Покупката на апартамент на вноски плюсове и минуси
Ако купувачът иска да купи апартамент с поетапно плащане, то тогава има два основни начина: вноската или ипотека. За ипотека, което трябва да отидете в банката, където те могат и да откаже. Вноска е на разположение в почти всеки пълнолетен гражданин на България, чието право с документи. Даване на вноски или не - на разработчика решава за себе си в кабинета си. И, като правило, положително.
През последните години, акцентът в придобиването на недвижими имоти в дългове с помощта на ипотечни вноски или изместен до последния финансов инструмент. Тъй като много от ипотеката погаси предсрочно: вместо 15 години плащат 7-10. Тя засяга широка гама от ипотечни програми, които са се появили на пазара на ипотечни кредити. Ето защо, най-вероятно, вноската е подходящ в случая, ако си купите нов апартамент в очакване на продажбата на стария. Това е да се обърне към голяма сума пари, която бързо ще се отплати.
Плюсове вноски при покупка на апартамент
Плюс вноски - опростен дизайн. Строителните компании не са толкова придирчиви относно пакета от документи, тъй като банките в края на ипотеката. За вноски достатъчно паспорти. Дори и на дохода не е необходимо да се потвърди. Има и други предимства на финансовия инструмент:
- Заявлението се счита за един ден.
- За разсрочено плащане не се изисква да събират пакет от документи. Достатъчно готов да подпише списъка компанията на поетите ангажименти.
- Размерът на вноските не е границата, в зависимост от доходите си.
- Предприемачът не се интересува от вашата кредитна история.
- Застраховка, когато не се изисква това изпълнение.
Простотата на дизайна и способността да се получи постепенно заплащане на жилища за хора, които не са добре с кредитната история - са основните предимства, които привличат купувачи.
минуси вноски
Основният недостатък на този финансов инструмент, е фактът, че собствеността на апартамента, няма да бъдат издадени до окончателното изплащане на стойността му. Това е, вие сте на неофициалния собственик на имота и живеят на платените си почти квадратни метра, въз основа на акт на посегателство.
Това означава, трудности в социалната сфера: това ще бъде трудно да се определи на детето в детската градина или в училище, в местната клиника с регистрация може да бъде трудно. Въпреки, че гражданите на България вече е универсален медицинска застраховка, която има "разходка" из страната без ограничения, "тъпота" на здравните работници не е била анулирана в местната клиника.
Друг минус вноски - месечни плащания (от 150 до 200 хиляди, средно.). Това може да си позволи само на семейството или хората с доходи над средното ниво. Въпреки, че ситуацията е възможно наследяване, затваряне на срочен депозит с натрупаната сума от продажба на стария апартамент и т.н. Това означава, че по отношение на подхода да бъде голяма сума пари, съизмеримо с първоначална вноска и последващи плащания.
Друг вноска от недостатъците трябва да се отбележи малък срок на погасяване от половин година до една година. Само големи строителни фирми с големи количества оборотни средства могат да си позволят по-дълги периоди до няколко години.
Като страна нота трябва да се отбележи, че в трудни икономически времена предлагат вноски за 7-10 години от строителя доказва своята надеждност и достатъчно поле за безопасност в оборотния капитал.
Сега говорим само за това, което всеки си мисли, собственост на купувача.
Защо инвеститора предлага вноски
Основната причина за появата на инструменти "вноски" и "ипотечни" - за да привлекат купувачи. Хората, които не са в състояние да от година на година, за да запазите за малки суми за апартамента и отложи "в банката" - това са основните потребители на услуги. И там са твърде много. Но това не означава, че възложителят е "страдание" жалко и предлага настаняване при условие на частични плащания с цялата необходима сума.
Само цената на апартамента на вноски най-малко с 10% по-висока, отколкото в изплащане на еднократно обезщетение. Като правило, за надплащане на вноските по-малко надплащане по ипотеката. И там цифрите са известни за да достигне до два пъти от стойността на жилището. Но условията и в пъти по-малко.
Първоначалното плащане сега не е толкова голям, колкото преди (от 30 до 50%). Трудните икономически условия принудени разработчиците да намали първоначалната вноска до минимум - до 3%, а понякога дори и без първоначална вноска.
Но това се случва в жилищни комплекси и сгради, където продажбите са и трябва да вдъхне живот на даден обект. Ето защо, доста рядко. В допълнение, за нови сгради с вноска течни обекти едва ли дал.
В противен случай, закупуване на апартамент на разсрочка е от полза само ако имате възможност за бързо изплащане на разработчика възможно най-скоро. От надплатената сума става минимален. На добър час.
Кликнете, за да не загубят