Правила за регистрация на договора за наем на нежилищни помещения
Чрез подлизингови договори на нежилищни помещения, се прилагат същите правила като за договора за наем, ако други правила, които не са установени от законодателството.
Лизинговият договор е:
- За неопределен период от време;
- За определен период от по-малко от една година;
- За определен период от време - една година или повече.
Според правилата, установени от Гражданския процесуален кодекс, се изисква държавна регистрация за отдаване под наем на нежилищни помещения, които се сключват между лизингодателя и лизингополучателя, за период не по-малък от една година.
Следователно, в първите два случая, държавна регистрация на договора не е необходимо. В последния случай, договорът ще се счита за сключен и ще доведе до появата на някои правни отношения между страните само от датата на регистрация.
В този случай, ако не е изпълнено условие за държавна регистрация, сделката ще се счита за нищожно, както и договора за наем - невалидна.
Въпреки това, ако наемателят или наемодателят избегне държавна регистрация на договора, другата страна на договора има право да поиска от съда да задължи плашим страна се регистрирате договора.
В юридическата практика понякога има проблеми, свързани с определянето на срока на договора за наем на нежилищни помещения. За да се избегнат спорове №66 Президиум бюлетин установили, че договорът за наем на първия ден на всеки месец от годината, за да тридесет (или тридесет и първи) число на предходния месец през следващата година, е с изтекъл срок на годност от една година. Следователно подобно споразумение, подлежи на задължителна държавна регистрация.
По този начин, лизинг продължат, както и преди, да се регистрира, когато се сключват за една година или повече.
Документи за регистрация
Държавно регистриране на всички сделки с недвижими имоти, включително и отдаване под наем. Той направи териториално регистрация орган, като съответно вписване на договора за наем в Единния регистър, който съдържа информация за всички права, да бъдат регистрирани на недвижими имоти и сделки с тях.
Регистърът е част от регистрирания лизинг трябва да представи конкретен списък на документите:
1. Заявлението за регистрация на договора;
2. Договорът за отдаване под наем на нежилищни помещения, изготвени и издадени в съответствие с всички задължителни изисквания на закона. В договора се изпраща на органа, регистрация в двете (или повече) оригиналите. Най-често се изисква да предоставят оригинала на договора за наем в три екземпляра. Два екземпляра се връщат след държавна регистрация на страните по договора за наем на нежилищни помещения (едната от двете страни) и един оригинален екземпляр остава в регистрационен орган за пускане в справянето с правна документация;
3. Кадастрален паспорт наета нежилищни помещения, което показва размера на наетата площ;
4. За физическите лица, които са страни по договора за наем - национален паспорт или друг документ за самоличност.
Ако една (или и двете), страна на отдаване под наем на нежилищни помещения е едноличен собственик, той трябва да представи личната карта за регистрация власт и удостоверение за регистрацията му като отделен предприемач.
За юридически лица, които наемателя и (или) нежилищни помещения на наемодателя трябва да бъдат представени за регистрация:
- документи съставните;
- документ за назначаване на директора или на изборите на едноличния изпълнителен орган на организацията (например протокол от заседанието на акционерите);
- Поръчка на влизане директор (главен изпълнителен директор), офис;
- сертификат за държавна регистрация на организацията.
Ако името на наемателя или наемодателя при сключването на договора за наем на нежилищни помещения или регистрация стои попечител нужда нотариално заверено пълномощно, за да се потвърди орган на лицето.
5. проектиран в съответствие с изискванията на Семейния кодекс (чл. 35, ал. 3) и нотариално заверено съгласие на съпруг (съпруга), за да наеме нежилищни помещения, която е обща собственост на съпрузите, или декларация за липса на лицето на съпружески отношения (за физически лица изпъкнали страна на регистриран договора за наем);
6. съгласието на собственика на нежилищни помещения, които са обект на общинска или държавна собственост на сключване на договора за наем, ако е сключен договора за наем или държавната единно предприятие притежава нежилищни помещения за оперативно управление и икономическо управление;
7. получаване потвърждава такса плащане в размер, предвиден от закона.
Характеристики на държавна регистрация на договора за наем
Говорейки за регистрация на договори за наем, той трябва да се отбележи, някои функции и правни въпроси, които могат да възникнат от страните, когато се регистрирате.
Държавно регистриране е възможно само по отношение на наети помещения, които са правилно регистрирани по-рано направени наемател право. Например, не е възможно да се регистрират за дългосрочно отдаване под аренда на нежилищни помещения, който се намира в сграда, но не и въведена в експлоатация, тъй като правото на помещенията не са били регистрирани.
Напоследък често срещана практика, за да влезе в предварителните споразумения между стопански субекти, в които те се ангажират в бъдеще за сключване на основния договор за отдаване под наем на нежилищни помещения. Такова предварително споразумение не изисква регистрация.
Субаренда на нежилищни помещения, от друга страна е предмет на държавна регистрация, ако е сключен за период от няколко години.
Законът не определя точният период, през който лизингополучателят и лизингодателят на нежилищни помещения трябва да се регистрирате съгласието си за регистрация орган. Независимо от това, споразумението влиза в сила само от датата на получаване на документа, потвърждаващ държавна регистрация.
За да се избегне конфликт между страните, се препоръчва незабавно след сключването на договора да се определи коя от страните и в какъв период от време е необходимо да се подаде заявление за регистрация. Включването на подходяща точка в договора и ще дойде по-удобно в случай на укриване на наемателя или наемодателя на държавна регистрация.
Депозит при закупуване на апартамент - правилата за форматиране