Прехвърляне на правата до апартамента, прехвърляне на вземания
И против на задача
Според различни източници, една трета от всички сделки с недвижими имоти в нови сгради на Москва се провежда в рамките на договора за назначаване. В редица проекти в началото на продажбите на частни инвеститори да си купите апартамент на цели блокове. След това, инвеститорите са като печалба, което се получава с други купувачи на техните права за бъдещ апартамент и готовността на обекта (и растежа на на квадратен метър цена). Въпреки това, препродажба на имот може да бъде свързано с личните обстоятелства, преобладаващи към инвеститора. Във всеки случай на заданието не се оспорва легитимността ако операцията се извършва в една от законните схеми, използвани в недвижими имоти (ССП, PO, HBC). Апартаменти продават на задание, в повечето случаи, по-евтини недвижими имоти, предлагани от възложителя, както и корпус с регистрация на правата на собственост.
Лице, закупуване на апартамент на заданието, ние трябва да разберем, че докато той се предава не само за правата на участниците в общ строителство, така и задължения, и най-важното е, че рисковете, които могат да бъдат свързани с нарушенията, извършени от безскрупулни разработчици. Поради това, купувачът трябва внимателно да прегледат всички елементи на договора, като се има предвид планирания срок за въвеждане в експлоатация с реалната ситуация на строителната площадка. Една обективна оценка на всички обстоятелства по сделката ще помогне да се избегнат възможните рискове или поне морално ги подготви (вж. "Какво да правите, ако сте закупили недовършени?").
Какво трябва да знаем купувач?
- При извършване на заданието трябва да посочи вида на първоначалната поръчка, при които е възможно прехвърлянето на собствеността на изискванията на закона.
- Документът е предмет на задължителна определяне на размера и реда за плащане, в противен случай сделката може да се счита за незаконно.
- Купувачът трябва лично проверява наличието на разрешителни документи от строителя за извършване на строителни работи.
- задача права Договор на рекламацията се удостоверява с нотариална заверка.
- Купувачът уведомява разработчика на сделката, независимо от състоянието, предвидено в първоначалния договор, или не.
"Според закона за координиране на прехвърляне на правата на бъдещия апартамент с купувач разработчик не е обвързана"
На практика обаче, е по-добре да има писмени доказателства за съгласието на разработчика. права Забрана за разработчици препродажба за апартаменти в нови сгради противоречи на действащото законодателство. Според закона, всеки участник на споделен строителство е възможно да се сключи цесия на договора, което идва от момента на регистрация и държавна регистрация на организации на производители остава до подписването на нотариалния акт на прехвърляне.
Как да се прилага по отношение на възлагането на разработчиците?
Смятате разработчиците има формални ограничения върху правото на свобода на клиентите възлагащите отстъпки за правата на апартамент. Все пак, това не им пречи да действат по своя собствена в реална ситуация. Много разработчици, подписване на договор с основен инвеститор в документа предвиждат процедурата за задължително уведомяване в случай на продажба на един апартамент на прехвърляне на вземането. Като правило, разработчиците трябва да даде писмено известие за факта на заданието не по-късно от 10 дни от датата на държавна регистрация на новия договор.
Някои компании са като по-изявена позиция по този въпрос, като се предписват в договора с основния купувач на невъзможността за прехвърляне. Това не позволява на дъмпинг от страна на време плейъри, инвеститори, и проведе един вид "контрол лице" в изпълнението на обекти на премия на недвижими имоти. Не съществува объркване при обработката на документите и намалява вероятността от грешки. компания за развитие могат да се избегнат много проблеми.
Необходимостта от задължителна преговори с инвеститора на присвояване на регистри в момента почти всички сключени договори капитал. На практика, разработчиците рядко отричат своите клиенти да продават апартаментите си в периода на строителство, но фирмите изискват задължително заплащане на пълната стойност на договора. За да се ограничи броят на назначения разработчикът увеличава цената на услугата.
Желателно е, че когато сделката по прехвърляне на права за един разработчик апартамент действа като трета страна. В този случай, купувачът трябва да проверите как се развиват нещата с очакването за апартамент в първичния инвеститор с предприемача.
Забележка: финансови въпроси
Сделката за прехвърляне на правата за апартамента в сградата е облагаем плащане на които със закон е възложено на първия инвеститор. Стойността на таксата се изчислява върху общата сума на сделката, а не на разликата между размера на инвестициите и размера на заданието. Има много случаи на прехвърляне на финансови задължения първия купувач на раменете на новите притежатели на собствения капитал. Консенсус, постигнат в процеса на наддаване, на страна, обикновено са съгласни да споделят разходите помежду си по равно.
Отстъпките на договора трябва да отразява реалната цена на сделката, тъй като тя зависи от размера на данъчното облекчение за притежателите на интереси, които могат да очакват при покупка на апартамент. Това също е отражение на реалната цена на сделката е важно при представянето на претенции към изграждането на участието.
"Всички капани, когато правят сделки на възлагане на изискванията на правата са включени в съществени аспекти на участващите страни"
Проблеми могат да възникнат, когато основният инвеститор сдържаност факт частично плащане за един апартамент на DDU. Също така, на първия купувач не може да каже, че апартаментът е заложени в полза на банката. За да се регистрирате за трансфер на договора всички тежести трябва да бъдат премахнати. По споразумение с нов инвеститор в дълга по кредита може да бъде отворен отново към него. Специалистите съветват накрая изчисляват в съответствие с договора за възлагане, след регистрацията му.
С подписването на договора и го регистрират, купувачът трябва да е равна на ръцете на следните документи:
- основния договор, в която задача;
- потвърждение за плащане, извършено към договора;
- акт на прехвърляне на посочените по-горе документи;
- потвърждение на съгласието за възлагане на строителя;
- първоначалния договор за назначаване.
Купуването на жилища под договорите на възлагане не губи своята актуалност в близко бъдеще. Подобна перспектива се обяснява с наличието на голям брой инвеститори, възползвайки се от придобиване на недвижими имоти в ранните етапи на строителството. В допълнение, голям процент от купувачите, промяна на решението му да си купи апартамент в изграждането на нови сгради по различни причини от лично естество.