Правилният подход към oformelniyu лизинг

Предишен ◈ Следващото

След сключването на договора може да бъде свързано някои правни или други факти, като например действителния правото и способността на лицето подписване на договора, на факта, че на мястото на подписване на договора, фактът, че съответствието с подписания договор с изискванията на нормативните документи.

Момента на сключване на договора за наем - този път е подписан, това е, когато един договор е влязъл в сила. Изключение може да достигне предписаната в договора клауза, според която договорът е в сила по отношение на действия, извършени преди сключването на това споразумение. (P.1,2 st.425 Гражданския процесуален кодекс).

Много организации и физически лица са собственици на имота, за да се отдават под наем. Договорът за лизинг за регулиране на отношенията между страните. Според подписан договора за наем наемодателят се задължава да прехвърли собствеността на наемателя и да получават заплащане за наетата вещ (st.606 Гражданския процесуален кодекс).

Правилният подход към oformelniyu лизинг

Лизинговият договор - не е обществена поръчка, следователно, с претенция 1 st.421 GC принуждава България да подпише договор за наем е забранено. Изключенията са определени задължения, предвидени от законодателството или на ангажиментите, поети в договора.

В основата на възникването на правото на лизинг е лизингов договор.

Има правила за отдаване под наем, са както следва, когато правите договор за наем на недвижими имоти сделки:

Договорът трябва да опише имуществото, прехвърлено в съответствие с договора;
При подписване на договор с юридическо лице или физическо лице - в договора трябва да бъде в писмена форма;
При сключването на договора за наем на имота, повече от една година, се изисква държавна регистрация на сделката;
Ако наетия имот в бъдеще става собственост на наемателя, че договорът се изготвя въз форми, предвидени за продажба на имот (st.609 Гражданския процесуален кодекс).

За правилното изготвяне на договора, за нейното развитие, е желателно да се включат адвокат. Структурата на договора трябва да включва информация за наемната цена, условията, правата и задълженията на двете страни, процедурата за удължаване или прекратяване на договора.

Наемателите имат преференциално право да сключи договор за лизинг, в който се предвижда в член 601 от Гражданския процесуален кодекс. Това предимство, на първо място, за да се защитят интересите на наемателя. Въпреки това, чрез подписване на нов договор за наем за следващия мандат, наемателят трябва да не изисква предишен мандат за отдаване под наем. Ако искате да продължите да наемете имота от наемодателя, наемателят е длъжен да уведоми наемодателя в писмен вид в рамките на определен период от време.

Ако наемателят не е уведомил за намерението си да сключи договор за наем за нов срок, този предпочтително право ще бъдат загубени.

С писмено уведомление за удължаване на договора за наем на имота, предпочтително право на наемателя ще бъде валиден за една година след изтичането на срока на лизинговия договор.

Срокът на договора за наем

Както бе споменато по-горе, ако договорът за наем е сключен за повече от една година, трябва да се регистрирате с държавата.

Ако договорът за наем е сключен на първо число всеки месец на 30 или 31 от месец предходната, следващата година, се счита за този период, за да бъде равна на година.

При сключването на договора за наем за срок по-малък от една година (11 месеца), удължаване на договора може да сключва само веднъж нов лизинг.

Целта на договора за лизинг - софтуер за прехвърляне на имот за временно собственост. Интересът към такава сделка и за двете страни. За наемодателя - е реализирането на допълнителен доход, а може би по-голямата си за наемателя - наличието на имота за ползване за определени цели.