Покупката на апартамент за прехвърляне на риска

Въпрос към закупуване на жилище, рано или късно има във всяко семейство. Придобиване на недвижими имоти - дълъг процес, сложно, отнема време и изисква значителни материални ресурси. Небрежен подход за проверка на закупените апартаменти и неадекватно изпълнение на сделките на покупко-продажба на имот може да лиши пари в брой и квадратни метра. И най-вече се отнася до закупуването на апартаменти в нови сгради, които все още не са получили сертификат за собственост. Рисковете, свързани с нея, много и затова в процеса на придобиване на имущество в новата сграда трябва да се вземат внимателно. Днес ще обсъдим най-големите рискове при покупка на апартамент на прехвърляне на правата в новопостроеното и предаден на къщата.

Какъв тип договор, сключен с купувача на апартамент в нова къща

Споразуменията се сключват с придобиването на жилища в новата сграда може да бъде от няколко вида, а това зависи от етапа на строителството, на които тя се намира в определен момент.

1. собствения капитал на договора. Той е във всеки един етап на строителството на къщата, до пускането в непосредствена работа, тоест, преди приемането на своята държавна комисия. Той направи директно с предприемача.
2. Договорът за прехвърляне на права (вземания). Това споразумение, подобно на първия, може да се заключи в периода от началото на строителството, преди да влезе в къщата в експлоатация, но не е със строителя, и физическото / юридическото лице, което е придобило този имот от договор капитала строителна фирма. Или с човек, който е купил апартамент на прехвърляне на правата е и този, който е сключен DDU. По този начин, по веригата на тези инструменти могат да бъдат практически безкраен. В този момент, когато къщата е счита за доставено, т.е. приета от държавната комисия и въведена в експлоатация, регистрация на споразумения за присвояване не харчат повече.
3. договор предварителни продажби. Този вид може да се заключи в период, когато къщата се дава под наем, но все още не са получени документите за собственост на апартамента. Този период от време, когато къщата е напълно готов и собственик на апартамента директно (чрез договор или контрол задача) да представи удостоверение за собственост на имота. Този дизайн в нови сгради може да продължи за дълго време - до 1 година, а понякога има ситуации, в които правата на собственост на влизане се решават от съда.
4. В договора за покупко-продажба. Това е нормален договор, което е, когато сградата вече има собственик със сертификат за собственост.

възлагане на договора в нова сграда, както и рисковете, свързани с нея

Както е видно от гореизложеното, на договора за възлагане е с физическото / юридическото лице за закупуването на апартамента си в една къща, която е в процес на изграждане. Покупка на този документ може да бъде издаден до къщата не е въведена в експлоатация.

Практиката на сключване на такива споразумения, преди предаването на къщата е общ, защото такива обекти са закупени от инвеститори на етапа на изкопаване на ямата, по-ниска цена, но за да се регистрират в апартамента в имота няма смисъл за тях. Те се опитват да го приложат до сега. Освен това, никой не иска да се занимава с интервал от време, може би по-дълго, когато е налице регистрация на собственици на жилища. През този период, че е невъзможно да продаде обекта, и се оказва странно състояние.

Каква е същността на договора за прехвърляне на права (или задача)? Той се основава на оригиналния договор с инвеститора - договор "притежателите интерес". Това означава, че там е първият купувач на апартамента, който е най-вероятно тя е придобила в началото на изграждането директно от строителя. И между тях бе подписан DDU, което е задължително да бъдат регистрирани Rosreestra. Въз основа на него, и са по-нататък договора за назначаване, но в действителност има само една промяна в договора за купувач DDU. Такива промени могат да бъдат много. Ето защо, когато правите сделка, което трябва да проверите наличността и точността на оригиналните документи, които се предават страна, получава един апартамент силата на договор за възлагане:

1. собствения капитал на договора. Този първоначален договор със строителя в оригиналната версия на последното е Апартаментите на купувача, така или иначе. Тя трябва да бъде регистрирано в Rosreestra, в противен случай невалиден.
2. Всички договори за възлагане, която се състоя след сключването на поз. Това е необходимо, за да бъде в състояние да се проследи веригата на купувачите на обекта.
3. Получаване на плащане на имота. Всички истински проверки и платежни нареждания, в зависимост от това как плащането също е преминал страна на закупуване. По отношение на плащането на имота, той може да бъде направено в пълен размер, или не, по силата на споразумение с инвеститора, например, на разсрочено плащане. Ако дългът на един апартамент там, а след това отива на новия купувач. Но това, което е важно - продавачът може да съществува и просрочия. Там трябва да се консултирате директно от строителя за възможно продавач дълг като просрочията е най-голямата пречка за успешното придобиване на апартаменти, както и строителна фирма може, в някои случаи, за да я съди за лоши дългове.
4. съгласие разработчика на заданието. По принцип, това законодателство не може да се направи, но този елемент се съдържа в почти всички инструменти на собствения капитал - да уведоми разработчик на правила за преход. Ето защо, най-добре е да се получи разрешението му за тази транзакция. В допълнение, на договора за възлагане не е само за придобиване на права на претенции за апартамента, но никак определени задължения. В случай на продавача на възложителя, има дългове, а след това те са или да се погаси преди сключването на договора за възлагане, или да преминем към новата купувача. Само в този случай, разработчикът е съгласен. Отивате на дълг недвижими имоти се издава отделно споразумение, подписано с възлагането на и може да бъде включен като точка в договора на самата задача.
5. Актът на прехвърляне и приемане на всички тези документи трябва да бъдат подписани от двете страни на договора за възлагане.
6. Съгласието на съпруга / съпругата на продавача за извършване на тази сделка. Тъй като апартамента, придобити от организациите на производителите също е съвместно придобито имущество. И ако имотът заедно и продавачите в договора за възлагане трябва да бъдат няколко.

Наличието на всички тези документи задължително се защити купувача от признаването на сделката за недействителна.

Договорът за прехвърляне на права (задача) трябва да бъдат регистрирани в оторизираните органи! В противен случай, се докаже неговата валидност е проблематично.

Когато решението за покупка на апартамент за прехвърляне на данни, права / вземания на първоначалния договор трябва да бъде проучен внимателно: имот трябва да разполагате с точните характеристики, етажния план със своето местоположение и т.н. Също така в договора трябва да определи реалната цена на апартамента.

Код House вече се е показало, също може да доведе до проблеми. Няма значение какъв вид договор - собствен капитал или задача. Снабдете се с удостоверение за собственост, понякога не е толкова лесно. Изглежда, че къщата е напълно готов, държавната комисия прие, но окончателното регистриране в имота не се случи. Това зависи от проектирането на нови сгради, която преминава през много етапи, които включват не само на строителя и агенции за недвижими имоти "инвеститори", но също така и доставчици, инвеститори, които са инвестирали парите си. Между страните не рядко възникват спорове за населени места, дългове и т.н. които са решени в съда. Макар че тези спорове не са уредени, регистрацията на собствеността става.

Големи рискове могат да бъдат свързани с термин като двойни продажби, както умишлено или случайно. Това означава, че един апартамент може да бъде продаден до няколко лица. Това се случва поради факта, че не само са на Договора от споделен строителство, но също така и различни видове инвестиционни договори, прехвърляне и предварителни продажби. Ето защо, сключване на заданието за апартамент или предварителен договор за покупка, е необходимо, че тя се основава само на държавните агенции, регистрирани в предучилищна институции, защото само тя съхраняващо в Rosreestra. В други случаи, когато сметката на държавно ниво не се провежда, е възможно да си купите апартамент, които вече имат собственици.