Парцел в регулация, като връзката обект - studopediya

Концепцията на земя като част от земната повърхност, границите на които се определят в съответствие с федералните закони, дадени в тази глава по същество следва това, което преди това е било определено в чл. 6 от този кодекс Тази дефиниция определя параметрите правно съдържание на обекта. По този начин, от това, което се има предвид под земята част на повърхността на земята, тя следва, че "състав" на обекта не включва минерали, както и не може да се счита за земя на част от земите, на покрита повърхността на водите на водния обект. Можем да кажем, че тя се основава норма на чл. 102 LC, въз основа на които земите покрити с повърхностна вода, не се извършва формирането на земя.

В допълнение към обекти на поземлените отношения, посочени в чл. 6 от настоящия кодекс, Forest кодекс България (PR) е инсталиран друг обект - част дървен материал, който е очевидно трябва да се разглежда като един вид част земя, но оформена в различен ред. Член 7 LK установено, че гора е най-заговор, чиито граници са определени в съответствие с чл. 67, 69 и 92 LC. Това е, всъщност, концепцията за площта на горите не е в противоречие с концепцията за земя, тази статия HCC. Отличителна черта на гора парцел е само специално монтиран LC цел установяване на неговите граници.

Етап в развитието на правната уредба на отношенията на образуването на земята е въвеждането на LC гл. 1.1 "Земя". В глава 1.1 ZK законодател избрана за специална регулация на отношенията, свързани с образуването на земята само като обект на поземлените отношения. Фактът, че главата е посветена само на парцела, не всички, посочен в чл. ZK 6 обекти на поземлените отношения, е продиктувано от най-натрупани през последните проблеми по правоприлагането за формирането на земя от теоретични съображения. Нов шеф на LC въвежда нова концепция за формиране на земята. LC обяснява какви действия трябва да се разбира от образуване на земя. Нещо повече, тези действия са регионалното планиране в природата, тъй като те се основават на създаването на нови граници. Като цяло, на разпоредбите на тази глава са много тясно свързани с разпоредбите на Федералния закон "На Държавния поземлен кадастър" и Федералния закон "За управление на земята." Глава 1.1 ZK, както следва от неговото съдържание, поставена цел да се изяснят правните последици, свързани с образуването на земя за притежателите на права, както и други лица.

Раздел 1.1 от HCC е предприела редица решения за връзката на правния режим на земята, включително правата върху тях, поради промени в конфигурацията им. Глава 1.1 се определя от няколко вида действия с земята, всеки от които, по мнението на законодателя, които произтичат конкретни правни последици. Член 11.2 установено, че земята образува в разделяне, сливане, преразпределението на земята или се открояват от земята, както и земята, собственост на държавна или общинска собственост.

Съгласно чл. 35 от този кодекс, собственик на сгради, конструкции и съоръжения на прехвърлянето на права да кацне за този имот и необходими за неговото използване.

Инициатива образуване на земя от земите, собственост на държавна или общинска собственост, сега е в основата на разпоредбите на Land кодекс трябва да бъде от съответния упълномощен орган, извършване на управление и разпореждане с земя, намираща се в държавна или общинска собственост, тъй като те трябва да бъдат направени по отношение на формирането на решение за земя порция. Както може да се разбере от КТ на норми (чл. 11.3, и др.), Решението за образуване на земя трябва да се разглежда като едно от действията за управление на земя от собствениците си. По този начин, ако по-ранното решение за промяна на границите на една особена форма на собственика образование земя и ползвател на земя, собственост на държавна или общинска собственост, могат да вземат сами по себе си, сега, ако случай на зоната за образуване не се покрива от списъка, определен в ченге. 5, ал. 1 на този член, според който притежателят (потребителя, включително и на наемателя) се задължава да изпълнява Проекта със земята, за да привлече на решението, представител на собственика. Трябва да се отбележи, че тя ще направи някои промени в процедурите, свързани с оборота на парцели, включително тези, свързани с придобиване на право на парцела в държавна или общинска собственост. Така че, тази статия определят правилата, не е предвидено друго в закон, се прилагат и за отношенията на регистрация на правата за земя, собственост на държавна или общинска собственост, както и придобиването на права върху земята в един и същи собственик за недвижими имоти по начина, предвиден в чл. 36 ЗК.

Съгласно чл. 11.4 в разделението на земя от своя собственик има собствеността на всички образувани в резултат на раздел земя. В разделението на земя под обща собственост, членовете на обща собственост запазят правото обща собственост на всички образувани в резултат на секцията за земя, освен ако друго не е установено по силата на споразумение между тези членове. По отношение на разделянето на земя, която по силата на чл. 11.5ZK пропорционално разделяне се извършва в случай на фракцията или фракции на земя в обща собственост, се формират едно или няколко парчета. В този парцел, който се провежда изолирано, съхранявани в модифицирани граници (модифициран земя). Когато дадена част земя в собствеността на участник сподели, според която изолиран собствеността върху земята се случва на земята, образуван и каза, съсобственик губи собствеността на споделеното модифициран земята. Други съсобственици си запазват правото да кацне дяловото участие на изменен земята дал, за да промените размера на дяловете им в правото на обща собственост.

Глава 1.1 ZK предвижда, че, когато се комбинира или преразпределението на земята от собственика възниква също собственост, образуван в резултат на тези действия земя. Тези правила се отнасят до собственост върху земята. Но ZK се обръща към другите права върху земята. Въз основа на чл. 11.8 LC, лице, което е било предоставено право на постоянно (вечно) да използва правото на живот се наследяват, притежание или право на безвъзмездно ползване на земя, от която разделяне, сливане или преразпределението на образуван земя, има съответно право на постоянно (вечно) да използва, нали цял живот да се наследяват владение, право на безвъзмездно ползване върху формира земя. В този случай решението за даването на статут формира и не се изисква променена земя. Освен това, в ДПУ изрично предвижда, че в случай на образуване на парцели земя се използва въз основа на договор за наем или безвъзмездно ползване, такава употреба лицето има преференциално право да сключи с него споразумения за лизинг, образувани във връзка с променената земя или договори за безвъзмездно ползване от тях при същите условия, освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните, без наддаване (конкурси, търгове), или да се направи подходяща и ции в предварително сключени договори земя лизинг или безвъзмездно да ги използват. Сервитути наложени на парцели земя, от които на разделяне, сливане, преразпределението или разпределение, образувани на земята, запазен по отношение на земя, образувана в бившите граници.

Специално внимание в литературата, законодателство и практика заслужават проблема с корелация на правоотношенията, както и за използването на земя и недвижими имоти, разположен върху него. Тези проблеми, тъй като, най-вероятно, във всяка друга, са подложени на изследвания на свойствата на земята, както е на недвижими имоти. Понастоящем се провеждат обсъждания за правоотношението на тези обекти, особено прехвърлянето на правата им, връзката на концепции за недвижими имоти и земя и други въпроси.

Това означава, че в този случай България подчертава, че на собственика на сградата или на структурата, която минава точно до земята, въз основа на които земята е принадлежала на бившия собственик на недвижими имоти.

GK се урежда също така част от връзката на прехвърляне на права на Парцел с прехвърлянето на права за сгради или структури върху него.

По този начин, съгласно чл. 273 от Гражданския процесуален кодекс в прехода на собствеността на сградата или на структурата, собственост на собственика на земята, върху която се намира, на купувача на сградата (конструкция), правата върху поземления имот, се определя по взаимно съгласие на страните.

Освен ако не е предвидено друго в договора за прехвърляне на сграда или структура на купувача се прехвърля собствеността на част от земята, която е заета от сграда (структурата), и е необходим за неговото използване. По този начин, ХК определя, че размерът на парцела, на купувача на имота при търкаляне може да се определи със съгласието на собственика, като недвижими имоти и земя, т.е. ако продавачът на сградата е на собственика на земята.

Гражданския процесуален кодекс определя правилата за прехвърляне на собствеността на земята в продажбата на недвижими имоти, т.е. при сключване на договора за продажба. По този начин, съгласно чл. 552 от Гражданския процесуален кодекс в рамките на договора за покупко-продажба на сграда, конструкция или друг недвижим имот на купувача едновременно с прехвърлянето на собствеността на тези права на собственост се прехвърлят към тази част от земята, която е заета от това недвижимо и е необходимо за неговото използване.

В случаите, когато продавачът е собственик на земята, върху която се продава имота, купувачът прехвърля предоставени на собственост или лизингови права или предвидени в договора за покупко-продажба на недвижими имоти, различни от правото на съответна част от земята. Ако договорът не е определен имот прехвърля на купувача правото на подходяща земя, собственост преминава върху купувача по тази част от земята, която е заета от недвижими имоти и необходими за неговото използване.

Продажба на недвижим имот, находящ се в землището, който не е собственост на продавача на правото на собственост, се разрешава без съгласието на собственика на земята, ако това не противоречи на условията за използване на такива обекти, определени със закон или договор. При продажба на имот купувачът придобива правото да използва съответната част от земята, при същите условия, като продавач на недвижими имоти.

Водещи имот, намиращ се в една част се открива и при определяне на площта на обекта, на купувача, минаваща собственост. По този начин, каза статия. 35 ZK се определя, че площта на частта от земя, заета от сграда, структурата, и изисква да ги използват, се определя в съответствие с п. 3 супени лъжици. 33 от Кодекса, а именно пределната големина земя, определени в съответствие с надлежно одобрени правила за разпределение на земя за конкретни дейности, или в съответствие с предназначението на земята и строителни норми, териториалното планиране, градско планиране и конструктивна документация.

В същия ред на отчуждение, принадлежащи към един човек на земята и са на техните свойства трябва да се прилага при прекратяване на правото на кацане в случай на изземване, изграждане на припадъци, конструкции, съоръжения, възстановяване на собствеността на тези имоти за задълженията на собственика си (вж. Чл. 242, 243, 237 GK).

Наличие на договор за наем, сключен урегулиран поземлен имот, преди въвеждането на Land кодекс не лишава собственика на правата на собственост на придобиване на земя по реда на ал. 1, чл. 36 ЗК.

При изпълнението на ал. 2 на този член трябва да се има предвид специалните разпоредби на други федерални закони, регламентиращи придобиването на права върху недвижими имоти и парцели на имота. Така, съгласно п. 5, чл. 36 Housing България кодекс (наричан по-нататък - на дисплея) собствениците на помещения в жилищна сграда, собственост на правото на общ дял собствеността на земята, върху която се намира къщата, с елементи на озеленяване и разкрасяване, както и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищата обекти, намиращи се на посочения вместо.

Parcel оборот като обект като елементи могат да представляват интерес само ограничен набор от качествата си, като в този случай, че основното предимство е липсата на максималните индивидуални атрибути, свързани с природните си качества. В този случай, само оборотът на земята като собственост и нищо друго. Но, както знаем, в допълнение към оборота на земя, тъй като нещата общество е важно оборот на земята заедно с услугите, които земята на разположение, или по-просто, - оборот от услуги, предоставяни от земята. В последния случай, за разлика от това, функции или характеристики на всеки парцел земя са под оборот за разглеждане отношения.

Когато се говори за правните въпроси на земята като обект на правни отношения, ние вярваме, че, като правило, от обичайните и най-често срещаните представяния на обекта. В същото време, практики и технологии ни предлагат възможности, които могат да бъдат наречени нестандартно. Те включват, например, изкуствено създаване на нови площи в границите на моретата, езерата и другите водни обекти. Тези творби са често срещани в изграждането и развитието на пристанища, електроцентрали и други съоръжения. Досега отношенията в областта на градското развитие, поземлените отношения, нагласи относно формулирането на предмети върху топографски изследвания особености на конструкцията на процеса и придобиването на права върху такива обекти не са взети под внимание в пълен размер. Град кодекс на Република България за планиране, например, се фокусира повече върху случая на строителни обекти на сушата и на практика не означава, че не може да се изисква изпълнението на строителството, за да се осигури на земята и на водния обект. В допълнение, правото да има някаква идея за проекта капитално строителство като изкуствено създаден обект, или като един парцел - чудотворна обект, част от природната среда. процеса на създаване на обекта е по-близко до създаването на един обект на капиталното строителство, но в резултат на този процес ние имаме, всъщност, не се различава от други земи - феноменът на дясно дори необичайно.

В резултат на това отговорите на въпроси по реда на строителството и регистрация на изкуствен земя трябва да погледнем съотношението и прилагането на общи правила на земя, вода и законодателството на градското планиране.