Обремени земята е да се регистрирате, видове - сервитутната, ипотека, наем, ареста

Повечето хора мислят за закупуване на земя. Цели за това могат да бъдат различни, някои искат да построят къща, а другата къща. Много отговорно и внимателно, че е необходимо да се подходи към избора на земя.

Адвокатите не препоръчват да се направи прибързани решения и да направи бързо оттегляне. Стана така, че всички условия за придобиване на земя напълно отговарят на клиента. И тогава ще трябва да мисля за това, не бързайте да се регистрирате на договора за покупко-продажба.

Важно е да се събере цялата налична информация за даден парцел. Понякога тези части могат да бъдат снабдени с различни ограничения. И ако предишният собственик не постави в репутацията на купувача, той може да започне много неприятности. Както се казва, с придобиването на земя в обременен от сделката е и главоболие.

Реал тежест

Тежести площ - е един вид налагане върху него на различни видове ограничения. С други думи, тази част на собственика или има право да се ограничи използването на тях. Продажба на такава земя може да бъде, но с него всички ограничения върху зоната на преход към новите собственици.

Тежести са различни и са свързани с много ситуации, като например в размер на:

• Сделката за предаване на земя под гаранция;
• Сделката за лизинг на земя платена или безвъзмездно;
• Конфискация на имущество по различни причини;
• Ограничаване и разрешение за ползване на земята на трети лица.

Важно е да се знае, че всички такива операции и манипулации с земя считат ограничения по отношение на него. Също тежест възпира правото на носителя на права за свободно да разполага със своето недвижими имоти. Това означава, че по-голямата част от сделки и договори, които не са разрешени от закона. Защо трябва да науча колкото повече за парцела земя да купуват, понякога на продавача не се уточнява в договора, че земята е обременен.

Както обременяване?

Ограничението върху имота да се установи само по себе си означава, че собственикът ще се съобрази и да спазвате само тези права за ползване на земя, които са посочени в договора. Както и на правата, които са разрешени от закона и са регистрирани в имотния кодекс. Собственикът договор предписани задължения, които той ще трябва да се придържат към.

Тежести, наложени по три начина, и въз основа на:

1. Законодателство. който предвижда ограничения по отношение на този парцел.
2. Договори, сделки. Това може да включва отдаване под наем и ипотека.
3. Решение на съда - това е арест, различни видове сервитутни права.

Правото на собственост върху поземлени имоти могат да бъдат частично спряно за такива дейности:

• Ограничение за отдаване под наем на земя, нейното предаване на другите.
• Ограничения за мястото на продажба и определяне на срокове за този вид дейност.
• Срок за развитие на сайта или замразяване вече е започнало строителството.
• Ограничение за влизане и obzhivanie сайт.
• Ограничаване на наследството и час на влизане в правото на ползване на земята като наследник.
• Забрана за различните видове работа, свързани с обратната инженер на недвижима собственост върху терена и произведения на ремонт.
• Ограничения за лов, риболов и събиране на растения за определен период от време.

Собственикът има определени задължения, свързани с изпълнението на установените такси. те също имат въздействие не само върху определен вид дейност, на сайта, но също така и на правните отношения между собственика и държавата, както и трети страни.

видове такси

Ограничения на собственика правото да ползва имота има няколко типа:

1. Наем - право на собственика да се предадат земята му се използва от други. Тя се изплаща и безплатно. Всичко зависи от договора, както и желанието на собственика.
2. Ипотека - това е правото на собственика да даде земята им за сигурността на държавните и банковите институции. След земята е дадена на ограниченията, наложени на спасителни него, и се разпореждат със собственика на имота ще бъде в състояние само по банков път или правителствени агенции.
3. Сервитутна - разрешение за частично използване на собственик на земя и други личности.
4. Арест - той се произвежда в ситуации, които се превръщат в неразтворими. за ареста на недвижими имоти могат да бъдат намерени в двора и се налага само от съдия.
5. Правото да се иска - това е временно ограничение. Това се случва, когато между собственика и другите има спор въз основа на собственост върху недвижими имоти.

Има няколко вида ограничения за които са регистрирани в имотния кодекс, но те се срещат по-рядко.

Сервитутна е правото да използва всяко физическо лице, собственик на земя. Това право може да се основава на частично заплащане или безплатно, безплатно ползване на земята. Това предимство може да се предоставя на лица, които имат земя служи като преход към земята си.

Това означава, че всеки може да се възползвам от тази привилегия, за да получите чрез определена област по своему. И в случай, когато са изключени другите опции. След това, според закона за собствеността на земята се установява сервитута.

Тази процедура има няколко начина:

• налагането на сервитут чрез договора;
• налагането на сервитута в съда.

Препоръчва се в случай на сервитут, сключи договор. Ако собственикът отказва да влиза в някои правни сделки, случаят отива в съда. Повечето от случаите са свързани с подобни сделки, признават правото на трети страни да използват земята. Тогава собственикът може да оспори решението на съда, но не винаги, той ще бъде в негова полза.

Следователно, за да предотврати загубата на финанси и ценно време, се изготви договор. В договора са посочени всички елементи, на които двете страни са съгласни. Документ нотариално заверено. От това следва, че когато купувате имот с това допълнение, трябва да сте готови за всичко. Особено необходимо е не само да се сключват договори, но също така и да участва в съдебния процес.

Ипотеката е един вид гаранция за заема. Това означава, че ако собственикът се структурата на кредит в брой банков за огромна сума, гаранцията той може да даде земята си. След това ограниченията паднат на земята, както и всяка манипулация на недвижими имоти ще премине през кредитори.

В ситуация, когато длъжникът не плати и притежава дълготрайни минималните плащания, банката има право да се оттегли земята си. Също така, на ипотека се налага и на лицето, което се регистрирали, за да бъде гарант.

Когато поръчителят и не може да изплати дълга на собственика на сайта, с него облагат тежки глоби. Парите от продажбата на земя и глоби от поръчител, се прехвърлят към банката за погасяване на дълг.

Ако собственикът на земята реши да продаде, той ще трябва да получат писмено разрешение от банката. Когато банката ще даде предизвестие и съгласие за продажбата на имота, собственикът има право да издава покупко-продажба сделка.

Но интересното факта, че елементът на ипотека върху земя евентуално да включва в договора. И ако собственикът не счете за необходимо да уведоми купувача ипотека, то автоматично се прехвърля на новия собственик. След това, в ситуация, в която банката ще трябва да премахнете на имота, той има мотика си от новия собственик.

Има и друг вид залог е данък. Той е обвинен в укриване лица държавни такси. Такава сигурност осигурява конфискация на недвижимо имущество в рамките на определено време. Само в случай на неизпълнение на задължение. Този депозит е за създаване на ограничение на земята и им се забранява с различни сделки. И, следователно, сделката за покупко-продажба не може да бъде до момента, в срок на дължимите данъци няма да бъдат възстановени в пълен размер.

дългосрочен договор за наем

Лизинговият договор се прави само в писмена форма и се потвърждава от нотариус. Домакинът дава на наемателя възможност да ползват негова собственост или земя в определен период от време, определен в договора.

Под наем е от два вида:

1. дългосрочно - за по-дълъг период от една година и заплащане на държавни такси.
2. краткосрочни - за периода до една година, която не изисква регистрация в публичната администрация.

Дългосрочни наеми изисква регистрация в обществените услуги и да се сключват само в писмена форма. съгласие на Наемодателя, което напълно формулирани от гледна точка на лизинговия договор. Ако наемателят се съгласява, договорът е сключен и се удостоверява с нотариална заверка.

След една от страните трябва да бъдат включени в специален сервиз, както и регистрация на лизинговия договор. Освен това, услугата се изисква да плати таксата за ползване на земя. Ако между страните има конфликти или не са изпълнени някои от елементите в договора, той става невалиден. Сделката превръща прекратено.

Също така, по време на земя или недвижим имот трябва да бъде включен план за застрояване. Планът също така показва площта на територията, който е предаден на наемателя.

Той е един и ограниченията най-редките видове. Тя се състои във факта, че собственикът наема земя физическо или юридическо лице на земята срещу заплащане. В тази земя, наемателят има право да издигне сгради или извършват разкопки. Също така, споразумението предвижда, че след приключването на договора за наем, той може да използва тази сграда и да направи печалба от него.

доверително управление

Това е някакъв вид тежест, когато собственикът прехвърля правото на собственост на съвета без право на притежание на него. Лице, което е възложено управлението могат да извършват сделки и провеждане на бизнес само в интерес на собственика. Права, които могат да имат по-попечител по отношение на недвижими имоти могат да се идентифицират на собственика и на съда.

За да се даде възможност да се управлява с размер земя на попечител, не се изисква да се направи на договора. Важно е също така да го регистрирате. Регистрация се извършва по същия начин, както в случая на прехвърляне на собствеността от един човек на друг. Ако договорът не е спазен, то се изхвърля.

Един от най-често срещаните затруднения по отношение на земята, е бил арестуван. Той налага само от съд или съдия-изпълнител. Когато арестуван, не се представят различни видове сделки и манипулация на земята.

Периодът от време, варира, но докато не се изчиства с ареста на имота, собственикът няма право да се разпорежда с тях. Също така отговорността на собственика, за да се гарантира пълното запазване на движимо и недвижимо имущество.

Регистрирайте тежести върху земята

Всички видове тежести трябва да бъдат регистрирани на задължителна основа. След това, те влезли в Единния държавен регистър, който може да бъде проследена до тях.

В случай на ограничен размер на земя, необходима за извършване на транзакция, а след това на собственика или купувачът може да получи извлечение от регистъра на права. Важното е, че такова изявление ще помогне на много хора да избягват закупуване на земя с тежести. Трябва да знаете, че регистрацията се извършва по искане на собственика и е задължително.

Видове специални зони и забрана за отчуждаване на имота

Има някои области, в близост до които може да се намират на земята. След това на този сайт ще бъде наложено ограничение. Всичко зависи от вида на района, който се намира в близост до собственика на земята.

Разпределяне на тези видове области:

1. зона за сигурност - на територията му има басейн, уелнес център и различни източници на вода. Зона защитена хигиенно-епидемиологичната станция и защитава резервоари за данни. различни хидроложки станции, полезни ресурси, индустриални съоръжения могат да бъдат намерени в зоната.
2. Санитарна защита - на територията на зоната са вредни предмети, които носят негативни последици на жилищни райони. Това са обекти, които отделят големи вибрации или повишени нива на шума. А също и производствени мощности високо химически.

Откъде знаеш, че преди да се приземи с тежест?

Ограничения тежести земя

На парцел с тежести Има някои ограничения. Те се предоставят от действащото законодателство и са предназначени за защита на правата, както на населението и държавата. Тези ограничения са предназначени да се избегнат неприятни ситуации. Но ако те вече са настъпили, за да се компенсира пълната повреда на лица, които се намират в такива ситуации.

Има два вида ограничения, общи и специфични.

• Собственикът е единствено отговорен за сайта си, както и пълна информация за него.
• Различни видове сервитутни права.
• Собственикът на имота не може да се използва, ако това е вредно за човешкото здраве, околната среда и самия сайт.

Специални ограничения забраняват на собственика да извършва различни неоторизиран дейност върху тази земя. Това включва разнообразие от развитие и минно дело.

Избор на място за покупка, вие трябва да бъдете много внимателни. Препоръчително е да се проучи всички възможни документи и ситуации, които могат да бъдат вредни за купувача. И също така да се знае, всички закони в действащото законодателство, които биха защитили в случай на непредвидени отрицателни транзакции. Той също така спестява на клиентите от измамниците, които може да се опитат да продадат земята по всяко удовлетворен от условията.

Продавачът на парцела се препоръчва възможно най-скоро да се отърве от всички ограничения, в противен случай процесът може да се проточи с години. Това ще доведе до големи финансови злоупотреби и изплаши потенциалните купувачи, защото никой не иска да купи земя с различни тежести.

примери тежести

Най-често срещаният тип на тежести, този сервитут. Това често се случва, че Парцелът се намира в близост до езера и реки.

И на жителите да имат достъп до вода, парцела се регулира този вид ограничение.

Това означава, че жителите на района, където на сайта може да се свържете със собственика и да направи споразумение.

Ако собственикът не е съгласен и отказва да подпише сервитута, жителите имат пълното право да съди. След това в съда делото се разглежда и да се вземе решение.

ВНИМАНИЕ! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!
Нашият адвокат ще ви посъветва безплатно.

София и Москва област +7 (499) 350-44-01 (разговорът е безплатен)

София и Ленинград област: +7 (812) 309-91-43