво е това? Какви са плюсовете и минусите на ниско строителство, в сравнение с високи? По какви критерии един обект може да бъде назначен за изграждане на нискоетажни? Това, което се счита за нискоетажни сгради?
Най-ниска етажност жилищни комплекси се различават от многоетажни (с изключение на броя на етажите)?
Дмитрий Charikov, ръководител на отдела за контрол по спазването на законността в областта на жилищното строителство Комисия по взаимодействие с федералните органи на България в Съвета на федерацията каза, че това: "Ако говорим за многофамилни жилища, че даден продукт като" maloetazhki "идва от разработчиците, поради две основни причини. Първият - способността да се изгради за конкретен парцел жилищна сграда с ограничена височина. Вторият - изграждане на три жилищни сгради с апартаменти, които са се превърнали в последните няколко години в предградията на тенденцията. Както е известно за такива строителни проекти - не се изисква преминаване gos.ekspertizy проект, както и времето и затова парите - брой етажи не повече от 3 (включително) и броя влизания до четири. Освен това, изграждането на maloetazhki - много по-краткотраен проекта и това осигурява сравнително добра доходност ".
Георги Николаев, началник на строител на жилищни комплекси "Андерсен" и "остров на Ерин" за разликите и нискоетажни комплекси mnogoetazhnyhzhilyh казва: "Дизайнът на многоетажен жилища е по-скъп, поради по-сложен процес, опит и необходимите изчисления. Но с високото строителство строителство цена на квадратен метър. m квадратен евтино. Високи сгради имат високи изисквания за изграждане на основите - тя трябва да бъде засилена. Освен това, не всички почви е възможно изграждането на многоетажен сграда. За разлика от maloetazhki, че може да изгради почти навсякъде.
Благодарение на по-сложни строителни техники за изграждане на високо строителство се използва от по-сложно оборудване. В допълнение към различните видове нагреватели, не всички строителни материали, които се използват в нискоетажни сгради, може да се използва за високо строителство. Тук е правилото: с увеличаване на броя на етажите избор материал е стеснен заради повишените изисквания към тяхната носимоспособност. Съответно, разработчикът трябва да се използват материали, или по-скъпо или по-ниско качество. В допълнение, ЕПК-малко възможности за реализация на нестандартни архитектурни решения.
Ниско строителство в плана дава повече място за творчество, ако това е желанието на инвеститора. В високото строителство не може да инсталира газови печки над 10 етажа. "
Има ли някакви разлики между нискоетажни сгради и високи сгради, например, регистрация в имота?
"Процедурата за регистрация на собствеността е същият, както в случая на многоетажни проекти" - каза Иън Sosoreva - зам.-генерален директор по продажбите "NDV-недвижими имоти"
Съгласен съм с нея и Георгий Николаев. "Покупката на апартамент в maloetazhke по отношение на придобиване на схеми и регистрация на собствеността е по-различно от корпуса на високи води.
Купуването на всеки апартамент в сградата е свързана с възможни трудности по отношение на правна защита на потребителите в случай на забавяне от страна на строителя за изпълнение, така че схемата за продажби, която използва един разработчик, е от голямо значение при избора на купувач на апартаментен комплекс ".
Има ли някакви разлики между нискоетажни сгради и високи сгради, за да получат разрешение за строеж?
Jan Sosoreva заяви: "В сравнение с изграждането на високи води, че е възможно да се отбележи леко опростяване на процеса на регистрация на разрешение за строеж. Ако височината на сгради до три етажа, на необходимостта от задължителна държавен изпит на проекта липсва.
Въпреки това, много фирми все още преминават проверката, за да могат клиентите да се чувстват в безопасност. "
Има ли някакви разлики popodklyucheniyu до комуникации.
Елизабет Некрасов счита, че няма разлика: "Газ, вода и ток в апартамента жилище къщи и нискоетажни комплекси са свързани чрез същите тарифи, които създава Комитет по цените и тарифите на Московска област. Въпреки това, процентът на комисиите се определят индивидуално за различните организации на мрежата, така че може да има някои различия в зависимост от това какъв вид организация за пренос на вода, топлина или електричество на обслужва от строителната площадка. "
А Яна Sosoreva добавя: "Процедурата за получаване на разрешение да се свърже с комуникациите е същият, както при високо строителство. В същото време, проектите за нискоетажни често са изоставени от техните централни комуникации, като например вода и отопление. Апаратът за разработчик изпълнява своите кладенци, изгражда котел за доставка на топла вода и отопление, или поставя индивидуално газово котле във всеки апартамент. "
Плюсовете и минусите на ниското строителство:
На предимствата и недостатъците на нискоетажни жилища експертни становища отклонил.
Георги Николаев отбелязва, в голямата си част, професионалистите: "Комфорт остават много по-високи в нискоетажна къща, която е свързана с развитието на по-ниска плътност и по-малък брой жители. Долната плътността автоматично увеличава нивото на жилища, така maloetazhki винаги ще се отнася до по-висок клас.
По-малко жители означава и по-добра ситуация с паркинг. След това в апартаментен комплекс паркинг обикновено създаден в далечината, или под земята, и, като правило, се изплаща, ако maloetazhke паркоместа могат да бъдат организирани в близост до къщата.
За нискоетажни сгради често се характеризират с интересна архитектура и повече, тъй като все повече възможности за разработчиците да реализират архитектурни "шедьоври". Това от своя страна има положителен ефект върху естетиката и подобрява потребителските-качествени жилища.
Допълнително предимство на жилища в maloetazhke свързва с индивидуални газови котлета, в апартаментите, което ви позволява да се регулира притока на топлина и по този начин спестите разходите за комунални услуги. "
В допълнение към предимствата maloetazhki, свързани с качеството на живот, Георгий Николаев отбележи висока инвестиционна привлекателност на този тип жилища, обяснявайки инвестиционния потенциал maloetazhki на следните фактори:
Силното фоайето има пазар на разработчиците да се увеличи броя на етажите на сградата. Това се дължи на желанието да се намалят разходите за строителство се дължи на по-ефективно използване на пространството (да се изгради повече квадратни метра) в района, цената е много висока.
Правителството по-рано провъзгласява "нискоетажни революция" вече ще се срещне разработчици и позволява да се изгради средна възход и високи комплекси. Съответно разработчиците започват да се преформатира им maloetazhki в многоетажна и средата (6-9 етажа) строителство. Това е, предлагаме нискоетажни комплекси постоянно ще намалее. Докато търсенето на този формат се разраства, тъй като хората са уморени да живеят в бетонна джунгла на високи сгради и са склонни да по-ниска задръствания и по-голям обем въздух.
С увеличаване на търсенето и намаляване на предлагането, цената на нискоетажни жилища ще продължи да расте, което е основен фактор за инвестиционната привлекателност на този тип жилища.
Недостатъци: конвенционални нискоетажни сгради, за разлика от таунхауси, не можете да си купи парче земя. Най нискоетажни комплекс се намира на 5-15 км от Москва, така че е въпрос на транспортната достъпност е много остър. Rublevo-Uspenskoe периодично се припокриват поради движението на президентските и правителствени motorcades на. В допълнение, за да осигури камера атмосфера нискоетажни комплекси от сгради с изключение на населените места и без кола е трудно да се достигне. Наистина добра инфраструктура може да се похвали само Rublevo-Uspenskoe и Novorizhskoe магистрала. На другите направления с добър пазаруване, клубове, ресторанти, развлекателни центрове, нещата все още не са толкова добри, колкото бихме искали. Реалното изграждане на нискоетажни сгради, които не се разраства като безопасно и бързо, колкото бихме искали: няма ясна и прозрачна сътрудничество на Московска област и общините с инвестиционен фонд и AHML. Концепцията за ниско строителство не е в съответствие с целта на програмата "жилища", без държавни гаранции и субсидиите, за да гарантират, сухопътни комуникации и инфраструктура. "
- разходите за живот в нискоетажни жилищни комплекси:
Дмитрий Charikov. "Deystvtelno живеят в maloetazhke много по-удобно - няма проблеми за паркиране, без дълго чакане асансьор, и визуално maloetazhki изглежда много по-привлекателен, отколкото високи чудовища. Добавете към това и по-добра среда, отколкото в самия град. Но в същото време, има редица сериозни недостатъци. Всички нискоетажни комплекси са извън Москва Околовръстен път и проблем транспортна достъпност е много остър.
На второ място, по-голямата част от нискоетажни жилищни комплекси е в сегмента на цената на икономиката и ултра-икономиката и, от една страна, можете да си купите малък едностаен апартамент. . Цена на малко под 2 милиона рубли, но, от друга страна, хората да купуват апартаменти в тези комплекси се дължи на тяхната достъпност и по-често, от бъдещите жители - не на олигарсите и много ниско на пари. И в бъдеще има сериозен проблем в процеса на живеене - на липсата на необходимата инфраструктура и наличието на само една част от него. На първо място, ние говорим за училища, болници, детски градини. Така например, ще обществеността детска градина или частно - това е основният въпрос.
Разбира се, работата на загуба, никой няма, и месечно възнаграждение, да речем, 10 хиляди за престоя на детето в търговска разсадник за много жители maloetazhki - лукс. И сервизната зона може да доведе до "много пари" - всички разходи са за сметка на много по-малък брой жители, отколкото в многоетажни жилищни комплекси.
Но както се казва, рублата на купувача вот и нивото на търсенето на апартаменти в нискоетажни комплекс е, че пряко доказателство за факта, че много участници на пазара да изберат точно maloetazhki. И особено днес, когато касовия дефицит - не е празна фраза. Някой като се започне един апартамент, някой като временен подслон, и някой, и като благоприятен инвестиционен обект, който осигурява понякога се получат до 50% или дори по-високи при компетентния подход към бизнеса. "
Така че, ние открихме, че няма ясна правна разграничение, което се счита за нискоетажни сгради, а в същото време, по-голямата част от експертите в нискоетажни сгради включват номера на къщата, на етажа на 3 етажа. За нискоетажни сгради не се изисква да се посочи. преглед на проекта, можете да използвате други строителни материали, които са по-добри и по-евтини материали, използвани в строителството на високи сгради не изискват използването на кранове и сложно оборудване, като по този начин, разходите за строителство е много по-ниска, отколкото в изграждането на многоетажни сгради. Maloetazhke живеят в комфортна, но в същото време, оперативните разходи са значително по-високи, отколкото в многоетажни жилищни комплекси.
Но какво да се купи за собственото си настаняване - от избора на потребителя.