Пререгистрация на апартаменти - стъпка по стъпка ръководство

Днес ще се разбере как подновяването на апартамента в една или друга гражданин. В действителност, да се разбере, че процесът не е толкова лесно, колкото изглежда. В крайна сметка, собственикът може да променя по различни причини. В зависимост от ситуацията, алгоритъм на действия, ще се различават. Този факт трябва да се вземе под внимание. Но как да се действа в конкретен случай? Какво да търсите, на първо място? Как да се преструктурира в апартамента на новите собственици? Всичко това ще бъде обяснено по-късно.

При смяна на собствениците

Пререгистрация на апартаменти - е процес, който рано или късно се среща почти всеки гражданин. Давам си сметка, че не е толкова трудно, ако знаете как да се действа. В някои случаи, собственикът може да се промени от даден имот?

Към днешна дата, има следните сценарии:

1. Приватизация. Процесът на обновяване на държавна собственост на гражданите. По време на това човек става пълен собственик на имота, а общината губи правото на собственост.
2. Осъществяване на посвещение. Тази операция се провежда в живота на собственик на апартамент. Можете да дадете на целия апартамент (това подновят) или нейния дял.
3. Очаквайте в наследство. Такава пререгистрация на апартамента след смъртта на собственика се извършва. Най-неприятното за наследниците на процеса. Особено, ако живота на собственика не оставят воля.
4. Покупка / продажба. покупка и продажба сделки са най-често срещаните. Вашият имот може да бъде продаден. Купувачът след сделката стане пълноправен собственик на имота. И след това да изисква пререгистрация на апартаменти в новата гражданите.
5. Рента. Договор за аренда често е самотни възрастни хора. Но това обновяване ще се проведе непосредствено след смъртта на собственика.

Съответно, в зависимост от ситуацията ще се промени на гражданите алгоритъм за действие. Какво да се прави във всеки конкретен случай? Как е подновяването на апартамента на друг собственик?

къде да отида

Важното е да се определи към кой орган ще трябва да отиде за обработка на сделката. Всичко зависи от ситуацията. Гражданите могат да се прилагат, за да се пререгистрират в апартамента:

Най-често прилагане на покупко-продажба на недвижими имоти на гражданите се превърне в офис. Но след подписването на договора ще трябва да продължава да отидете на регистрацията камара или Rosreestr. В екстремни случаи - в MFC. Именно в тези органи на гражданите ще могат да получат сертификат за собственост на имота.

На приватизация

Всички прехвърляне на недвижим имот в апартамента може да бъде разделена на няколко етапа:

се изисква нищо друго. Какви документи за пререгистрация на апартаменти в този случай по искане? Списъкът не е толкова голям.

Документи за приватизация

Сред документите, необходими за освобождаването на приватизация:

Всички доклади, представени на формуляра за кандидатстване. Препоръчително е да се сложи оригинали и копия.

самостоятелно продажба

Следваща ще се счита за прехвърляне на недвижим имот в апартамента чрез отделна продажба на имота. Това не е толкова трудно, колкото изглежда. Основното нещо - да действа правилно.

Редът за регистрация на продажба на недвижими имоти сделката може да бъде разделена на няколко етапа:

1. Подготовка на определени документи в апартамента. Процесът се извършва от продавача. Паралелно с това, можете да търсите за купувачите.
2. Изготвяне на договора за продажба.
3. Подписването на договора с купувача. Новият собственик плаща на сделката, а след това можете да отидете на MFC и да се регистрирате на договора.
4. Работа пакет ценни книжа Rosreestr за получаване на сертификат за собственост на имота.

Нищо особено. Основният проблем с продажбата на недвижими имоти - изготвяне дееспособен договор. Сега проба хартия могат лесно да бъдат намерени на World Wide Web.

Документи за подновяване на продажба

Какви документи за пререгистрация на апартаменти с оглед на продажба са необходими? В общи линии, че списъкът не е много по-различен от пакета от документи, изисквани от приватизация. Се изисква да подготви:

• паспорта на собственика продавач;
• купувач ID;
• технически и кадастралните сертификати за недвижими имоти;
• свидетелство за дълг на един апартамент в сметките;
• екстракт от USRR;
• документи, доказващи собствеността на недвижими имоти;
• удостоверение за сключен брак;
• позволи на съпруга на сделката (в случай на съвместна собственост);
• получаване на плащането на държавния дълг за регистрация на сделката (1 400 рубли, ако се използва в MFC);
• извлечение от регистъра на къща в списъка на всички регистрирани в апартамента;
• съгласието на останалите собственици на недвижими имоти за продажба (освен ако продавачът е едноличен собственик).

Но в Rosreestr купувач ще трябва да поеме не само изброените хартията. В допълнение, ние ще трябва да се направи друг договор за продажбата на имота, както и разписка за парите на бившия наемодателя.

Продажба чрез нотариус

И как пренасяне на правата на собственост на апартамент чрез нотариус чрез продажбата? В този случай, договорът за продажба е направена в нотариалната кантора. С ръка да донесе:

• документи за недвижими имоти;
• кадастралната паспорт;
• екстракт от къщата;
• Паспортни страни.

Допълнителни такси местен данък и нотариални услуги. Служителят е компетентен договор, той се подписва от страните и се записва на място. След получаване на получаването от продавача получаването на пари, можете да отидете в Companies House с посочените по-горе документи и получаване на сертификат за собственост на имота.

Наследяването и подновяване

Пререгистрация на апартамента след смъртта на собственика, като правило, то се извършва чрез вписване в наследство. Как е този процес? Такава процедура отнема много време.

Осъществяване на апартамент по наследство е разделена на няколко етапа:

1. Съгласие за влизане в наследство. Наследници в рамките на шест месеца, трябва да се прилагат за нотариус и запис на съгласие или отказ за получаване на собственост. Ако гражданин не стане, тогава, след 6 месеца от датата на откриване на наследството / воли за лицето губи правото за повторно регистриране на собственост.
2. Събиране на документи, необходими за процедурата за влизане в наследство. За тях малко по-късно.
3. Изпълнение на сделката при нотариуса.
4. Връзка Rosreestr за получаване на сертификат за права върху апартамента.

Нищо не е много трудно за него. Основното нещо е, че подновяването на апартамента след смъртта на собственика, проведено в съответствие с установените правила. Всички необходими документи трябва да събират близки роднини-наследници на починалия.

Документи наследство

Както може да се необходими документи за пререгистрация на апартаменти в наследство? За да донесе на гражданите на нотариуса:

• волята (обикновено това е вече на разположение на нотариуса);
• удостоверение за смъртта на гражданин;
• писмено съгласие за вписването на наследството;
• недвижими имоти кадастър паспорт;
• извлечение от Единния държавен регистър (не винаги, но това е по-добре да донесе);
• наследник паспорт;
• документи на родство с починалия (ако има такъв);
• на хартия, което показва, правата на собственост на починалия върху имота.

Като правило, Rostreestr трябва да се въвеждат всички на хартията, но в допълнение към това да направи:

• отчет за промените в кадастралната паспорт;
• екстракт от нотариуса, който ще сочи към факта на прехвърляне на имот по наследство.

След лечение в гражданина на регистрация камера ще бъде дадена специална разписка. Това показва, че времето за получаване на сертификат за собственост на имота.

Един малък нюанс, който трябва да се обърне внимание - това е данъци. Ако подновяването на апартамента се дължи на смъртта на завещателя се случва между далечни роднини, ще трябва да плати 13% от покупната цена, под формата на данъци. В противен случай, процесът няма да бъде завършена. Близки роднини (родители, деца, съпруг) са освободени от данък.

нотариален акт за подарък

Сега тя е ясна, тъй като има след смъртта на подновяване на апартамента. Друг начин не е дадено. Единственото изключение е на договора за наем, както и дарения. Като правило, договорът за дарение се случва на практика по-често. Тя позволява по време на живота на собственика прехвърлянето на недвижими имоти в собствеността на друго лице за целия апартамент или част от него.

Ако сертификатът за подарък се прави на близки роднини, за плащане на данъка не е необходимо. В противен случай, надареното заплаща 13% от кадастралната стойност на имуществото на данъчните власти.

Обикновено процедурата за дарение регистрация е както следва:

1. Собственикът се отнася до нотариални документи за собственост и отдаденост.
2. Нотариус или проверете договора за дарение грамотност или независимо, че се образува в съответствие с установените правила.
3. Домакинът и надареното подпише споразумение.
4. Нотариусът регистрира сделката, както и на новия собственик подготвя в Companies House документи за имота.

Чудя се какво подарък сертификат може да бъде отменено в продължение на 12 месеца, в присъствието на определени обстоятелства. Обикновено процедурата е възможно, ако:

• реципиента убит бившият собственик (ако всеотдайност анулиране ангажирани наследници);
• получателят на имота е извършил престъпление, насочено срещу донора или семейството му;
• има опасност от увреждане и загуба на апартамента, който е за бившия собственик на нематериален стойност;
• имот е социална стойност, а получателят може да го унищожи или да го повреди.

На практика такива ситуации са рядкост. Ето защо, делото на подарък - е най-надеждният подновяване. Собственикът на апартамента няма задължение да даде целия имот. Той има право да даде само една малка част. Този нюанс е необходимо да се регистрирате на договора за дарение.

Документи за регистрация на дарение

Какви документи за пререгистрация на апартаменти ще бъдат полезни в случай на теглене на всеотдайност? В тази ситуация, нотариуса донесе:

• донор паспорт;
• нотариален акт за подарък;
• недвижими имоти кадастър паспорт;
• сертификат за собственост на апартамента;
• самоличност на лицето, на дареното;
• извлечение от сметката, към апартамента;
• документи, доказващи връзката между страните (при наличност).

Понякога, нотариусът може да поиска извлечение от ОТИ. След подписването на договора се издава на граждани нотариално заверено уведомление за регистрация на сделката. С него можете да отидете за нов сертификат за собственост.

Пререгистрация на лична сметка в апартамента се извършва, след като всички описани процедури. Собственикът трябва да се свържете с управляващото дружество, което предоставя услуги на къщата, в която се намира апартаментът. Необходимо е да се въвеждат:

• паспорт;
• нотариален акт за подарък / покупка и продажба / под наем или по друг начин да прехвърли имота база на нов собственик;
• кадастралната паспорт (желателно).

Новият собственик е написал декларация за установения образец, след което управляващите дружества правят съответните промени. Подобна процедура ще се проведе на всички организации, апартаменти с хотелско обслужване. В противен случай, сметки за комунални услуги услуги ще дойдат в името на някой друг. Сега е ясно, какво документи са необходими за подновяване на апартамента.