Пълномощно за закупуване на апартамента през 2019 г. - какво е общото, купувачът
Пълномощно за продажба на недвижими имоти е официален документ, според който собственик, който не е в състояние да действа лично, упълномощава друго лице да действа от негово име.
Общи аспекти
В някои случаи, собствениците на недвижими имоти не са в състояние да присъства, когато правите сделки с него.
След това те се обръщат към друг гражданин, доверие, с искане за легално извършва продажба на имущество.
Тя излезе с официално пълномощно, което ви позволява да извършва действия от името на собственика.
Какво е това
Пълномощно - това е документ, който дава едно лице е получило правото да извършва от името на доверие на съдебни мерки.
Trusted гражданин е валиден само в рамките на правомощията, посочени в заповедта.
Тези правомощия включват сделката за покупко-продажба. представляващи интересите на собственика, поставена на личен подпис върху договора.
Общото пълномощно дава право на никакви сделки с активите, с изключение на подписването на договора за дарение и регистрация на завещателното документ от името на собственика.
Довереното лице има право да сложи подписа си по сделката за покупко-продажба на апартамента.
Прехвърляне на собственост се извършва в съответствие с условията в пълномощника. И ако най-малко едно условие не е изпълнено, сделката е признат за нищожен.
Какви видове
Пълномощното се класифицира в видове, въз основа на списък, предоставен от органа:
Издава се извършва правни действия наведнъж. Например, след като право да подписва определена поръчка
Адвокат издава за прилагане на няколко действия, сходни по тип. Така например, предоставяне на правото за получаване на заплата в банката всеки месец, удостоверения за регистрация, подаване на документи и декларации в данъчната служба
Тя осигурява широк спектър от правомощия да извършва правни действия от името на принципала. По принцип, целта на апартамента на процедури за покупка и продажба на вторичния пазар или издадени общо пълномощно, което дава на прокурор правилния човек за извършване на действия по отношение на въпросите, документални апартамента. Тя издава удостоверение за 3 години
регулаторен контрол
Регистрация и издаване на пълномощни за продажба на апартамент се ръководи от следните документи:
В съответствие с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, без изключение, прокси, независимо от тяхното съдържание, трябва да е нотариално заверено.
Само в този случай, документът подлежи на изпълнение. Код също включва следните материални разпоредби:
В случай на неизпълнение на задълженията си
Прехвърлих го на друго лице, без да информира отговорното лице е поставило цялата отговорност за действията си в лицето на адвоката
Възложителят има право, без да посочва причина за оттегляне на разрешението в офиса на всеки нотариус. Довереникът има право да откаже пълномощно
Кодексът изяснява Основното действие в случай на отмяна на пълномощно
Той изброява основанията за прекратяването му
Попечителят, който издаде мощност на име адвокат
Трябва лично да изпълнява определена в пълномощното. В някои случаи, човек може да делегира своята власт на трета страна. Въпреки това, те задължително следва да информират принципала на този факт от прехвърляне
Особености документ
Пълномощното за продажба на апартамент е специален по свой собствен начин на документ, който има някакъв специфичен дизайн.
Противоречиви нюанси често възникват по отношение на предоставянето на офис и регистрационни условия.
В действителност, в случай на грешки или неточно изпълнение на пълномощно на цялата сделка на покупко-продажба апартаменти могат да бъдат обявени за невалидни.
Къде може да се направи
Пълномощното трябва да бъде в писмена форма с нотариална заверка. Необходимо лично присъствие на главницата и адвокатът, който трябва да постави личните подписи.
За да се регистрирате в пълномощното с нотариална ще има нужда от паспорт и от двете страни на документите за собственост на апартамента.
Препоръчва се внимателно за лечение на текста на формуляра за пълномощник, който може да изтеглите от тук.
Най-добрият вариант в повечето случаи се превръща в специално пълномощно, в който се посочва в списъка на правомощия, дадени на довереника.
Особено внимание трябва да се обърне към точката на пререгистрация на собственика на апартамента.
По-добре е да се уточни, че без вашето присъствие в правителството няма да бъде в състояние да изпълнява никакви действия по отношение на пререгистрацията на недвижими имоти в друг гражданин.
По този начин, можете да се предпазите от измами. При съставянето на пълномощника в текста, моля уточнете:
Можете също така трябва ясно да определи срока на споразумението и процедурата за изхвърляне на средствата, след като получи своя адвокат от купувача на апартамента.
Пълномощното е написано на официална бланка, създаден специално утвърден образец, който е на разположение във всяка нотариална кантора. Пълномощното документ определя името, мястото и датата на регистрация.
Също така е необходимо да въведете минималната сума, с която един апартамент може да се реализира, и неговата справедлива пазарна стойност към момента на регистрация на пълномощно.
След подписването на документа от главния нотариуса го удостовери с подписа си и печат на. Това е така, доверявайки нотариус потвърждава самоличността на лицето и пълния си капацитет.
Освен това, нотариуса влиза данните за издаването на документа за доверието на нотариуса и регистър се дава уникален номер на хартията. В регистъра се въвежда и платената сума за нотариални услуги.
Какво дава пълномощно до апартамента
Общото пълномощно е валидно за 3 години и осигурява надеждно гражданин повече власт, отколкото едно време и специално пълномощно.
Според общото пълномощно, лицето, което я получава в действителност изпълнява всички функции на собственика на апартамента.
Едно лице може да се разпорежда с финансите, получени от продажбата на апартаменти, купуват и продават, да извършва сделки в неограничени количества, както и извършване на други действия от името на собственика на земята.
По този начин, gendoverennost - това е не само право да продаде имота или пълномощно за продажба на дела на апартаменти и пълно прехвърляне на целия спектър от правомощия.
Общото пълномощно, като правило, издадена за любим човек, приятел или роднина, гражданин, който е напълно и изцяло доверие.
Довереното лице няма да бъде в състояние да контролира действията на доверен човек и иска да бъде сигурен, че адвокатът не е извършил незаконни или измамни дейности.
В крайна сметка, лицето, което получава такова разрешение, има право не само да продаде апартамента, но и да получите парите си и напълно да се разпорежда с тях по свое усмотрение.
Понякога този вид пълномощно, издадено на недвижимост, който поема целия процес на регистрация на продажба на апартамента.
Ако правото за получаване на пари
На практика такова пълномощно издадено много рядко. Те дават право на управителя да получи финансиране от продажба на имущество и да се разпорежда с тях.
Все пак, не всеки главницата ще се реши на такава стъпка. Такова пълномощно, съставен само близки роднини, които гражданите могат да се доверят, без съмнение една голяма сума пари.
Най-често, като пълномощно се издава в случаите, когато отговорното лице не може да присъства физически в момента на прехвърляне на пари от продажбата на апартамента.
Например, ако той е временно извън страната, в друг град или в момента не може да изпълни тези транзакции, с финанси поради различни причини.
Каква е цената (цена)
Цената на пълномощно за продажба на апартамент зависи от няколко фактора, като например вида на документа да делегира:
Пълномощно за извършване на определена еднократна характер на операцията (например пакет от обучение документи)
Това струва около 600 рубли
процедура за регистрация за продажба и договор за покупка ще ви струва около 10-12 хиляди рубли, в зависимост от пазарната стойност на продадения имот.
Нотариални услуги, като например предоставяне на консултации, изготвяне на текста на споразумението и пълномощното се заплащат допълнително според нотариалната кантора цена.
Процедурата на сделката
Регистрация процедура продажба на жилища чрез пълномощник почти винаги под съмнение от нотариус.
В крайна сметка, възниква въпросът, по някаква причина, самият собственик не може да направи сделка. Поради това, такива споразумения винаги са под внимателно наблюдение.
Агенция брокерите се опитват да направят от сделка със собственика, или най-малкото се срещне с него, за да разберете причината, поради която той не може да присъства на подписването на сделката и даде пълномощно на друго лице.
Помислете за последователността на действията, доверен гражданин:
- Подготовка на документация и необходимите документи;
- Сключването на сделки за покупка и продажба;
- държавна регистрация на сделката в Rosreestra;
- прехвърляне на средства от купувача;
- прехвърляне на собственост с акт на приемане и предаване и прехвърляне на собствеността на купувача.
Процедурата за регистрация на продажба на имот с пълномощно не се различава от характера на сделката, сключен наемодателя.
Разликата е само в това, че документите, предписани действителност на сделката чрез пълномощник.
Купувачът има законното право да проверява правното чистота изпълнен пълномощното, както и лични документи на доверителя.
Пълномощното може да бъде издадено до един или повече пълномощници. Във втория случай се изисква ясно разграничаване на всеки упълномощен представител със списък на техните правомощия.
Какви могат да бъдат рисковете
Възложителят трябва да има пълно доверие в лицето, на което той дава силата да пълномощното, а в неговата надеждност.
Тези изисквания се прилагат и за компанията за недвижими имоти, ако наемодателят дава пълномощно в полза на това.
Поради това, собственикът на апартамента е с много отговорности, когато назначава синдик на кръга на роднини или приятели. Необходимо е да се избере само един честен, доказано през годините на лицето.
Гражданин, на чието име официално пълномощно не може да направи собствеността на апартамента.
Законодателството предвижда това правило за защита на собственика на апартамента и да се гарантира безопасността на своя недвижими имоти.
Въпреки това, всички експерти препоръчват да не се доверявам на довереника, а не за да покаже своето пълномощно орган да сключи договор за покупко-продажба.
Попечителят няма право да сключва сделки в тяхна полза, което означава, че не може да по силата на закона, за да продаде апартамент за себе си и да издаде собственост върху.
Ако най-основните съмнения относно лоялността и надеждността на доверен човек, а след това най-добрият вариант би бил отзоваване адвокат, за да се избегнат евентуални проблеми с имота.
От страна на купувача
Купувачите често извършват измамни схеми на плащане на пари за един апартамент.
Например, купувачът може да поиска по различни причини, да посочи в договора подценена апартамент.
След това, в момента на плащането, а не реалното, устно договорената сума на продавача в размер на една малка част, предписан в текста на договора.
Също така, не сключи договор за дарение вместо купуването и продаването, тъй като продавачът рискува да бъде оставен без нищо, без апартамент и без финансиране от продажбата.
Ако пълномощното за продажба на апартамент е бил издаден на агент, той може да мамят по този начин:
Той може да сложи фалшив подпис
На договора за продажба
Може да се проведе пререгистрация на правата на собственост
От апартамента на приятеля си и да получават пари от по-нататъшното продажба на имот
Чрез продавача
Процедурата за регистрация на продажбата на апартаменти чрез пълномощник почти винаги придружени от риск и опасност.
Ето защо, измамниците често използват този метод и някои вратички:
Основна цел измама схема
Тя се състои в това, че главницата доброволно дава разрешение, а след това, ако е необходимо, да го оттегли в същата или друга нотариална кантора
Ако пълномощното отменено
Купувачът към момента на сделката, дори може да не знае за това. Ето защо на купувача се препоръчва да се провери валидността на документа, преди подписване на договора. По закон, главницата трябва да уведоми всички участници в сделката, ако не го оттеглят пълномощното. Въпреки това, понякога има ситуации, когато това е направено след сключването на договора. Тогава главницата като собственик на имота има право да предяви иск и да се върне собствеността на апартамента
Друго изпълнение на измама схема
Се отнася до факта, че смъртта на собственика на жилището. Пълномощното става невалидна в случай на смърт на принципала. В този случай, на попечителя може да не разкрива факта на смъртта и да направи сделка. След получаване на парите от продажбата на имота попечител изчезва. И след известно време купувачът може да подаде жалба до наследниците след откриването на наследството
Вие също може да работи в ситуация, когато отговорното лице или упълномощено от него лице е признато от съда за негодни гражданите
Кой не е имал право да подпише договора за продажба и като цяло да изпълни този вид сделка с недвижими имоти. В този случай, сделката се анулира и обезсилва
Всички примери и диаграми показват, че при сделките за продажба на имот с пълномощно е необходимо да бъдат предпазливи и внимателно провери валидността и приложимостта на целия пакет от документи.
Не забравяйте да проверите автентичността и препоръчва продължителността на пълномощното е валидно, ако тя е в момента на сделката, ако принципалът е жив и проверете жизнеспособност продавач. Така се минимизира рискът от измами.
Така че, ние измисли по отношение на вида и характеристиките на адвокат, който да бъде изготвен в продажбата на апартаменти, научили как правилно да се организира и какви правомощия са предоставени на синдика.
Ние също ви казах за потенциалните рискове при покупка на апартамент от пълномощник. Така че можете да се предпазите от измами и извършване на сделката е законна.