Плосък на вноски или ипотеки, че печеливши

Покупката на апартамент в отсъствието на необходимото количество пари е възможно по два начина: чрез вноски от строител и ипотечна банка. Всеки вариант има своите плюсове и минуси. Но това е още по-добре: на ипотечен кредит от банка или разсрочено плащане от строителя?

Ипотека - банков кредит, обезпечен с закупения апартамент. За да се получи това е необходимо, на първо място, отидете в банката, тя е по-добре в няколко наведнъж. След получена информация за изискванията и условията за издаване, на кредитополучателя подава документи и получава отговор от кредитора.

При закупуване на апартамент в нова сграда е една функция. Ако къщата все още не е въведена в експлоатация, не е всяка финансова институция ще предостави заем. В такава ситуация е необходимо да се учат от възложителя, какво точно банки тя работи. Най-често това е банките, които също финансирани строителната фирма, както и да се наберат допълнителни средства на възложителя, с конкретен кредит се издава при преференциални условия.

Ако положително решение на банковите документи са представени от недвижими имоти. Списъкът също така дава на кредитора. Въз основа на проверката на документите се определя на датата на сделката. След подписване на договора за продажба или участие в капитала и регистрация на ипотека (залог на правата на собственост), заемателят става собственик на апартамента и да плащат месечните вноски към банката.

предимства на ипотека

Ипотечен е по-популярен начин за закупуване на жилища. Той има много предимства, които са по-долу:

• Минимална първоначална вноска. Има банки, които емитират на кредита в размер на 90% от цената на имота, както и в предоставянето на допълнително обезпечение, можете да си купите дом, без собствени средства.
• Дългосрочно кредитиране. Парите могат да бъдат получени за период от 30 години. Това дава възможност за погасяване на дълг относително малки плащания. Много семейства със среден доход могат да си позволят такъв заем.
• Апартаментът се веднага внимание на името на собственика. Само Rossreestre е официално, че тя е обременен с ипотека. Но това не налага никакви ограничения за ползване, в допълнение към неговата склонност да пълното погасяване на кредита.
• Възможността за предсрочно погасяване. Законът забранява да направи клаузата за споразумение за заем, който не позволява на кредитополучателя до частично или изцяло погасяване на дълг преди време (въпреки това, може да има ограничения по отношение на размера и времето на началото на връщането).

Сред ипотека могат да бъдат идентифицирани по кредитите недостатъци:

• изисквания банка. Разбира се, има финансови институции с по-строги изисквания, или верен, но има ограничения за възраст, доходи и т.н. Най-изгодни условия, банката ще бъдат по-взискателни подход към кредитополучателя. Спечелете пари, без официални доходи може да бъде само на плащане на най-малко 50% от разходите от джоба си. В други случаи, заемателят трябва да предостави документи, потвърждаващи неговата платежоспособност.
• Лихвен процент. В момента тя е на такова ниво, че през 20-те години на ипотечния кредит плаща 2-3 от цената. Трудно е да се намери процент по-малко от 10% годишно.
• Long преглед. Въпреки че много банки декларират възможността за прилагане директно на сайта на банката, но на практика това не винаги е възможно. Потенциален кредитополучател обикновено има повече от един път за посещение на банков клон, докато банката определи дата за сделката.
• Допълнителни разходи. В допълнение към плащането на първоначалната вноска, заемателят ще трябва да плати на нотариални разходи, застрахователни плащания и банкови услуги.

Вноска от строителя

Почти всички строителни фирми имат свои собствени програми вноски за клиенти, които не могат да плащат всички наведнъж за един апартамент. От своя дизайн е достатъчно, за да подпише договор за покупко-продажба или договор на собствения капитал, които ще бъдат изброени отделно елементи на разсрочено плащане и насрочено плащане. Правото на собственост (право на собственост), могат да бъдат издадени след въвеждането на първата сума и след пълното населеното място.

Предимства на Лизинг

Вноска има редица предимства, които го правят привлекателен за много хора, които искат да купят нов дом:

• скорост на обработка. Направете сделка възможно в рамките на 1-2 посещения за няколко дни. Купувачът избира един апартамент, да си го запазя. Продавачът подготвя договора и сделката е.
• Минималният набор от документи. Повечето разработчици се изисква да предоставят само паспорт. Не е необходимо да се събере информация за доходите, се потвърди на заетостта, за поръчители или ко-кредитополучатели гледам.
• Възможност за закупуване на апартамент дори с отрицателен кредитна история. Повечето компании не проверяват на бъдещия купувач или ограничена до минимум теста.
• Нисък лихвен процент. Обичайната цена за такива договори под банката. Вноски могат да бъдат получени от 2-3%. И ако животът е малка, тя може да бъде безлихвен.
• Липсата на свързаните с това разходи. Предприемачът не е необходимо да се регистрирате имуществената застраховка и личен застрахователен договор.

В същото време, този начин на придобиване на имущество има редица недостатъци:

• Голям първата вноска. Размерът му е обикновено на ниво от 30-50%.
• В краткосрочен план. Вноска обикновено се ограничава до 1-3 години, рядко да намерите оферти до 5 години.
• По-големите плащания, които са резултат от един малък период от време.

При извършване на такова споразумение е необходимо да се обърне специално внимание на възможността на предприемача да се промени цената на квадратен метър. Тъй като на кредитополучателя не е напълно си купи апартамент, някои компании могат да си позволят да се повиши цената на жилищата чрез поставяне на такава позиция в завоалирана форма на договора за продажба. Това може да се обясни с нарастването на цените на строителните материали, допълнително озеленяване, които не са предоставени по-рано. В резултат на това клиентите трябва да плащат много повече, отколкото той и скрити условия.

Тя е по-изгодно?

Ясен отговор на въпроса, който е по-добре да си купите апартамент на вноски или ипотека, разбира се, е невъзможно. Но от тези плюсове и минуси, може да се заключи, че ипотека интерес към клиент, който не разполага с възможност да плати голяма първоначална вноска и искат да вземат кредит за дългосрочен план. Трябва да се разбере, че заемодателят ще поиска да се осигури по-скоро голям пакет от документи.

Ако кредитополучателят е готов да плати най-малко половината от стойността на жилището наведнъж, и да плащат месечни останалите големи плащания, то ще бъде по-интересно вноска от строителя. Това ще спести на интерес и свързаните с това разходи.

Ние не трябва да забравяме, рискът, че възложителят не завърши строителството. Ако купувачът е издал ипотека и е платила за апартамента, който в крайна сметка не се получи, а след това да се разреши проблема с банката е почти невъзможно. В резултат на това купувачът остави без подслон и с голям кредит.

Когато плащате на вноски, договорът може да предвижда, че окончателното плащане ще бъде извършено след пускане в експлоатация. Това ще намали риска от финансови загуби на купувача.

И двата варианта изискват закупуването на внимателна подготовка, включително консултация с адвокат. Това ще помогне да се избегнат неприятни ситуации в бъдеще.