Покупката на апартамент на вноски - в новата сграда, от физическо лице, при условие че като въпрос

Вноска предполага плащане на цената на недвижими имоти в някои части, създадена с договора.

Заповедта предвижда подходящ набор от опции на жилищата. съгласие от гледна точка на плащания, сключването на продажбата и регистрацията на правата на собственост в Rosreestra.

Често начина на плащане умишлено "завесата" за ипотечни кредити. Разработчиците използват "вноска" формулировка за продажба на имот с масивна интерес, че законът не е напълно вярно.

В идеалния случай, вноските не трябва да съдържат никакви надплатени суми и такси за регистрация на сделката.

Какво е това?

Заплащането на стоките трябва да се извършва при стриктно спазване на договора и неговото прилагане.

Ако по някаква причина клиентът не е в състояние да извършва плащания, продавачът има право да изиска да се върне в апартамента, освен когато се плаща за повече от 50% от стойността на имота.

Какво да търсите?

Developer трябва внимателно да разгледа офертата и да разберете от общата стойност на апартамента.

Ако имотът е закупен по договора на собствения капитал. парите на вноски, е желателно да не се правят на определена дата, и след определен етап от строителството на сградата.

В договора за продажба на апартаменти на вноски, което трябва да се обърне внимание на окончателността на предписаното количество.

Не се препоръчва за прехвърляне на част от сумата за апартамент в предварително продажбата, тъй като споразумението е само задължение за прилагане на собственост.

Ако условията на член 429 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, не са изпълнени доброволно от продавача, трябва да се обърнат към съда за сключване на основния договор.

• състоянието на имота;
• наличието на техническа документация;
• не се удържат такси - залогът. арести и претенции на трети лица.

Процедурата за разсрочено плащане се урежда със споразумение между продавача и купувача. Главното условие - термина и лихвените плащания, ако има такива, са осигурени.

В договора трябва да бъде предписано месечната сума за плащане.

Страните също могат да се споразумеят за всяка честота на плащане. Възможни диференцирани плащания или плащания в равни количества.

вноска време може да бъде увеличен с допълнително споразумение между продавача и купувача на апартамента.

Сделката трябва да осигури по време на прехвърляне на собствеността на апартамента.

Допълнителни условия, определени въз основа на интересите на продавача и купувача - например продажба на мебели и други предмети от бита.

За колко време?

вноска време може да бъде определена между продавача и купувача.

На практика този метод на продажба на апартамента се издава за кратък период от време, не по-дълъг от 1 година.

От живота зависи от размера на авансовото плащане. Тя ще бъде по-дълго, ако плащанията се протегна в продължение на няколко години, а по-малко - когато вноската се изплаща в 6-8 месеца след подписването на продажбата на сделки с недвижими имоти.

Разликите от ипотеката

Ипотечен включва проектиране на жилищни кредити в доста значителна сума.

• прилага по отношение на Банката;
• събере необходимите документи, доказващи финансовата платежоспособността на кредитополучателя.

Някои ипотечни продукти се предоставят само ако договорът за кредит се предоставя от гаранция за ефективно гражданин.

• Това подсказва, за дълъг период от време;
• Тя изисква регистрация на застраховката на живота, здравето и платежоспособността на кредитополучателя.

Кредит, обезпечен със залог на закупения имот, което означава, че може да продаде апартамента в случай на забавяне и неплащане на сметки.

Вноска се издава за по-кратък период от време и не изисква обезпечение с недвижим имот, но по искане на страните могат да се споразумеят по този въпрос.

За разлика от ипотечните лихви не се предоставя за всяка възможна минимална сума.

От подписването на продажбата на апартаменти на вноски трябва да се изхвърли, ако условията на договора ще бъдат подобни на сделката на ипотечното кредитиране.

Покупката на апартамент на вноски

В общи линии, закупуване на апартаменти на вноски няма да се различават много от придобиването на сделки с недвижими имоти в нормални условия.

Разсрочено плащане трябва да включва сумата строго, предоставена от страните.

Сделката е направена съгласие продажба, заедно с когото можете да подредите споразумение за депозита.

Сделката трябва също да посочи размера на лихвата (ако има такива), както и редът за тяхното зареждане - с плащането или цялата сума на остатък.

Новата сграда

Вноска при покупка на апартамент в нова сграда може да бъде в готови жилища и изграждане на жилищни сгради. В първия случай, той няма да бъде много по - средно по 4-8 месеца.

Придобиване на недвижими имоти в нова оптимална справедливост сделка, която се издава заедно с задължението за плащане частично заплащане на апартамента.

DDU подлежи на регистрация в Rosreestra. Собственикът ще може да стане пълноправен собственик на тези апартаменти, само след поставянето на къщата и удостоверението за регистрация на собствеността.

В отделен

Citizen - продавачът на апартамента, има право да предостави на купувача вноски върху индивидуалните условия, в зависимост от стойността на жилището.

Сделката е направена по обичайния договор, следван от подписването на акта на прехвърляне и регистрация на собствеността.

Такива оферти са рядкост достатъчно, тъй като апартаментът продавача просто се опитва да получи всички пари.

Обикновено се продава на части, достъпни жилища:

• общежитието;
• малък апартамент в жилищни райони и др.

Каква е цената да се пререгистрират при покупка на апартамент? Вижте тук.

Как се кандидатства?

1. Страните се договарят за условията на сделката, да подпише договора.
2. Споразумение за разсрочено плащане могат да бъдат издадени в отделен документ, графика на плащанията.
3. Прехвърлянето на собствеността, зависи от момента на регистрацията на имота в Rosreestra.
4. Прехвърляне на част от парите, може да бъде в брой или по банков път клетка. Последният метод изисква допълнителни разходи за услугите на една кредитна институция професионалисти.

За регистрация на продажбата е необходимо да се събират следните документи:

• сертификат за собственост на апартамент;
• заглавие документ (покупко-продажба, дарение, наследяване, съдебно решение) - информация, която потвърждава валидността на един апартамент, принадлежащ на продавача;
• документи от ОТИ и кадастрален паспорт;
• откъс от руския регистър на обекта;
• получаване на никой дълг за комунални услуги (ако има жилища, закупени на "вторичен";
• съгласието на съпруга да купуват недвижими имоти.

Всички детайли са предмет на контрол.

Освен това, исканията могат да бъдат направени в болници, нотариус, ако има причина да се съмняват в надеждността на продавача.

Прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти подлежи на вписване в Rosreestra и е възможно само след осигуряване на:

• новия договор;
• Бившият документ заглавие;
• за съгласие продажба съпруг;
• получаване на плащането на държавния дълг в размер на 1 000. търка.

Договорът трябва да бъде определено:

• контрагенти (страни) - те паспортни данни;
• пълно описание на апартамента (жилищни и общата площ, етаж);
• пълната цена на апартамента (с цифри и думи);
• права и задължения на страните;
• отговорност, включително в случай на закъсняло плащане плащане за един апартамент.

Можете да се регистрирате на сделката в нотариалната кантора. Там може да прехвърли част от покупната цена на купувача.

Позволено е да се действа чрез представител - на предварително изпълнен пълномощно.

Предимства и недостатъци

Основното предимство на вноски - е липсата на значителни надплатени суми.

Апартамент става собственост на купувача, но по споразумението може да предвиди, състояние, забраняващ продажбата на недвижими имоти или да го отдава под наем на трети лица.

Липсата на разсрочено плащане - необходимостта от по-висок доход, тъй като тя е на разположение в кратък период от време.

вноски често се крият зад действителните условия на ипотеката, с изискването да напусне корпуса от продавача като обезпечение за срока на плащанията.

Кой плаща държавните такси при закупуване на апартамент? Повече информация в тази статия.

Рисковете, свързани с възможността за загуба на доходи от страна на купувача, тогава той няма да бъде в състояние да изплати плащания на вноски.

Ако корпусът е придобит на вторичния пазар, е вероятно да се изправи пред искове за апартамент от роднини или наследници на Продавача.

Всички противоречия трябва да бъдат решени с помощта на поръчката за оплакване или съда.

Покупката на жилище на вноски не се среща често, поради високата цена на недвижимите имоти и желание незабавно да получите цялата стойност на апартамента.

Тези предложения са от значение при изпълнението на завършени жилища в нови сгради, но терминът "ползите" от не повече от 6-8 месеца.

Преди закупуване на апартамент по този начин то е препоръчително да се консултирате с опитен и квалифициран да привлече неговата подкрепа.