Осъществяване на недвижими имоти на обща пълномощно
Вариант 1: Покупко-продажба на недвижими имоти в доверието
Технически погледнато, процесът на регистрация на продажба чрез пълномощник не е много различна от тази, в която подписа върху документите поставя купувача лично. Набор от документи за регистрация на сделката се разширява за сметка на пълномощното форма и документите, удостоверяващи самоличността на довереника, представляваща интересите на принципала.
За да се регистрирате сделката за продажба в Rosreestra трябва да представят пакет от документи:
- прилагане напълнена в предписаната форма;
- нотариално заверено пълномощно форма, която гласи, че управителят има право да извършват действия, свързани с покупко-продажба на имот (това, което е посочено в документите за собственост);
- документ, който дава доказателство за собственост на главницата на този имот;
- план на етажа и обяснение (за апартаментите);
- извлечение от регистъра на къща, изброяващ всички регистрирани лица в този корпус;
- копие на финансовата сметка на обекта;
- копия и оригинали на сертификати за продавача, купувача и неговия представител;
- акт трансфер за недвижими имоти, който беше подписан от двете страни;
- оригинал и копие на разписката за плащането на държавния дълг.
Ако пакетът от документи е пълна, след това ще бъде в Rosreestra и ще се даде разписка. Кандидатът ще бъде информиран, когато можете да получите декларация за регистрация на сделките в Единния държавен регистър. Краен срок за регистрация е 10 дни.
Регистрация на сделки чрез пълномощник - често срещана практика. главницата не си губи времето, подавайки бюрократичните функции на адвоката му, недвижимост, член на семейството и т.н. Това се случва, че здравословното състояние не позволява на отговорното лице да се грижи за всички дейности за регистрация. Каквато и да е причината, пълномощното е юридическо изход от трудна ситуация. Сделка, сключена чрез пълномощник, има същото действие, както ако подписите навсякъде лично ще постави на главницата.
Предизвикателство пълномощника на сделката е възможно само по съдебен ред. Тя трябва да докаже, че е налице:
- неспособността на главницата към момента на нотариална заверка на пълномощно;
- нарушение на волята на главния довереникът;
- фалшифициране.
Необходима е Общото пълномощно в случаите, когато първоначално главницата не могат да участват в сделката, така че пълномощното разрешава на довереника да извършват действия с недвижими имоти. Така дойде, например, когато отговорното лице е забранено, не могат да посещават всички правителствени офиси. Ако част от главницата се провежда операцията, а попечителят трябва да го регистрирате само, а след това в текста на пълномощното се посочва списък от действия, които има право да извършва. Това е по-надежден вариант, премахва възможността за злоупотреба с власт.
Вариант 2: като пълномощник имоти
Сертификат за подарък - документ, сключен между страните в съответствие с чл. 572 от Гражданския процесуален кодекс, според който дарение обект (имот) става надареното лице. Сделката е безусловна. Невъзможно е в този документ, за да предпише някакво състояние, при които ще бъде даден дар, тъй като това е против закона. Осъществяване на дарение, подписване на нотариалния акт, донора се съгласява да:
- прехвърляне на собственост на втората страна;
- да информира дареният цялата информация за дефектите на собственост;
- заплати всички разходи по прехвърлянето на регистрацията на собственост.
Важно условие за регистрация на дарение е, че законът си запазва правото впоследствие да оспори донора, за да отмените сделката. Ако той може да докаже, че е имало опит за покушение срещу него от даровете на лицето, или е налице значително влошаване на условията на живот на донора, съдебната делото на подарък може да бъде отменена. Подарък ще бъдат върнати на първоначалния собственик, и всички последствия от първоначалната сделка отменени дарение.
С пълномощното за дарение собствеността трансферите донори, посочени в личността й правото да представлява техните интереси в хода на процедурата за освещаване регистрация. Има три различни вида пълномощно: единична, обикновени и общи.
Както бе посочено, само един иск, че даден попечител ще може да го използва, за да направи от името на принципала. В типичен списък от същия вид действия, които можете да го използвате, за да. Генералът заяви, че управителят има право да предприема никакви действия от името на принципала. За най-новата версия прибягва по-рядко, тъй като това обикновено се знае предварително списък от действия, както и че тя и се вписват в документ, заверен от нотариус.
За да се даде имот чрез пълномощник, се изисква да се извърши на три стъпки:
- Направи заповед от нотариус.
- Изготвяне на договор за дарение.
- Регистриране на дело в Rosreestra. Документите могат да бъдат подадени до Companies House или местния клон на MFC.
Процедурата за регистрация на дарение е много подобен на процедурата за покупка и продажба на регистрация, той включва следните операции:
Към всеотдайност намери своята правна сила, бъдете сигурни, трябва да бъдат изпълнени следните условия:
- Водещият трябва да притежавате имот законно. Заглавие информация (екстракт от USRR) потвърждава този факт.
- Водещата в момента на сделката трябва да бъде правен компетентност. По-добре е да се потвърди с подходящо медицинско свидетелство и удостоверение, че гражданинът не е регистриран в психиатрична болница.
- Ако дарителят живее с непълнолетни в този имот, той не може да я даде.
Може да даде целия апартамент или къща, а вие може да даде дял в собствеността. Издадена такава сделка по идентичен начин, с тази разлика, че в освещаване укажете размера на дела, местоположението му. Когато имотът принадлежи на няколко собственици и е в обща собственост, дарението може да направи само с писменото съгласие на всички съсобственици.
Посвещението може да се оспорва и обезсилва, ако тя не съдържа някои от следните елементи:
- Данни, позволяващи идентификация на имота, даряват.
- Тези страни по сделката.
- Кадастрален номер на недвижими имоти.
- Информация за пълномощника, при която дарение.
- Името на нотариалната кантора, която е издала на сделката.
Важно: изпрати подарък близък роднина собственост, на донора не се изисква да плащат данък на държавата, както и подаръци за лицето (член 217 от Данъчния кодекс.). Ако става дума за сделка между далечен роднина или не са свързани изобщо, а след това дари на държавата е длъжна да плати данък в размер на 13% от дара на стойност получили.
Вариант 3: наследството на собственост чрез пълномощно
Когато наследството се формира в резултат на смъртта на гражданин, в законен брак, преживелият съпруг на нотариуса, който ще проведе наследствен нещо трябва да въведете изявление на разпределение на брачното акции в съответствие със закона. Ако такова изявление не е получено, този дял ще бъде включена в общата маса на наследството и разделена между наследниците по закон или завещание. Подаване на такова заявление може да бъде лично и наблюдение на процеса на получаване на сертификат за семейно дял в наследството, или да възложи тези операции попечител, издадено съответното пълномощно.
Трябва да се отбележи, че право (чл. 187 от Гражданския процесуален кодекс) оставя на довереника правото да възложи правомощията си на трето лице. Тя може да се случи, че даден попечител ще загуби способността си да изпълни волята на главницата (здравословно състояние се е променило, други обстоятелства), това е така, можете да закупите нов пълномощно прехвърляне на функциите, посочени нов изпълнител.
Съдържание може да бъде изпълнен нотариус, представяйки по-рано издадени документи, както и хартия, потвърждавайки появата на основателна причина за нотариален акт. Възложителят трябва задължително да бъде уведомен. Отговорност за действията на трето лице ще носи упълномощеното лице на първия пълномощното.
Как и кога можете да направите дарение на имущество, пълномощно за приемане на наследство имот може да бъде единен, обикновен и като цяло. Съдържание може да бъде във всеки един нотариус да избирате. В същото време да оттегли изпълнен документ по всяко време, като се свържете по същия нотариус.
Осъществяване на недвижими имоти наследен от прокси ще изисква довереника на следните действия:
- Нанесете на нотариуса от името на отговорното лице да приеме наследството (имоти), както и удостоверение за наследници.
- Съберете всички необходими документи и сертификати в различни случаи.
- Подаване на удостоверение за наследници в Rosreestr за регистрация на правата на собственост на получателя на наследството на наследената имота след 6 месеца след откриването на наследството.
- Вместо това, наследникът да получи 10 дни след подаване на заявлението в Rosreestr извлече от Единния държавен регистър на регистрация на прехвърляне на собствеността.
- Да заплати държавна такса.
Пълномощното може да бъде написано на ръка, под всякаква форма. Важни условия за неговата валидност, са:
- Присъствието на документа в детайли основните и попечителят, както и списък на всички дейности, за които човек придобива правото да изпълни.
- Подпис, положен на документа лично от главницата в присъствието на нотариус, който удостоверява качеството му, подписана от главницата към момента на съставяне на документ.
- Наличието на списъка на наследен имот.
- Забележка подробности за нотариалната кантора, в който се провежда регистрация на документа.
Редовното и надлежно заверено пълномощно може да загуби своята валидност, ако възникне някое от следните обстоятелства:
- Краят на техните действия.
- Водещ оттегли документа.
- Довереник отказва да изпълнява задълженията си.
- Смъртта на главницата или попечителя.
- Водещ официално признат от строя.
Всяко изпълнение има множество нюанси. Ето защо, за да се гарантира, че процесът на регистрация на собствеността на общо пълномощно не е в застой и вървеше много добре от гледна точка на спазването на законодателството, по-добре е да го накара да опитен адвокат.
Ако имате някакви въпроси, наш дълг адвокат онлайн е готов да реагира бързо към тях.