Общото пълномощно за имот с право да продава като 2019 въпрос
За прехвърлянето на правомощия за извършване на дейности с имуществото на дадено лице се издава пълномощно. Документът позволява на притежателя да участва в сделки с имота от собственика на лицето.
Какво е общото пълномощно за имот?
В правната система на България, има три основни вида документи:
- Единична: за извършване на една операция от собственика на лицето
- Специално: в продължение на няколко действия, свързани с активи,
- Общи: издадено да завърши прехвърлянето на права да се разпорежда с имот
По закон, продажби закон може да бъде приет след подписването на третия вида на документа. Първите две разновидности са направени, ако е необходимо, прехвърлянето на правата, свързани със събирането на документи, свързани с недвижими имоти.
За да се избегнат затруднения хартия съставител трябва да вземе един отговорен подход към попълване всяка от неговите части.
В момента особено разпространени измами при сделки с недвижими имоти.
Съществува специален риск за пенсионери и хора, които не са запознати със законовите тънкостите на процеса на продажба на апартаменти и други недвижими имоти.
Според законодателството, документът се счита за недействителна, ако е съставена:
- лице, признато в резултат на съдебномедицинска експертиза дисфункционално
- некомпетентен гражданин (под 14-годишна възраст и на възраст от 14 до 18 години между без съгласието на родителите или други законни представители)
- способен човек, в резултат на принуда или на страстта
Всички затворници, на базата на невалидни документи по сделката се признават невалидни.
Реалното присъствие на една от ситуациите, изброени по-горе трябва да се докаже в съда. действие на документа също се прекратява, когато смъртта на принципала.
Текстът на документа, трябва да съдържат следната информация:
- Име и основни данни за страните, участващи в прехвърлянето на права
- Собственост, за продажба на енергия, който е възникнал попечител
- Подробен списък на лицата, на орган, който орган
- Валидност на документа
- Подписи на двете страни
- Сертифициране на нотариус
Особено внимание следва да се обърне на третата точка. Спорове по отношение на правомощията на синдика се обработват чрез съдебния процес.
Присъдата ще бъде прието въз основа на съдържанието на тази част от документа, така че е по-добре да се възложи изготвянето на опитен адвокат.
Необходими документи за регистрация на общо пълномощно
За регистрация на прехвърляне на права за сделки с недвижими имоти, необходими за самоличност страна на процеса на възлагане.
След предоставянето им осигурява резултат нотариус общо пълномощно. документ действието започва с датата на неговото подписване и нотариална заверка.
Колко е общо пълномощно за имот с право на продажба на нотариуса?
Общото пълномощно за имот с право на продажбата подлежи на задължително осигуряване на упълномощен нотариус.
Цената на услуги може да варира в рамките на 500-600 рубли.
Валидност на общото пълномощно за имот с право да продава
Общо разрешение е валидно за периода, посочен в текста на документа. Докато е възможно по силата на закона е 3 години.
Ако инициаторът не е заявил, периода на общото пълномощно за имот с право на прехвърляне на правомощия за извършване на сделки, срокът на съхранение валидност е 1 година.
Страните имат право да определят продължителността на валидност на документа.
Как да отмени пълномощно за апартамент с право да продават?
Ако е необходимо, главницата по всяко време има право да анулира документа.
За тази цел на главницата трябва да уведоми нотариуса. удостоверяващ хартията, да се оттегли прехвърлените правомощия на намерението.
В зависимост от ситуацията, формата трябва да бъде върната от синдика на собственика на имота или нотариус.
Продажба на недвижими имоти на обща пълномощните на плюсовете и минусите
Собственикът на продажба процес може да се има доверие:
- близки роднини или приятели;
- брокери.
Когато се говори за трети страни, трябва да бъде 100% сигурен благонадеждността им.
Основният риск от предаване на офис за недвижими имоти - за да бъдат включени в една измамна схема.
Собствениците са се обърнали към подобен начин на изпълнението на апартаменти само при липса на възможност за извършване на всички свои собствени (разстояние от местоположението на имота).
Опитни и надеждни компании за недвижими имоти постепенно се организират процеса на продажба, освобождавайки на собственика да се налага да се намери купувач, събиране на документи и регистрация на сделката.
В обобщение, ние се отбележи, основните предимства и недостатъци на описания метод за реализация на недвижими имоти:
- риска да останат измами;
- частична загуба на контрол върху собственост (сделките, сключени от лице, което има необходимата власт за сключването му не могат да бъдат обявени за невалидни).
- възможност за продажбите от разстояние;
- спестяване на време и усилия в процеса на сключване на сделката.