Ниско жилища

Това е термини и понятия, вместо обяснения често са предмет на спорове между проекта на общността и на юридическата професия. Може да се предположи, че тази практика, причинени от "техническите регламенти" и "върховенство на закона". Практиката показва, множество спорове за земя и съоръжения върху тях МНМК.

Проблемите в тази област за разработването и приемането на закони, наредби, АОП федералните власти и регулаторни технически документи се обработват от различни федерални органи на изпълнителната власт. И го прави и регионална правна и регулаторна рамка, която има конфликти с федералната база в някои случаи.

Според нормативните документи, техническа концепция за задължително публикуване на всички изисквания за конструкцията и дизайна следва да бъдат установени в документите на Федералното министерство за подобряване на качеството на документите, издадени. Такава система е в Съветския съюз е система парченце (сграда, пожар и здравните изисквания в един документ).

От въвеждането към нея, одобрени GRK 85 MB на която се променя към жилищната сграда на нискоетажни (строителство), може да включва само някои косвени позиции:

• Процедурата за получаване на разрешение за изграждане на индивидуално жилищно [ct.51 GRK].
• Споменаването на домовете с броя на етажите не повече от три, които не изискват преминаване на изпит [т.2 ct.49 GRK].
• Като част от жилищните зони, разпределени индивидуални къщи, нискоетажни къщи, средна етажност и високи жилищни сгради [ct.35 GRK].

Концепцията за "индивидуално жилищно строителство" и "ниско жилищно строителство", не съществува [член 1. GRK].

Видове разрешено използването на парцели

Видове разрешено използването на земя, като правило, определено от съответните регламенти за планиране, което е неразделна част от правилата за използване на земята и развитие.

Ниско жилищни сгради (индивидуално жилищно строителство, поставяне на вили и къщи градина) - Поставяне на жилищен блок не, предназначени за раздела за апартамента (къщата, подходящ за постоянно пребиваване, с височина не по-висока от три надземни етажа); култивиране на плодове, плодове, зеленчуци, пъпеши или други декоративни или култури; поставяне на гаражи и спомагателни сгради.

Блокирани жилищни сгради - Поставяне на жилищен блок не, предназначени за раздела за апартамента (къщата, подходящ за постоянно пребиваване, с височина не по-висок от три надземни етажа, с обща стена със съседната къща, с обща сума от не повече от десет къщи комбиниран); отглеждане декоративни и плодни дървета, зеленчуци и плодове, които пускат гаражи и други помощни помещения.

Временно настаняване - места за настаняване, подходящи за използване, както за настаняване (къмпинги, къмпинги, жилищни каравани, каравани) с възможност за свързване на тези сгради за комунални мрежи, разположени на сушата или върху земя с инженерни съоръжения, предназначени за обществено ползване ,

Сега основният инструмент за получаване на разрешителни за строеж на разработчиците - план за развитие на поземлен имот (GPZU). Тя съдържа информация за района, и параметрите на неговото развитие.

Понятийния апарат на нискоетажни жилищни сгради

Предлагам да се запознаете с федерални и регионални документи, в които има условия или споменаване на нискоетажни жилищни строителството:

Обхвата на този документ е посочено за това удължаване до - обекти на индивидуално жилищно строителство. възможни Predpolozhittozhdestvennost термини "обектите на индивидуално жилищно строителство" и "жилищни еднофамилни домове"

MGSN 3.01-96 "Норми и правила вила дизайн на сгради" [Приложение 2]:

• къщичка
• А заключена къща
• развитие на парцела вила
• къща развитие
• Група сайтове за развитие на вила
• Комплексът от къща развитие
• Минималните къща стаи (апартаменти блокираните от жилищна сграда)
• Развита структура на помещения (апартаменти блокираните от жилищна сграда)

• къща
• Еднофамилна къща
• къща къща на калкан
• нискоетажна жилищна сграда

Предполага стопанства могат да бъдат изградени само върху частна земя [член 4 от 112-FZ "На частни парцели"]

В допълнение към всички тези термини и определения (., Вижте по-горе) има цял набор от имена на обекти в проектирането на строежа:

Аз предлагам да се помисли за федералното финансиране за работата по преразглеждането на MGSN 3.01-96 "норми и правила за проектиране на къща сграда" с трансфер за състоянието на съвместно предприятие. Значението на днес документът не отстъпва на многофамилни жилища.

За сгради, съоръжения, конструкции

Разстояние, разстояние, пропуски в "maloetazhke"

Днес, дизайнът на наредби OLS на разстояния, създадени от различни нормативни документи. Не винаги, тези изисквания могат бързо да бъдат намерени в проектирането или знаят за нормализиране на разстоянието.

Налице е добър пример за определяне на разстоянията на комунални услуги, информацията в една таблица 15 JV 42.13330 вместо да се налага да отваряте всеки документ поотделно. Същият принцип може да се развива на маса стандартни разстояния за индивидуално жилищно строителство, които показват всички възможни регулаторни разстояния и маржове.

По този начин, видовете регулаторни разстояния:

• Санитарните,
• Санитарни и ветеринарните изисквания,
• Огнеупорни,
• Градоустройство (офсет от граници)
• на околната среда,
• Сграда (сеизмични разстояния колапс)
• Разстояния от комунални услуги (подземни и надземни).

Всички разстояния, вдлъбнатини, разкъсвания в "maloetazhke" могат да бъдат разделени в границите на регулаторната разстояние на прибиране на земята и извън частта (площта под IZHS DNP CNT (н) ЗНЗ). В някои случаи трябва да се разпределят за транспортна достъпност (разстояние) на обществения транспорт часа.

Таблица 2 показва частично регулаторната рамка за различни разстояния, вдлъбнатина и счупване на нискоетажни жилищни сгради (SGF, NPD, NPS).

Разстояние от комунални услуги са регламентирани:

12.36 хоризонтално разстояние (мрежа) между съседните инженерство подземни мрежи в тяхното паралелно трябва да вземе върху маса 16. Входовете на комунални услуги в сгради селските общности - най-малко 0,5 m Ако разликата в дълбочината на полагане на тръбопроводи в непосредствена близост от 0 ,. 4 m разстояния показани в таблица 16 трябва да се увеличи с оглед на стръмността на склоновете на изкопи, но не по-малко от дълбочината на изкопа в подножието на възвишението и зависят вдлъбнатини. Минималното разстояние от земята (земята с obvalovaniya) газ за технически мрежи за поддръжка трябва да се приема в съответствие с JV 62.13330. [P.12.33 влиза PP№1521]

6.1.3 Местоположение мрежи за генерални планове, както и по отношение на минималното разстояние и в пресечните точки на външната повърхност на тръбите на структури и комунални услуги трябва да бъдат направени в съответствие с SP 42.13330.

11.48 Местоположение водопроводни линии генерални планове и минималното разстояние в план и в пресечните точки на външната повърхност на тръбите на структури и комунални услуги трябва да бъдат взети в съответствие JV JV 18.13330 и 42.13330.

Разстоянието от дърветата и храстите са регулирани от:

- SanPiN изисквания 2.1.2.2645-10 "хигиенно-епидемиологичната изисквания към условията на живот в жилищни сгради и помещения" въвеждат задължителни санитарни и епидемиологични изисквания към условията на живот в жилищни сгради и помещения. да се следват, когато локализиране, проектиране, реконструкция, изграждане и поддръжка на жилищни сгради и помещения, предназначени за постоянно пребиваване. [Т.1.2 SanPin 2.1.2.2645]

Тези санитарни норми, установени в случай на градинарство къща територия жилищни сгради трябва да се считат, че разстоянието от стените на къщи до короната на дънерите ос диаметър 5 m трябва да бъде не по-малко от 5 м. Дървета-голямо разстояние трябва да е по-голяма от 5 m, за храсти -. 1,5 м храсти височина не трябва да надвишава в долния край на прозореца отваряне пространство на първия етаж на. Тези изисквания могат да бъдат приписани на изискването се отнася за парцели за индивидуално жилищно строителство.

p.9.5 разстояние от сградите, както и подобряване на съоръженията инженерство, за да дървета и храсти, за да бъдат предприети в съответствие с таблица 3. [p.9.5 влиза PP№1521]

Списък на нормативните технически документи за проектиране на нискоетажни жилища

Нормативни технически документи (включително части и части от документи):

2.1.2.2645-10 SanPiN "хигиенно-епидемиологичната изисквания към условията на живот в жилищни сгради и помещения"

SanPiN 42-128-4690-88 "Санитарни правила за поддържане на населените места"

SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1278-03 "Хигиенни изисквания за естествени, изкуствени и комбинираното покритие на жилищни и обществени сгради"

SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1076-01 "Хигиенни изисквания за излагане на слънце и слънцезащитни съоръжения на жилищни и обществени сгради и зони"

SP 11-106-97 "Процедура за разработването, съгласуването, одобряването и състава на проектна документация, планиране на зони за развитие на градинарски сдружения на гражданите"

SP 11-111-99 "развитие, координация, одобрение, структура проектиране и планиране документация за изграждане на нискоетажни жилищни райони"

MGSN 3.01-96 "Норми и правила вила дизайн на сгради"

Закони и разпоредби, АОП:

Заключения и предложения: